2022上半年还能买房吗？这两个楼市重磅消息踵而至
一方面，随着突发事件的影响越来越小，一个共同的问题就摆在大家面前：如何发展经济，如何增加居民收入。这个在我们普通人眼里，既复杂又让人头疼的问题，大家都作出相同选择：发钱，大量增发的货币使得资本市场一片大红，股、房两市更是纷纷飘红。照这样的趋势，通胀或持续，换言之接下来楼市可能会上浮。
另一方面，最受关注的就是少子和老龄问题，二者不仅处于相背离状态，而且还往相反的方向越走越远。数据显示，60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18.3%，同时新生儿数量连续多年下跌，2021年出生人口1062万人，再创新低。随着新生娃和青壮年数降低，置业需求或快速减少。
房子，是靠人来买的，如果需求锐减，市场上浮有从何说起呢？以上两个因素开启了“跷跷板”模式，究竟房产是随之翘起还是下落？无房人开始焦虑，准备买房家庭更是拿不定主意。
房说君认为，这需要从我们国家的调控手段说起，因为无论人口或是货币，都要以措施为先。比如2020-2021年，央行连续推出三道红线和房贷集中管理制度，两记重拳下，直接让房企失去融资规模，直面高负债现状，同时控制购房者的贷款上限，纵然全球洪流滚滚，也没有让我们的房地产火热起来。不过，进入新旧年之交，市场态度却变了。
首先，央行宣布房贷利率降息，有房还能赚吗？
据最新LPR报价，1年期LPR为3.70%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。而在3天前，MLF下降10个基点时，无论是规则上，还是业内的观点上，都一致认为LPR会以此发生变动。而这次非对称降息再次登场，也意味着楼市继续被区别对待，只能暖，不能热。
值得注意的是，LPR报价分1年期和5年期，前者是为扶持小微企业，让实体经济获得更多的政策利好，后者则和房贷挂钩，只降低5个基点的前提，也是避免降息资金漫溢到地产，也与房住不炒定位相呼应。不过，终究不像过去的20个月维持不变的做法，此次的力度算是给购房者吃了定心丸。举个例子，100万贷款，30年期，1月4.6%，每月月供减少30元。
关键问题来了，12月LPR报价才下调过一次，只隔了一个月再次降低，很多人觉得，在稳字诀的目标下，宽松环境可能已经倒计时。
事实上，在近期新闻发布会上，专家刘国强指出“把货币工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方”。在房说君看来，未来货币措施还有空间，但房住不炒仍然是主导方向，即便宽松也会以良性循环和健康发展为前提。当然了，房贷降不降，不是只看LPR降了就可以，关键是加点数的多少。
虽然参考专家的报道：LPR是一个宏观变量，它的变动不针对具体的行业。但首二套降到什么程度，银行都是跟在央行后边亦步亦趋，毕竟，既要降LPR，扶持中小微企，又要实现房住不炒，监管层能会无动于衷吗？据1月12日的21世纪经济报道，2021年房地产相关罚单共有468张罚单，比上一年大增102.6%，其中贷款违规流入房地产领域出现260次。换言之，炒房也没得赚了。
其次，银行行动，按揭回归，多城房贷利率出现新低
继“维护住房消费者权益”“促进良循环”等表态后，多个城市的利率水平开始回落。贝壳研究院监测的103城中，12月有40%城市利率环比下降，80%城市贷款发放速度加快。
据中新网16日报道，广州各银行的首套房利率普遍降至5.65%，二套则降至5.85%左右。首二套利率都跌回了“5”字头，也有市民接到银行反馈，首套5.05%，二套5.45%，且额度充足；深圳方面，首套房贷最低4.95%，二套房最低5.25%；郑州方面，主流房贷利率已经降至首套5.39%和二套5.88%左右；据苏州媒体居者，当地首套房利率最低4.9%，多家主流银行降至5.0%，突破苏州近5年历史新低。
一旦利率下行，则意味着购房者的按揭月供就会减少，特别是LPR同时降低的情况下，毫不夸张地说，2022年开局迎来“双降息”，必然会增加购房信心。
不过，1月楼市迎来的“两个好消息”，央媒却“泼一盆冷水”
实际上，随着去年10月后，高层对楼市的态度，已经从过去的一脸严肃，变得和蔼可亲起来，但这一举动却让很多人认为是市场再次上涨的迹象，一时间，“房价又涨”“今时不买房错过买不起”的话题又充斥着你我身边。所以在这次央行出手，楼市降息等好消息出来，央媒适时地“泼了一盆冷水”。
据经济日报1月18日报道，要厘清“降息”与房地产市场的关系。除了平滑春节期间的流动性，就是要降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本。接下来，房住不炒的定位不会变，房地产贷款将逐步企稳，为实现稳地价、房价、预期的目标创造条件。
房说君有话说，总之，如果你是炒房者，或是别有用心的中介，千万别再将误读的信息散播了，投机炒作已经是过去式。未来楼市整体会健康起来，良性循环起来，只要你是刚需或是改善群体，只要你是合理的购房需求，都将得到措施的全面支持，从买房的区域看，尽量选择中心城区，买配套好、有人气的房子，从买什么房子上看，除了商品房之外，只要符合条件，可以选择共有产权房、公租房等保障性质住房。所以，上半年该不该买房，你是否有答案了呢？
