【搜狐号】一分钟带你吃透农村土地流转要素
土地问题一直是农民权益保护的核心问题，近年来，国家积极盘活农村土地资源，让农民从固有财产中获取收益。
第一步首先是确权，肃清农村的土地状况，第二步就是鼓励土地的流转。土地流转有利于促进农村劳动力转化，促进农业适度规模经营，增加农民的财产性收入。
直奔主题，
今天小e就为大家科普
什么是土地流转？
土地流转的优势何在？
土地流转的方式有哪些？
需要特别注意哪些“套路”？
什么是土地流转？
土地流转本质上是土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
土地流转的优势何在？
拓宽承包地变现途径
对于承包地，农民可以根据自身的需求，选择适合自己的变现方式。如果不想要承包地的可以选择直接退出。如果有需求但不愿意自己耕种的，可以选择将土地流转出去。
促进农业规模化经营
当前农村劳动力严重不足，大量青壮年外出务工，造成农田荒置、无人耕种的局面。通过土地流转，可以有效实现荒置土地资源的合理配置，促进农村剩余劳动力转移，为农业规模化经营提供广阔空间。
增加农民可支配收入
目前，农业生产成本投入较大，农产品价格相对低廉，如果想实现长期稳定增收，难度较大。通过土地流转，农民可以在保留承包权的前提下，把土地租给种植大户或者通过入股合作社实现统一管理。这样既能缓解耕地荒置的局面，也能增加农民受益，改善生活。
土地流转的方式有转包、转让、入股、合作、租赁、互换等多种， 不论采取哪种流转方式，都要在流转双方自愿的基础上，依法依规的进入流转程序。
谨防五个“套路”！
01签订不正规合同
很多农民由于缺乏法律知识，在出租土地时容易签订不正规的“协议”，被人钻了空子！一旦出现问题，想要维权变的异常困难。
小贴士：确保签署合同的正规合法性。如果自己存在疑惑的，可以找权威的第三方，比如村干部、下乡律师等进行作证和核实。
02对租地毫不知情
因农户常年在外打工，存在一些用地人直接跳过农户与村委会签订协议的情况。
小贴士：按照法律规定，农户对自家土地的流转必须要有知情权，不能由他人代劳。如果遇到这种情况，一定要及时运用法律手段捍卫自己的权益。
03租地滥用不分边界
有些不良商家看中了农村土地流转价格低的特点，把土地做商业、工业等用途。更有甚者直接将多户土地一齐推平，导致各家土地边界模糊。
小贴士：正规的土地流转应该是在坚持农地农用的原则之上进行的，不得随意更改土地使用性质。这种情况一旦出现，可以先通过村委会与企业协商处理，或者联合出租土地的几家农户一起提起法律诉讼。
04先种植后付租金
在现实生活当中，租户承诺先种植，待收成之后再付租金这种情况也是比较常见的。一些种植户往往会以自己的手头紧为借口，与农民商量，待农作物收成之后再付租金。
小贴士：不要因为熟人牵线就盲目把地租出去。首先对租地人要有充分的了解，如果自己没把握的，可以找专业的第三方平台来监督整个土地流转过程。
05土地转租租金难要
农村土地低廉的租地价格，让倒买倒卖的“二倒贩”也心动了。他们以低价从农户手中租用土地，转手以高价再次租出。有的土地甚至被转租多次，到收租金的时候，租户相互推诿，致使农户收租困难。
小贴士：在签署合同时，要同步确认好合同的细节条款。比如交租日期、逾期如何处理、土地的租用人确认、未经允许擅自出租等，以免不良租户趁机浑水摸鱼。
e交易农村产权交易服务平台提供了交易受理、权属审核、信息发布、网络竞价、鉴证管理、资金结算等一站式、一体化综合服务，其完善的系统设计能有效防止暗箱操作和围标串标。
