【百家号】警惕！这5类房子或将被禁止交易，想要买房的注意了！

       买房一直是人们备受关注的话题，对于大多数购房者来说，最关心的莫过于价格高低、房屋质量、地理位置等，却忽视了房子是否允许交易这个关键问题。实际上，一旦购买了禁止交易的房子，即使签订了购房合同，恐怕也会步入“钱房两失”的境地。在此，小e整理了5类或将被禁止交易的房产类型，以供参考。

小产权房

       小产权房是指没有缴纳土地出让金等费用的房子，多见于我国农村和城市郊区地带。正因为小产权房没有缴纳土地出让金，一方面会触碰到国家耕地红线，另一方面也会损害到集体与国家的利益。

       对于小产权房，一般只允许在同一村集体内部进行流转，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的。同时，根据我国的相关规定，小产权房不得确权发证，严禁交易。因此，小e建议大家在购买此类小产权时，一定要再三考虑，切记不要贪图一时便宜而损坏了长远利益。

违规建筑

       在房地产市场中，有些房子缺乏国家所颁发的相关证件，属于违规建筑。对于这类房子，随时都可能面临国家的强制拆除，就算签了合同，也不会受法律保护，无论它价格多么便宜，小e都不建议购买。

       另外，在购房的时候也要特别注意开发商是否五证齐全，如果五证不全，那他们名下的房子就属于违规建筑，需要购房者警觉。

公有房屋

       公有房屋是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。比如公立医院、学校等名下的房子即属于公房，对于这些房屋，无论是个人还是企事业单位，都无权处置。即使签订了合同协议，也不具备法律效力。

       当然，这些公有房屋仍然可以居住的，只是无法买断产权。

拆迁范围内的房屋

       近几年，随着城镇化加速发展，越来越多的旧房屋面临着拆迁，特别是位于城乡结合地带房屋。一旦这些房子被划入拆迁范围，那该区域的土地使用权就属于国家所有，而目前政策是不允许“房地分离交易”的，因此在这些土地上所建造的房屋也就不能进行买卖了。

       此外，除了在拆迁范围内的房子，那些建在工业用地上的普通商品房也是被禁止交易的。因此，在买房之前，小e提醒大家一定要确认该房屋的土地使用权是否正常。

受法律限制的房屋

       在偌大的房地产市场中，有些受法律限制的房屋也是被严禁交易的，比如那些已经办理了抵押贷款、被法院查封的房屋。且这些房屋也不允许处置，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

此外，房屋买卖必须办理登记手续。法院查封的目的就是防止产权人卖房，所以，买房人一定是无法办理房屋过户手续的。

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上述仅供参考，具体请参阅相关政策法规。

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