高评高贷，风险几何？

高评高贷，直白来说就是在房屋买卖和办理贷款的过程中，将房屋评估价抬高，从而获得高额度的贷款。

高评高贷如何操作

高评高贷通常经由中介操作，现阶段的“高评高贷”通常采取阴阳合同的方式实现目的，即买卖双方签署两份购房合同，其中“阳合同”代表被做高的房价，作为网签合同网上备案，“阴合同”则代表真实的房价，以“阴合同”的房价实际成交，以“阳合同”的房价获取高额贷款。比如：买200万元的房产，首付20%的话需支付40万元，但评估公司可把房价提高到250万元，首付变成了50万元、贷款200万元。中介先垫付50万元给卖方，等银行把贷款打到对方账户后，对方再把50万元归还中介。“高评高贷”的周期通常是一个月，买方只需支付50万元1个月的利息，等于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介用自身资金进行“过桥垫付”，并从中获得服务费及过桥资金利息。

高评高贷风险有哪些

对买方而言，高评高贷由如下风险：

一、如果高评高贷没通过，首付不够又借不到的情况下，将要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由买家承担。

二、贷款过程中，由于房价上升等因素，卖方会主动到银行举报，尤其是等待放款的过程中且房子都已投入装修了，这时银行不放贷，购房者将面临全额付款，如果不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修、过户的税费以及已给的中介费等，这些都是不可挽回的损失。

三、即便是通过了，在后期银行自查的过程中极有可能被发现，并要求收回贷款。

四、高评高贷属于诈骗罪，如果你不能按时还款，银行极有可能会追究你的刑事责任。

五、高评高贷一旦被银行查出，就会被例入银行黑名单，再想贷款基本就不可能了。

除此之外，高评高贷对于开发商来说，一旦被查处，不仅涉及刑事风险，还涉及被处罚的风险。而从银行的角度来说，没有首付，按规定是不能办理房贷的，这还会涉及虚假的收入流水和购房合同。若是银行和开发商合谋参与其中，银行也面临被处罚的风险。这本身属于非正常操作，属于明令禁止的违规行为。

事实上，早在2017年9月29日，住建部、人民银行、银监会就联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，其中第二条第五项规定，“银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。”即现在银行审批贷款要对比网签价与评估价，用二者的相对低值来确定贷款额度。