物业服务招标为什么必须采用最低价评标法？

问：我们这里的财政一刀切要求物业服务招标必须采用最低评标价法，不可以综合评标法，是否合理？如果采购人要求使用综合评标法，如何处理？

答：《政府采购品目分类目录》（财库〔2022〕31号）对物业管理服务的说明是：指办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护等的管理及服务，包括：住宅物业管理服务；办公楼物业管理服务；车站、机场、港口码头、医院、学校等物业管理服务和其他物业管理服务。

普遍要求物业服务必须采用综合评标法，或者对物业服务招标工作提出原则性意见，原因在于《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第五十四条第二款规定“技术、服务等标准统一的货物服务项目，应当采用最低评标价法。”《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）第十九条第二款更加明确的支出：“采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目，如通用设备、物业管理等，一般采用招标或者询价方式采购，以价格作为授予合同的主要考虑因素，采用固定总价或者固定单价的定价方式。”

来源：招标采购法律智库