物业费一定要一年一交吗，半年一交可不可以

物业费一般是不会允许半年一交的，大部分的物业公司都是按月缴纳的，并且是不允许一次性缴纳一年的物业费，除非是业主自愿缴纳。

不可以。物业费按月计量，物业和业主通过物业管理合同来约定缴费周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用(业主自愿缴纳超过12个月以上费用的除外)。

物业费不包括什么?

一般来讲，物业费是不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话，物业是可以提供有偿的维修服务。

而且物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，如果是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修，但是如果是非共有部位的话，则需要业主个人负责维修。

再者，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用，同样可以是可以通过房屋维修基金来解决的。

哪些情况可以不交物业费?

1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。

如果物业对于公共设施的维护或者在卫生方面做得不够好，比如对于刚建好的小区没有做好清洁垃圾的工作，甚至把垃圾随意扔放，导致小区的美观程度大大下降，那么业主就是有权不缴纳物业费的。因为物业公司这样的行为，会导致小区臭味撒布、蚊虫到处都是，久而久之就会对人们的健康造成一定的影响。

2、建筑质量存在着问题。

如果建筑的品质存在着问题，且物业公司没有及时对房屋进行修缮管理的话，业主也是有权不缴纳物业费的。如果房屋的管道出现了漏水的现象，物业公司却不管不顾，最终导致水全部结成了冰，这样一来就会居住者的生活带来一定的困扰，甚至对走路的行人也会产生一定的危害。