（2025）4155 沈阳奥林匹克体育中心整体出租项目征集公告

辽宁阳光集中采购代理有限公司（以下简称“代理机构”）受沈阳新阳控股有限公司（以下简称“出租方”）委托，组织本项目竞租活动。现对沈阳奥林匹克体育中心整体出租项目 进行竞租。

一、项目基本情况

1.项目编号：（2025）4155   

2.项目名称：沈阳奥林匹克体育中心整体出租项目

3.项目地点：沈阳市浑南区浑南中路30号

4.拟出租面积：土地面积235404.63㎡、建筑面积106753.9㎡的建筑物、临时建筑、构筑物、固有配套设施设备及其他附属资产。

5.标段（标包）划分：本项目共分为 1 个标包，拟定征集 1 家承租方。

6.出租底价：出租期限为叁年，参考第三方评估公司评估租金价值，第一年￥3000 万元起，第二年租金不得低于￥3100万元，第三年租金不得低于￥3200万元，即每年租金上涨100万元，三年租金合计￥9300万元起。以此为底价，进行申请招租。

7.本项目不接受联合体参与。

8.其他披露事项：

8.1 出租的土地面积235404.63㎡包含体育场西侧附属A足球场以及一个笼式足球场，不包含场地东北侧附属B足球场。

8.2 出租人拥有单方收回体育场西侧附属A足球场以及一个笼式足球场，另做投资项目及改造使用的权利，出租人按照收回场地专项评估报告租金金额相应扣减承租方应交付的年固定租金金额（按照天数计算）。

8.3 本项目代理服务费详见《征集文件》，由承租方承担。

8.4 承租人需保障政府、国家体育总局、省体育局等部门主导的竞技体育赛事和公益性活动（包括但不限于2026年9月14日至9月20日及后续每年举办的沈阳马拉松及马拉松博览会活动，届时，沈阳奥林匹克体育中心办公区、南广场及物资库房需免费供活动方使用），无条件免费提供场地使用，具体详见《沈阳奥林匹克体育中心整体资产租赁合同》第2.3.5政府使用条款。

8.5其他事项详见《沈阳奥林匹克体育中心整体资产租赁合同》。

8.6 本次出租标的资产存在抵押，抵押给中国银行股份有限公司沈阳分行，抵押金额131950万元，债务履行期限：2023年6月26日起至2047年6月25日止。

二、意向承租方的资格要求：

1.意向承租方应为中华人民共和国境内注册，具有承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。(提供营业执照清晰可辨扫描件并加盖公章）。

2.意向承租方财务状况良好，没有处于财产被接管或进入破产程序等状况,提供2022-2024年经外部审计的财务报告或公司内部出具的财务报表-利润表，且不得连续三年净利润为负。提供盖章版承诺函。

3.意向承租方3年内，应满足如下要求：

未被列入“信用中国 www.creditchina.gov.cn”网站严重失信主体、重大税收违法失信主体名单；

未被列入“中国执行信息公开网 https://zxgk.court.gov.cn/”网站 失信被执行人名单；

未被列入“中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）”政府采购严重违法失信记录名单。

附网站查询结果截图并加盖公章。

4.本次招租不接受联合体竞租。承租方不得将本项目进行分包或转包。提供盖章版承诺函。

5.与出租方存在利害关系可能影响竞租公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目竞租。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞租。否则，相关竞租均无效。提供盖章版承诺函。

6.近三年内（2022年11月7日至今），承租方必须具备大型体育场馆（10000座以上）一年以上运营管理经验。（提供合同或中标通知书或相关主管部门批复证件等证明材料）。

7.意向承租方需提供针对本项目竞租文件真实性的承诺，格式可自拟。提供盖章版承诺函。

8.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力声明函。提供盖章版声明函。

三、辽宁阳光采购平台操作须知

参加辽宁阳光采购平台发的项目，请详细阅读征集文件及辽宁阳光采购平台服务指南，如平台服务指南与征集文件要求不一致，请以征集文件要求为准。意向承租方应及时进行平台会员注册（填写基本信息并完善信息），注册成功后即可参与征集活动。

四、获取征集文件

时间：2025年11月25日16:00至2025年12月9日16:00（北京时间，法定节假日除外）

方式：本项目征集文件线上获取。凡有意参加本项目的意向承租方，请登录辽宁阳光采购服务平台（www.lnygcg.com）按要求进行实名会员注册及选择项目报名、下载征集文件。

