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项目编号：ZJSG20200069
镇江新区平昌新城邻里中心资产经营管理有限公司拟就丁卯市场1-3层综合体招租采用公开招标方式，江苏中冠工程咨询有限公司受招标人委托现就有关事宜公告如下：
一、项目概况
1、项目名称：丁卯市场1-3层综合体招租
2、项目编号：ZJSG20200069
3、项目概况：
（1）丁卯市场共五层，总建筑面积11662.43平方米，其中地下两层面积为6761.18平方米，地上三层综合体面积为4901.25平方米，本次承租面积为丁卯市场地上1-3层综合体，总建筑面积4901.25平方米；
（2）丁卯市场地下二层为停车场，无法出租；
（3）丁卯市场地下一层为菜市场，目前自主经营；
（4）丁卯市场地上三层综合体，因地理位置较为偏僻出租较为困难，近年来一直处于闲置状态，毛坯、未装修。按现状将1-3层整体出租，不允许联合体竟租投标，不得转租。
二、租赁期限及租金标准：
1、合同租赁期限为三年，自2020年10月1日至2023年9 月30日止，具体以合同签订时间为准。
2、如续签合同到期后，双方无争议，甲乙双方另行签订3年合同，以此类推，每三年为一个周期进行续签，同等条件下乙方拥有优先承租权。
3、首次年租金底价71万元/年，双方约定合同租金前三年价格不变，第四年开始每年在原基础上递增5%，三年为一个周期，第一年需先交租金后进场，以后每年合同到期前1个月或下一次租金缴纳期前1个月向镇江新区平昌新城邻里中心资产经营管理有限公司缴纳。
4、本次招租最低限价：71万元/年（租赁期限为一年），低于招租最低限价的作无效标处理。
5、租金支付方式：实行先交租金后租赁使用；承租人交付租金到出租人指定账户后，出租人开具有效票据凭证并交付钥匙和该处房产水电气网络等一切费用的账户号等。
三、招租的其他重要事项说明：
1、意向承租方应对承租房的用途和项目定位必须符合新区产业定位、安全生产以及环境保护要求完全了解。
2、承租人的经营范围只能是商业综合体，不得用于经营超出商业综合体业态及对安全、环保等综合治理影响大的业务；不得用于存储危险物品和违法物品等，不得用于农副产品经营。
3、承租人一旦租赁，必须符合以上经营范围、用途要求及本招标文件的其他规定，如由于违反以上规定导致租赁合同不能履约的，由承租人承担一切责任。
4、租赁履约保证金：承租方必须向镇江新区平昌新城邻里中心资产经营管理有限公司缴纳人民币20万元租赁履约保证金，以确保合同的正常履行。租赁期满，承租方已经履行完毕合同所有义务并且不再对我方存在任何应付费用后，我方在租赁期届满后5个工作日内全额无息退还原房屋租赁履约保证金；否则有权取消承租资格。
四、投标人应具备的资格条件
1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；
3、其他条件：
（1）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（2）资格审查的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（3）本项目不接受联合体投标；
（4）符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规、规定的其他要求。
五、投标人不得存在下列情形之一
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的；
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人的；
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目招标代理机构；或与本招标项目招标代理机构同为一个法定代表人；或与本招标项目招标代理机构存在控股或参股关系；
（6）进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（7）被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；
（8）投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过3年的；
（9）法律法规规定的其他情形。
六、招标人、招标方式及中标人数量
（1）招标人：镇江新区平昌新城邻里中心资产经营管理有限公司
地址：镇江新区丁岗镇烟墩山路300号
联系人：施建云 联系方式：18206109997
（2）本次招标采用公开招标方式（本项目不接受联合体竞标）；
（3）本次招标确定的中标人数量：1名。
七、投标保证金
投标保证金到账截止日期：2020年9月25日下午14:00（北京时间）
投标保证金缴纳方式：银行电汇或转帐
保证金金额：人民币壹万元；
户名：江苏中冠工程咨询有限公司
银行账号：1105021809001223160
开户行：中国工商银行股份有限公司常州小营前支行
注：（1）重发公告或多次公告的项目，投标企业需按最新招标公告的要求重新缴纳投标保证金。
（2）投标截止前，投标申请人如未按上述要求提交投标保证金，属于重大偏差，将被视为未能对招标文件作出实质性响应，作为无效标予以否决。
（3）保证金退还：投标保证金本息同时退还。为提高各方工作效率，在规定时间内，由招标代理机构统一办理中标人和未中标人的保证金退还工作。如本项目招投标中遇质疑、投诉、复议等特殊情况，保证金退还按相关规定执行。
八、评标方法：本项目采用“经评审的最高投标价法”。
九、获取招标文件
1.招标文件发售时间：2020年9月4日至2020年9月9日
2.获取招标文件截止时间：2020年9月9日下午17:00
3.招标文件发售地点：江苏中冠工程咨询有限公司镇江分公司(镇江市冠城路8号工人大厦书香世家酒店17楼 联系人：朱工，0511-85612788)
4.招标文件售价：人民币伍佰元整
收款单位：江苏中冠工程咨询有限公司
银行账号：1105021809001223160
开户银行：中国工商银行股份有限公司常州小营前支行
5.投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2020年9月11日下午17:00（北京时间）前以书面形式向江苏中冠工程咨询有限公司提出。
十、现场答疑及踏勘
时间：2020年9月10日上午10:00（北京时间）
现场答疑及踏勘地址：丁卯苗家湾路33号，侬家农品生鲜市场办公室
现场答疑及踏勘联系人及联系方式：施科 电话：18206109997
请领取招标文件的各投标人准时参加现场答疑和踏勘活动，如有疑问应在会上以书面形式提请招标人予以澄清，若未提出，今后出现投标人作出的任何推论、理解和结论，招标人和招标代理机构概不负责，由投标人自行承担全部责任。
承租方应自行了解相关政策及规定，参与承租的承租方均视同已实地查看，确认并认可租赁房屋的使用现状及上述各项租赁要求，出租方无义务承担任何责任。
十一、其他
（1）参加本项目投标申请人少于3家时，招标人将重新发布招标公告。
（2）本次招标公告日期（同招标文件发售期）从 2020年9月4日至2020年9月9日，获取招标文件截止时间：2020年9月9日下午17:00。
（3）投标截止时间为：2020年9月25日14:00分。
邮政编码：212004
业务电话：0511-85612788 联系人：朱工
财务管理中心、获取文件（报名）电话：0519-85580377 联系人：钱女士
网址：www.ejy365.com www.czztb.com
邮箱：czztb@czztb.com
电子版招标文件专用发送邮箱：biaoshu@eccjt.com
项目联系方式
项目联系人：朱工
电 话：0511-85612788
江苏中冠工程咨询有限公司
2020年9月4日
