哈尔滨煤矿机械厂土地使用权交易公告

标的名称

哈尔滨煤矿机械厂土地使用权

项目编号

QY17HL0010097

转让申请与承诺

黑龙江联合产权交易所：

本转让方提出申请，将持有的资产公开转让，按本公告内容由贵所在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意黑龙江联合产权交易所对上述材料内容予以公告；

4、我方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守交易所的交易规则；

5、标的转让后，我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续。

6、我方已按照相关法律、法规要求，就本次房产转让事项书面通知了承租人。（适用于转让标的已出租的情况）

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易所、意向受让方和经纪会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

资产占有方名称

哈尔滨煤矿机械厂

资产属性（资产来源）

企业实物资产

资产类型

土地

资产评估情况

评估机构

黑龙江森泰资产评估有限公司

评估基准日

2016年10月11日

资产评估值

1292.68万元

核准(备案)情况

核准（备案）机构

黑龙江省龙睿资产经营有限公司

核准（备案）日期

2016年11月29日

批准文件名称

关于转让哈尔滨煤矿机械厂“加油站”土地使用权的批复

批准单位名称

黑龙江省龙睿资产经营有限公司

批准文号

龙睿资发【2017】50号

转让底价

1300万元

挂牌起始日期

2017年9月30日

挂牌截止日期

2017年11月2日

权利人是否有意向

行使优先购买权

有

受让方资格条件

无

重大事项披露

1、标的资产位于哈尔滨市道里区城乡路365号，使用权面积3370.75平方米，由于历史原因，2009年转让方与哈尔滨市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并已交纳土地出让金及税费178.8780万元，但未办理国有土地使用权证。意向受让方须自行到当地相关部门咨询办理证照及权属变更过户登记手续、缴纳税费等相关政策，交易成功后，由受让方办理证照及相关权属变更手续，并承担过户过程中的办证费用，但涉及交易过程中交易双方产生的税（包括但不限于营业税及附加、契税、印花税、土地增值税等）按照国家相关法律法规，由交易双方各自承担。

2、本次转让仅为土地使用权，不包括该土地地上及地下所属的建筑物、罐区、加油岛、罩棚、地面等所有资产，交易成功后，受让方须自行与上述资产的出资单位中国石油黑龙江实华销售分公司协商资产处置问题。

3、本次转让标的现由中国石油黑龙江实华销售分公司租赁使用，年租金187万元，租期至2025年12月31日，本次标的转让，在同等条件下，中国石油黑龙江实华销售分公司享有优先购买权；如中国石油黑龙江实华销售分公司放弃优先购买权，受让方须继续履行与中国石油黑龙江实华销售分公司签订的土地使用租赁协议至期满。已收取的租赁费用退还给受让方。

4、2006年11月2日，黑龙江省国资委将哈尔滨煤矿机械厂资产委托哈尔滨智盛实业有限公司经营和管理，2012年8月17日、9月21日哈尔滨道里区人民政府房屋征收决定，解除了哈尔滨智盛实业有限公司对其经营和管理权。但在委托经营期间，哈尔滨智盛实业有限责任公司与中国石油黑龙江实华销售分公司签署了《租赁合同》，并且哈尔滨智盛实业有限责任公司投入资金3600万元（详见“源升资评字【2017】第009号”评估报告），受让方须同意受让本次转让标的的同时，应支付哈尔滨智盛实业有限责任公司的资金投入3600万元。

5、黑龙江联交所将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对标的资产所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；黑龙江联交所及转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。标的资产交割完成后，受让方在以后使用过程中所发生的任何质量、安全、环境影响等问题均由受让方自行承担。

6、标的挂牌转让期间为尽职调查时间，转让方在此提醒意向受让方，有权到实地查看标的现状，转让方将给予必要的配合；意向受让方一经递交受让申请，即表明已完全了解并认可标的资产状况及相关约定，自愿接受标的资产的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切责任与风险，成为最终受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约，转让方有权扣除其缴纳的交易保证金。

7、意向受让方须自行了解其受让标的资产事项是否符合中国现行法律法规及当地过户等相关政策规定。

8、本项目转让标的其他情况，详见黑龙江联交所备查文件。

一、标的资产信息

土地

名称

哈尔滨煤矿机械厂

坐落位置

哈尔滨市道里区城乡路365号

土地证

无

土地面积

3370.75平方米

用途

商服用地

类型

出让

附加信息

展样联系人：王先生0451-84612030。

二、交易条件与受让方资格条件

交

易

条

件

信息发布公告期

20个工作日

交易方式

动态报价

价款支付方式

一次性支付

与转让相关其他条件

1、意向受让方须在公告截止日前登陆http://www.huaee.net平台，进行免费注册，注册成功后点击会员登录进行项目报名，交纳保证金，并参与网络报价。

    2、自由报价期从2017年9月30日0:00至2017年11月3日15:00。延时报价期从2017年11月3日15:00开始，一个延时报价期为300秒。详情阅读《动态报价须知》。

3、意向受让方须在被确定为受让方之日起10个工作日内，根据短信提示交纳剩余交易价款、服务费（成交价3%）和哈尔滨智盛实业有限责任公司的资金投入3600万元，然后持资质材料到联交所签署并领取成交确认书，其中,自然人须提交身份证原件；法人单位须提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、内部决策及批准文件、授权委托书及经办人身份证原件（复印件须加盖公章）。

4、受让方须在领取成交确认书之日起10个工作日内，持成交确认书与转让方签署土地使用权转让合同。

5、受让方须同意黑龙江联交所自交易双方签署土地使用权转让合同之日起5个工作日内，将收到的3600万元转至哈尔滨智盛实业有限责任公司指定账户。

6、竞买人在竞价前请务必遵照《电子竞价风险告知及接受确认书》、《黑龙江联合产权交易所竞买人条款》、《会员注册须知》等要求（可点击网页页首“用户须知”下“用户交易规则”处，进入查看），了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容及规则。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买等不利后果，请审慎参与竞买。

7、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

8、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。

保

证

金

设

定

交纳金额

1300万元

交纳截止时间

公告截止日前

交纳方式

网上银行、手机银行、银行汇款

保证事项

若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，视为违约，意向受让方所交纳保证金将全部扣除作为对相关方的补偿（扣除联交所的服务费后，其余归转让方所有）：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；③未按约定时限向联交所递交纸质材料。④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署交易合同的或未按约定时限支付交易价款和资金投入3600万元的；⑤意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。

处置方法

意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为交易价款的；其他意向受让方所交纳的保证金在竞价结束后3个工作日内予以全额无息退还。

披露附件

动态报价须知.docx）

三、联系方式

交易机构

黑龙江联合产权交易所

交易机构联系人

位女士

交易机构联系电话

0451-58894167