北京市朝阳区久文路6号院105号楼1-7层房地产转让交易公告

项目名称

北京市朝阳区久文路6号院105号楼1-7层房地产转让

项目编号

挂牌起始日期

2022年3月23日

挂牌截止日期

2022年4月20日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

北京市朝阳区久文路6号院105号楼

基本属性

房屋建筑面积

合计2243.55平方米

套内建筑面积

共有宗地面积

116723.35平方米

使用期限

权利性质

用途

商业

房屋结构

所在层数

1-7层

房屋现状

房屋户型

房屋朝向

租赁情况

装修情况

抵押情况

配备电梯

欠费情况

欠缴物业费、房产土地使用税、装修工程款、其他资金占用费等

配套、环境、交通、亮点

其他情况

1、 转让标的有《不动产权证书》，权利人为黑龙江文化产业投资控股集团有限公司，房屋总层数共8层，1-7层建筑面积合计2243.55平方米， 1-7层每层都有一个不动产权证书，其中：1层101房屋建筑面积为215.54平方米，2层201房屋建筑面积为330.64平方米，3层301房屋建筑面积为365.48平方米，4层401房屋建筑面积为330.64平方米，5层501房屋建筑面积为330.64平方米，6层601房屋建筑面积为339.97平方米，7层701房屋建筑面积为330.64平方米；7层之上为产权人自行加建，属于违建。

2、 转让标的1层用途为商业，2-7层用途为办公，该房产目前处于闲置状态。

3、 转让标的共有宗地面积116723.35平方米，权利性质为出让。

4、 转让标的1-7层有不动产权证书的可以办理过户手续。

5、 转让标的欠缴各种税费共计约380.5216万元，其中：欠缴2019年1月至2021年12月期间物业费共计56.08万元；欠缴2014年1月至2021年8月期间的房产税、土地税合计276万元；欠缴装修工程款46.94万元，其他资金占用费、诉讼费、公告费等约1.5万元，合计48.44万元。以上所欠费用均由转让方承担。

6、 转让标的装修工程涉及法律诉讼（详见资产评估报告（中泽建信评报字【2021】第2129号）。

评估情况

评估价

4625．34万元

评估基准日

2021年7月31日

评估机构

北京中泽建信资产评估有限责任公司

转让底价

4162.81万元

转让方情况

基本情况

黑龙江文化产业投资控股集团有限公司

转让方承诺

附件：转让方承诺.doc

转让方决策文件

黑龙江文化产业投资控股集团班子会会议纪要

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅

特别告知

1、 转让标的按现状（不包括设备、家具、装饰等）进行转让。交易机构将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构、转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构、转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

2、 除本公告披露的瑕疵外，转让标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，潜在或隐蔽的瑕疵包括欠缴税费（如水、电、气、供暖、物业费等）、权证缺陷（如不能办理产权、未做产权变更或不能办理产权过户等）以及其他瑕疵等。

3、 意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方交纳保证金即表明意向受让方对转让标的现况、瑕疵以及本公告（包含动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担。

4、 转让标的虽已经评估机构进行评估，但房产建筑面积、土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准；如确有误差，成交价款、交易服务费不作调整。

5、 转让标的物的移交、房屋所有权、土地使用权及其他一切相关财产权利的登记、变更、补办、分割等手续，均由受让方自行办理，办理产权登记及变更手续所需缴纳的相关税、费由转让方和受让方按照国家有关规定各自承担，未明确规定的税、费由受让方承担。

6、 转让成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理交割手续的，交易双方解除合同，转让方、受让方及交易机构均不承担责任，受让方支付的成交价款、交易服务费全额无息退还。

7、 受让方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或转让合同、不支付或未按期支付成交价款及交易服务费，黑龙江联交所或转让方有权视作受让方放弃标的。受让方放弃或视作放弃转让标的的，转让标的可再次转让；如再次转让时的成交价款低于原成交价款的，转让方保留追诉违约受让方补足差额的权利。

8、 本公告全部内容由转让方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

1、 转让标的交割事宜由交易双方在《产权转让合同》中约定。

2、 转让标的在交易双方签订《产权转让合同》之日前所欠的水费、电费、物业费、取暖费等费用由转让方承担。

3、 受让方负责办理转让标的产权变更登记，办理转让标的产权变更登记所需交纳的各种税、费由转让方、受让方按照国家相关规定各自承担，未明确规定的税、费由受让方承担。

与转让相关的其他条件

1、 受让方（即出价最高者）应在成交之次日起3个工作日内将成交价款、交易服务费全额汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、参与竞买的内部决策文件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 受让方应在竞价成交之次日起 15 个工作日内持《成交确认书》与转让方签订本公告附件《产权转让合同》。交易机构在收到交易双方签订的《产权转让合同》和转让方提供的银行账户后5个工作日内将转让标的成交价款汇入转让方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

现场展示

1、 展示时间：公告期内（提交材料时需提供本人48小时内核酸检测阴性报告和未去过中高风险地区的证明）。

2、 展示联系人及联系方式：宫先生：18645044070

竞价报名

报名时间

2022年3月23日至2022年4月20日

报名手续

意向受让方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择转让标的报名、交纳保证金。

保证金及处置方式

1、 交纳：1000万元人民币。截止时间2022年4月20日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：受让方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方），并依法承担其他违约责任：（1）意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（2）在竞价阶段以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《产权转让合同》的；（4）不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（万元）

10

自由竞价时间

2022年3月23日10:00-2022年4月21日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：以挂牌底价成交的按成交价的2%收取；以竞价增值成交的按成交价的5%收取。

2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：转让标的图片.rar

附件：动态报价须知.doc

附件：房产转让明细表.xlsx

联系

方式

标的咨询

王女士：0451-87200173；万女士：0451-87200175

技术支持

咨询时间

2022年3月23日-2022年4月20日（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构      

黑龙江联合产权交易所：www.huaee.net