【头条号】地铁时代，房产投资如何获益？
地铁是一个城市的大动脉，给人们的生活带来了极大便利，目前，我国拥有地铁的城市超三十个，皆为高速发展的经济强市。近些年，更多的城市也加入了建造地铁的行列中，未来，其城市价值、人居价值也将随着地铁的开通而进一步攀升，“地铁一响，黄金万两”，便形象地描绘出地铁对一座城市的重要影响。
地铁上盖优势明显
地铁不仅普惠了民生，也带动着周边房价。大多数国内外研究结果表明，在距地铁站点较近的范围内，住房价格受其影响较为明显，一些区域房产的投资价值也由此被激活。
例如，香港地铁的运营在各“地铁城市”中最为成功，据了解，地铁开通后,上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。同样，广州也是拥有地铁较早的城市，一项调查显示，广州地铁房溢价率在6%-52%，尤其是中心区域的地铁房，溢价率普遍更高。不难看出，公共交通对生活在这类都市中的人群的重要意义。
地铁房投资指南
第一 ，找准投资时机。想要获得更多回报，最好在地铁的规划阶段入手，但此时也会承担一定的风险，比如规划变更及较长建设工期带来的相应损失。当然，地铁的建设和开通阶段也是投资的良机，此时，地铁的利好已呈现在眼前，房价在此阶段可能会有明显上涨，宜尽早入手。在地铁投入运营后，房价则会比较稳定，增速相对变慢，是否值得投资还需谨慎考虑。
第二，枢纽站点的投资价值高于单一站点的投资价值。众所周知，一个城市的地铁由多条线路组成，而线路交汇处的枢纽站点，往往为重要交通节点，其区位优势更为明显，升值空间自然不言而喻。
第三，步行接驳距离是影响房产价值的重要因素，但并非离地铁越近越好。虽然地铁多在地下数十米建造，但传导至地面的震动与噪音依然存在，同时，地铁出入口的人流量大，势必造成周边人员复杂，安全性降低。因此，与地铁距离过近并不宜居，从安全性与私密性来说，步行距离在5-10分钟以内的房源更好。
第四，想捡漏，不妨看看二手房。由于处于一些城市繁华区域、近地铁的土地稀缺，新房的供应量大大减少，价格也普遍较高。但是，同区域的二手房议价空间则更大，很多优质的二手房价格远低于新房，性价比更高，适合捡漏。
比如，近日由专业化非标资产交易平台——e交易推出的一批起拍价低、地段优质的稀缺地铁二手房产，一时间就受到了诸多投资人的关注。平台诸如此类坐享优质地段的房产项目不胜枚举，今年5月，长沙市开福区北站路182号二楼商业房产项目经58轮次激烈竞价，由底价233.68万元增值至823.68万元，增值率高达252.48%。而哈尔滨桥东街一处房产出租项目经竞价，增值率达到了177.50%。不难看出地段房对投资者的巨大吸引力。
综合考虑相结合
当然，地铁房在不同城市、不同区位的投资价值都不一样，并不能一概而论，投资者除了考虑地铁这一因素以外，还应该综合整体区位、周边环境、相应配套、购买渠道等多种因素考虑，尤其是在当前住房不炒的大前提下，这将更加考验投资人的眼光。
