出租广州市荔湾区花地大道南501号、 501-1号、501-2号、501-3号花地河景观节点园

1. 本物业招租完成后，征集方按租赁标的广州市荔湾区花地河景观节点园物业现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于物业的装修装饰状况）交付给承租方（交付时物业现状不具备一次和二次消防、市电（目前为外接村电）、管道燃气等基础设施，除一处塔楼装有电梯，其余建筑均无电梯），并承诺物业不存在共有、抵押、查封情况。

2.出租标的权属人为广州市荔水湾物业经营有限公司，出租方的出租行为已获同意，承租方须与权属人签订租赁合同。

3.意向承租方须结合物业的现行保护规划及政府部门相关要求，进行统筹规划与设计，并提交装修改造方案，方案需体现自行投入完善基础设施等内容，须满足属地规划、街道、住建等政府部门的审批或备案要求，并取得相应的批复文件或备案意见（如有），且须满足《中华人民共和国消防法》等国家法律法规及国家、省、市等有关技术规范要求，改造时须保留建筑的岭南水乡风格。

4.意向承租方须提交经营方案及投资计划(项目总投资费用不得少于人民币2000万元)。装修改造方案、经营方案及投资计划为资格审查条件的重要组成部分，公告期结束后，将采用专家评审方式对各意向方提交的装修改造方案、经营方案和投资计划进行审核，通过专家评审符合资格条件要求的装修改造方案、经营方案和投资计划方能通过资格审核，出租方有权因未能通过专家评审而否决意向方的承租资格。

5.承租方经营范围必须符合出租方及所属上级部门的有关规定，不允许经营以下行业：康养、医养、养老、建材以及农药、化肥、化工原料、易燃易爆等有明显事故隐患的项目，不得经营有特殊异味、污染和腐蚀性项目，不得从事高耗电、耗水的行业和会产生噪音、废水、废气、污物、烟尘等可能干扰和影响附近的企业单位生产、办公、生活的开发经营，以及不得从事有关政府部门规定允许的经营项目以外的经营之用。

6.租赁标的地块建筑规划用途为商业用地和绿地。因历史原因，租赁标的的建筑和场地为未确权建筑和场地，且未完成首次消防、二次消防验收备案，承租方须自行出资并完成消防验收并取得批复或物业场所符合消防安全规范等相应证明材料。因消防验收未通过，导致物业无法正常经营的，承租方应根据验收部门提出的整改意见进行整改。整改完成后，重新向消防部门申请验收，确保建筑符合消防安全要求。租赁标的用电为荔湾区中南街道海南村专变电范围，需自行新建或改造水、电、弱电系统。出租方仅协助配合承租方开展上述工作。承租方需自行评估及承担相关风险和对物业全部现状进行实地考察，并承诺不得以此为由主张解除租赁合同或向征集方、广州产权交易所主张任何权利，也不得以此为由拒付或扣减租金，由此产生的一切后果由承租方自行承担，征集方对此不承担任何责任。

7.租赁标的投入使用（营业）前，承租方需自行办妥一切相关的证照和行政审批，包括但不限于办理营业执照、消防报建、行业许可证等相关手续后方能投入使用，合法合规经营，并不会因无法办理相关证照而拒绝履行租赁合同。

8.承租方要按出租方要求进行装修改造，并承担所有改造费用。承租方装修改造方案须满足属地街道、住建等政府部门的审批或备案要求，并将相关材料提交至出租方备案。

9.不得将物业整体出租、转租。不通过包括但不限于以下方式变相对整体转租、出租：以合作经营、联营、承包等名义将整体物业交由第三方实际使用；以委托管理、品牌加盟等方式将物业经营权转移给第三方；以股权转让、资产转让等方式变相转移物业使用权；其他任何形式的变相转租行为。

10.出租方有权参与改造后的物业关键设备设施管理（如水泵房、电房等设备设施）。在合同期满后将装修改造后的各类基础设备设施移交给出租方，权属、管理权和使用权均归出租方所有。

11.出租方负责物业的一切投资和建设，并自主经营，自负盈亏，单独承担一切经营风险。在租赁该物业经营期间所产生与任何第三方的债权债务与出租方无关。

12.合同期满前1年，出租方有权在物业现场公告栏或张贴公告处进行张贴公告，或者以派发传单形式，向现场所有物业使用方明确表明合同期满后出租方将收回物业（继续出租的情形除外），承租方必须无条件配合，不得以影响经营进行阻扰。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。