售价：500元人民币/套，售后不退。意向承租方请通过辽宁阳光采购服务平台在线支付下载。

注：意向承租方应当通过会员注册时绑定的对公银行账户，以系统提示的“钱包支付”方式（参照平台端操作指引）交纳，将征集文件费用按时足额汇入系统发送的银行账户。征集文件费用的交纳账号由系统以短信的形式向意向承租方注册手机发送，每个意向承租方收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。征集文件费用未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该意向承租方将无法下载征集文件，且竞租无效。

五、提交响应文件截止时间、唱价时间和地点

2025年 12 月 10 日 9:00 点整（北京时间）

地点：沈阳市沈河区奉天街328号 产权大厦5楼502号唱价室

纸质响应文件：正本 1 份,副本6份。

电子响应文件1份，说明：本项目无需办理CA锁。

提交方式：符合条件的意向承租方按照征集文件所提出的相关要求，在规定的时间内将响应文件按要求提交，响应文件按要求签字和加盖意向承租方公章后彩色扫描成册，电子响应文件命名：项目名称+意向承租方名称+联系人+联系电话+邮箱，电子响应文件拷贝至U盘同纸质文件一同密封。响应文件密封形式详见征集文件“第二章 响应文件内容及格式”。意向承租方超过响应文件提交的截止时间未成功提交的视为放弃响应。

六、发布公告的媒体：

本征集公告同时且仅在辽宁阳光采购服务平台(www.lnygcg.com)、沈阳联合产权交易所网站（www.sprtc.com）、全国公共资源交易平台(辽宁·沈阳市)http://ggzy.shenyang.gov.cn/、中国招租竞租公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、e交易电子交易平台 （www.ejy365.com）上发布，其他网站媒介转载无效。

七、交易保证金要求

1.交易保证金金额： 6,000,000.00 元

2.交易保证金到账时间：递交响应文件截止时间前交纳保证金（以到账时间为准）

3.交易保证金缴纳方式：钱包支付（按辽宁阳光采购服务平台系统提示交纳），保证金到账时间以系统显示的到账时间为准。

注：意向承租方应当通过会员注册时绑定的银行账户，以系统提示的“钱包支付”方式（参照平台端操作指引）交纳。交易保证金的交纳账号由系统以短信的形式向意向承租方注册手机发送，每个意向承租方收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。交易保证金未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，不能参与招租。

八、保证金处置方式

1、承租方须向出租方支付履约保证金人民币300万元整。鉴于辽宁阳光集中采购代理有限公司对意向承租方收取600万元交易保证金，在出租方与承租方签订《沈阳奥林匹克体育中心整体资产租赁合同》后三个工作日内，承租方同意由辽宁阳光集中采购代理有限公司直接将交易保证金中的300万元转账给出租方，转账到账后该交易保证金即转化为履约保证金。承租方可在成交合同签订后30日内使用由银行出具的担保金额为150万元的履约保函（见索即付）替代支付至出租方的150万元现金保证金。在出租方收到该银行履约保函后30日内，将150万元现金无息返还承租方。剩余300万元保证金由辽宁阳光集中采购代理有限公司扣除应收取的服务费用后原路返还承租方。

2、如非出租方原因，意向承租方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还：

（1）在标的设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；

（2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，按挂牌底价与意向承租方报价孰高原则，未接受公告出租条件及要求与出租方签署交易合同直接承租；

（3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续综合评议程序的；

（4）在综合评议程序中全部意向承租方未按照相关规则在规定时间内响应、报价、或意向承租方的出价低于出租底价的；

（5）综合评议活动结束后，意向承租方在依交易规则被确定成为最终承租方后，未在规定时间内与出租方签署租赁合同的；

（6）意向承租方被确定成为最终承租方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。

3、意向承租方成为最终承租方的，其保证金按租赁合同约定处置；未成为最终承租方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。

九、其他补充事宜

技术支持电话：报名等系统问题可咨询E交易系统，客服电话：4008280799、4008289082。

十、对本次征集提出询问，请按以下方式联系。

1.出租方信息

名称：沈阳新阳控股有限公司　

地址：辽宁省沈阳市于洪区沈胡路63号中港创业大厦1117-2门　

联系方式：孙老师、徐老师，024-83703555

2.代理机构信息

名称：辽宁阳光集中采购代理有限公司　

地址：沈阳市沈河区奉天街328号产权大厦　

联系方式：曹先生，024-81663026　

邮箱地址：csp@sprtc.com