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平昌农批市场A地块招租
招标公告
江苏瀚瑞资产经营有限公司拟就平昌农批市场A地块招租采用公开招标方式招租，江苏中冠工程咨询有限公司受招标人委托现就有关事宜公告如下：
一、项目概况
1、项目名称：平昌农批市场A地块招租
2、项目编号：ZJSG20230599
3、项目概况：房产位于镇江新区烟墩山路300号镇江平昌农副产品直营市场，拟招租建筑面积4.2万平方米（蔬果大棚区88个仓位和经营区149间经营房），钢筋混凝土结构，周边地理位置优越，交通便利，水、电齐全，有网络、电梯，目前均无欠费状态。
4、租赁方式：按现状整体出租，不允许联合体竟租投标，不得转租。
二、租赁内容及要求
1、租赁期限：与中标人签订一份6年意向协议（实际合同一年一签），6年意向协议到期后甲方进行重新公开招标。
2、租金：根据租金评估报告，结合市场行情，本项目设定的租赁最低限价为306.63万元/年；投标报价低于设定的最低限价，则作无效标处理。
3、租金递增：如合同续签，合同租金第四年递增5%（后续每三年递增一次）。
4、租金支付方式：采用先交后租的原则，中标人（承租方）需提前一个月一次性预缴全年房租。
5、租赁保证金：中标人（承租方）需缴纳100万元租赁保证金至招标人（租赁方）账户，如因中标人（承租方）原因未能正常履约而中止合同，招标人（租赁方）将根据实际情况少退或者不退其租赁保证金，以确保招标人（租赁方）不受损失。
6、承租优惠政策：在中标价基础上，根据苏瑞资发{2023}26号《江苏瀚瑞资产经营有限公司载体资产管理办法》，一次性预缴一年租金，可给予9.5折的租金优惠。
7、乙方有义务配合完成甲方与原承包单位的交接工作。
8、其他方面：中标单位需在签订租赁协议后15个工作日内对租赁载体购买财产综合险及公共责任险。
9、房屋用途：应以经营农副产品、无噪音、无气味污染等环保、安静业务为主，承租人不得用于经营以下业务或用途：
①不得用于经营超出农副产品业态及对安全、环保等综合治理影响大的业务;
②不得用于存储危险物品和违法物品等。
三、投标人应具备的资格条件
1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受三年限制）；
6.本项目不接受以联合体形式参加投标。
四、投标人不得存在下列情形之一
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的；
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人的；
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目招标代理机构；或与本招标项目招标代理机构同为一个法定代表人；或与本招标项目招标代理机构存在控股或参股关系；
（6）进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（7）被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；
（8）投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过3年的；
（9）法律法规规定的其他情形。
五、获取招标文件的时间和方法
1.招标文件发售时间：2023年11月24日至2023年12月1日
2.获取招标文件截止时间：2023年12月1日下午17:00
3.招标文件获取方式：电话报名（流程：1.将文件资料费打款至以下账户2.电话联系负责报名工作人员印先生，与其进行确认和登记，联系电话：0511-85612788）
4.招标文件售价：人民币伍佰元整
收款单位：江苏中冠工程咨询有限公司
银行账号：1105020119000676959
开户银行：中国工商银行常州分行营业部
5.投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2023年12月4日上午11:00（北京时间）前以书面形式向江苏中冠工程咨询有限公司提出。
六、招标方式及中标人数量
（1）采用公开招标方式；
（2）确定的中标人数量：1名。
七、投标保证金
投标保证金到账截止日期：2023年12月15日上午9:30（北京时间）
投标保证金缴纳方式：银行电汇或转帐
保证金金额：人民币伍万元；
户名：江苏中冠工程咨询有限公司
银行账号：1105020119000676959
开户银行：中国工商银行常州分行营业部
注：（1）重发公告或多次公告的项目，投标企业需按最新招标公告的要求重新缴纳投标保证金。
（2）投标截止前，投标申请人如未按上述要求提交投标保证金，属于重大偏差，将被视为未能对招标文件作出实质性响应，作为无效标予以否决。
（3）保证金退还：投标保证金无息同时退还。为提高各方工作效率，在规定时间内，由招标代理机构统一办理中标人和未中标人的保证金退还工作。如本项目招投标中遇质疑、投诉、复议等特殊情况，保证金退还按相关规定执行。
八、评标方法：本项目采用“综合评估法”。
九、现场踏勘：自行踏勘；踏勘联系人：施部长，联系方式：18206109997
十、其他
（1）参加本项目投标申请人少于3家时，招标人将重新发布招标公告。
（2）本次招标公告日期（同招标文件发售期）从 2023年11月24日至2023年12月1日，获取招标文件截止时间：2023年12月1日下午17:00。
（3）投标截止时间为：2023年12月15日9:30分。
十一、联系方式
招标人：江苏瀚瑞资产经营有限公司
地址：镇江新区丁岗镇烟墩山路300号
联系人：施部长
联系电话：18206109997
邮政编码：212004
业务电话：0511-85612788 联系人：朱工
财务管理中心：0519-89899890 联系人：龚女士
网址：www.ejy365.com www.czztb.com
邮箱：czztb@czztb.com
电子版招标文件专用发送邮箱：biaoshu@eccjt.com
项目联系方式
项目联系人：朱工
电 话：0511-85612788
江苏中冠工程咨询有限公司
2023-11-24
