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1、招标条件
江苏省设备成套股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受南京中建鼓北城市发展有限公司（以下简称“招标人”）委托，就南京市鼓楼区铁北片区城中村改造更新及产业发展项目幕府绿色智谷物业管理服务进行国内公开招标，该项目的资金由招标人负责筹集，现就有关事宜公告如下：
2、项目概况与招标范围
为提升项目运营管理水平，强化公共服务输出质量。招标人拟将南京市鼓楼区铁北片区城中村改造更新及产业发展项目范围内的幕府绿色智谷物业服务内容，通过公开招标的方式聘请物业管理服务单位。
招标范围具体内容如下：
序号 | 地块名称 | 物业服务面积（m²） | 物业服务内容 | 运营开始时间 | 运营截止时间 | 运营年数 |
1 | 02-05科研 | 35,295 | 提供管理区域内物业服务，包含但不限于以下内容： | 2025年 | 2041年4季度 | 16 |
2 | 02-08科研 | 77,491 | 2025年 | 2041年4季度 | 17 | |
3 | 02-10、11科研 | 167,139 | 2027年 | 2041年4季度 | 14 | |
4 | 02-13、14科研 | 153,758 | 2029年 | 2041年4季度 | 12 | |
5 | 01-04商办 | 32,819 | 2029年 | 2041年4季度 | 12 | |
6 | 01-05商办 | 78,182 | 2026年 | 2041年4季度 | 15 | |
7 | 03-08商办 | 32,947 | 2025年 | 2041年4季度 | 16 | |
8 | 01-02人才公寓 | 24,169 | 2027年 | 2041年4季度 | 14 | |
合计 | 601,800 | / | / | / | / | |
3、投标人资格要求
（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（不接受以分支机构为代理人的投标），能提供本次招标服务的企业。
（2）2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人应具有单项不少于 35 万平方米非住宅类项目的物业管理、保安或保洁服务业绩。须提供业绩证明材料（合同文件等）复印件/扫描件并加盖公章，时间以合同签订时间为准，业绩证明材料（合同文件等）中须能体现物业管理面积、服务内容。
（3）单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参与同一标段的投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。
（4）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
（5）被相关行政主管部门禁止投标的投标人，不得参加本次投标。
（6）本次招标不接受联合体投标。
（1）获取时间：从2025年5月27日到2025年6月4日17时30分（北京时间） 。
（2）获取方式：
凡有意参加投标者，请于获取时间内（北京时间，下同），登陆e交易平台http://www.ejy365.com/ 下载电子招标文件。按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目报名、下载招标文件文件服务费2000元，下载后不退。
① 下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、费用支付所需时间，下载者必须在获取时间内完成获取招标文件。未按照本公告要求获得本项目招标文件的，招标代理机构不予接收其投标文件。
② 下载者需要发票的，须通过平台“我的项目-申请开票”进行操作。非因招标代理机构或平台原因，发票一经开具不予退换。
③ 平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。
④ 易交易平台技术支持联系方式
供应商技术支持热线：400-828-0799（工作时间：9:00-11:30,13:30-19:00）。
供应商项目参与操作说明：https://www.ejy365.com/upload/link/2022/08/30/48e1dd12-5050-4bbf-bfc9-a0d7a037ba1c.pdf 。
技术支持服务态度不满意投诉热线：400-828-0799转0。
5、递交投标文件的开始时间、截止时间及地点
（1）递交投标文件开始时间：2025年6月19日上午9:00（北京时间）
（2）递交投标文件截止时间：2025年6月19日上午9:30（北京时间）。
（3）递交投标文件地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标室2。
6、开标时间及地点
（1）开标时间：2025年6月19日上午9:30（北京时间）。
（2） 开标地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标室2。
（1）中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com
（2）江苏省招标投标公共服务平台www.jszbtb.com
（3）e 交易平台 www.ejy365.com
8、联系方式
招标人：南京中建鼓北城市发展有限公司
地址：南京市鼓楼区水吉路119号幕府智谷科创中心南园D6栋
联系人：杨琳琳
电话：13621870454
招标代理机构：江苏省设备成套股份有限公司
地址：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋9楼905室
邮编：210017
联系人：王敏、施艳丽
电话：025-51896118、86637817
电子邮箱：wangm@jcec.cn
