房产的继承、赠与、买卖区别

大家都知道，一般来说，房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。大多数的父母和子女，在房产过户的时候都会选择继承和赠与的方式。不通类型的房产的产权变更登记程序是什么？但是相比房产继承和赠与，其实将房子卖给子女更方便和省钱！下面就来具体了解一下吧！

 房产 # 继承

房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。但同时存在两个问题：

1、继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。

2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

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# 房产 # 赠予

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

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# 房产 # 买卖

在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是最透明、最省钱省力的方法。那么房产证过户费用要多少？房子过户费怎么算？

以某城市一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后共需要花费将近13万。那这些钱都花在什么地方了呢？

按照相关法律，赠与的房产需要缴纳3%的契税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交份额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千块钱。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠与省多少钱：

买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增值税。

真是不算不知道，一算吓一跳，把房子卖给子女居然能省这么多钱！

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