网络竞价，阳光交易，创造养殖水面经营权流转价值最大化

2022年11月10日，芜湖市湾沚区花桥镇东门村下坝养殖水面经营权在安徽长江农林产权交易所（以下简称“长江农交所”）公开挂牌流转交易并溢价顺利成交，溢价率高达379.52%。

该水面坐落于芜湖市湾沚区花桥镇东门村，面积约135亩，流转期限为5年，5年期挂牌底价为19.92万元，年租金约295元/亩。项目挂牌公告发布后，长江农交所对该项目进行了仔细勘察、分析，根据水面经营权特点，结合周边区域情况,采取了广泛招商措施手段，征集到6家意向竞租方。

长江农交所根据报名人数和挂牌底价，经与出租方芜湖市湾沚区花桥镇东门村股份经济合作社协商，确定加价幅度为1000元，自由竞价时间为24小时，延时报价时间为3分钟，竞价会开始后，在自由竞价阶段各位意向竞租方争相报价，不甘落后，在2022年11月10日9时40分延时报价开始后，竞价更加激烈，6位意向竞租方共经过215轮报价，最终成交价定格在95.52万元，较挂牌起始价19.92万元溢价了75.6万元，溢价率高达379.52%，水面平均每年每亩成交价为1415元。该项目的高溢价成交，不仅增加了村集体经济收入，也进一步促进了村集体资源的保值增值。

花桥镇东门村下坝水面经营权出租为何能高溢价成交?

以往竞标都是由村里自主组织交易，信息发布的范围小，意向竞租方基本都是本村人，交易时大家都面对面的现场进行，因为都是乡里乡亲的，大家都放不下面子进行充分的竞价，因此村集体水面出租价格很难上去，中标价根本体现不了它的应有价值，结果就会导致村集体利益受损。通过长江农交所平台交易，交易流程规范；交易信息广泛发布，积极招商，征集到的意向竞租方多且范围广泛；报名信息严格保密；采取网络竞价的方式，特别是竞价是匿名进行的，首先避免了串标，另外避免了熟人之间竞价的尴尬，意向竞租方互不知晓。通过平台公开竞价交易的方式受到了村民和村集体的一致好评。

长江农交所自成立以来，在各级农业农村局的指导之下，基本实现了集体资产进场交易在全市各县、区、镇街、村的全面覆盖，为实施乡村振兴战略做出了很大的贡献。平台致力于引导资本支持“三农”发展，推动农村资源、资产的资本化；促进农村产权公开透明流转，实现交易增值，保障农民合法权益。以农村经济主体需求为导向，为芜湖市农村产权交易提供更多配套服务，为盘活各类农村要素资源，不断激发农村经济发展活力提供有利条件。

（来源：芜湖市农业农村局）