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商丘新跃置业有限公司30.1104%股权及对应比例的相关债权转让公告

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挂牌价 161,181,406.72元

保证金 48,354,422元

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报名开始时间：2026-08-25 18:26:07
报名截止时间：2026-09-21 17:30:00

常见问题

河南省产权交易中心

联系人：: 吴女士

联系电话：: 0371-66285738

单位地址：: 郑州市铭功路豫港大厦27层

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公告内容

项目信息

项目名称:	商丘新跃置业有限公司30.1104%股权及对应比例的相关债权转让	项目编号:	GQ411400260024
公告开始日期：	2026-08-25	公告截止日期：	2026-09-21

标的信息

标的企业名称:	商丘新跃置业有限公司
住所:	中国河南省商丘市梁园区示范区方域路南豫苑路西平台便民服务中心1号楼四层
法定代表人:	张红星	成立时间:	2025-10-29
注册资本:	1000 万元	企业性质:	地方国有企业
职工人数:		所属行业:	房地产业
统一社会信用代码:	91411400MAG0FKDW7K	经营规模:	小
经营范围:	许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

标的企业股权结构

1	股东名称:	商丘聚财置业有限公司	持股比例:	59.04%
2	股东名称:	商丘新城产业投资有限公司	持股比例:	40.96%

主要财务指标

2025年度		以下数据出自年度审计报告(上一年度)
营业收入：	0元	利润总额：	-79782.23元
净利润：	-79782.23元	资产总额：	495085672元
负债总计：	495165454.23元	所有者权益：	-79782.23 元
审计机构：	信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）郑州分所	报告号：	XYZH/2026ZZAA3B0073

		以下数据出自企业财务报表(最近一期)
报表日期：	2026-07-31	报表类型：	月报
营业收入：	0元	利润总额：	0.01元
净利润：	0.01元	资产总计：	515478661.27元
负债总计：	516281318.7元	所有者权益：	-802657.43 元

资产评估情况

评估机构及报告号	河南名道房地产资产评估有限公司(豫名道评报字【2026】第008号)	核准(备案)机构	商丘新城建设投资集团有限公司(备案)
核准(备案)日期	2026-08-10	核准(备案)号
评估基准日	2026-06-30

资产总额
账面价值：	51547.87 万元	评估价值：	51626.17 万元
负债总额
账面价值：	51628.13 万元	评估价值：	51628.13 万元
净资产
账面价值：	-80.26 万元	评估价值：	-1.96 万元
转让标的对应评估值
账面价值：		评估价值：	16117.55 万元

专项审计报告出具机构及报告号	信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）郑州分所(XYZH/2026ZZAA3B0131)
法律意见书出具机构
内部决策情况	股东会决议
是否拟向管理层转让	否
重大事项揭示：	转让标的是否存在抵押、质押、担保等限制性权力：否转让标的是否存在所有权争议：否标的是否存在优先购买权人：否
特别告知：	是否涉及金融债务等债务处置：否是否涉及职工安置事项：否是否涉及上市公司国有股权间接转让：否是否涉及外资收购限制或禁止：否
其他披露事项：	1.本项目转让底价为161181406.72元，其中标的企业30.1104%股权评估值为-0.6万元，转让底价为1元，转让方对标的企业的债权评估值为161181405.72元，转让底价为161181405.72元。若本项目形成竞价，成交价格高出转让底价的部分属于标的企业30.1104%股权的溢价。 2.本次股权转让涉及的审计、评估费用28800元，由受让方承担。 3.本次债权转让标的为转让方持有标的企业30.1104%股权所对应的标的企业债权及其从权利。截至评估基准日，该部分债权本金为人民币161181405.72元。按照借款相关合同，标的企业应自2026年7月21日起向转让方支付利息。 4.自起息日2026年7月21日至本次转让标的首期交易价款结清之日期间所产生的利息，以本金161181405.72元为基数，按年利率5.3%由转让方在《产权交易合同》签订后向受让方据实计取（计算公式为：债权本金×年利率5.3%÷360×借款天数），即受让方实际付款金额为转让标的成交价款、另行据实计收的利息以及审计评估费用。 5.截至评估基准日，转让方本次转让持有标的股权认缴301.104万元，实缴0元，受让方需继续履行出资义务。 6.本次转让的债权存在或可能存在受让标的债权的预期利益可能无法实现的以下瑕疵或风险：（1）标的债权存在着部分或全部不能回收的风险；（2）受让方实际接收的标的债权金额与公告中载明的金额可能因计算误差或其他原因导致不完全一致，标的债权事实上可能已经全部或部分灭失；（3）标的债权中借款人存在涉诉、被执行的情况，存在不能足额清偿债权的风险；（4）其他无法实现部分或全部权益的情形。 7.受让方未按交易合同约定期限支付转让价款的，自逾期之日起对未偿还款项按年利率8%向转让方支付逾期利息。逾期后，转让方有权处置受让方提供的担保，处置担保后仍然不足支付全部交易价款的，受让方需在30日内向转让方支付剩余款项，若受让方未按前述约定30日内支付该剩余款项的，逾期超过90日的，应按转让价款的20%的标准向转让方支付违约金，具体详见交易合同模板。 8.标的企业另一股东拟同步转让其持有标的企业20.8896%的股权。 9.意向受让方在公告期内有权利和义务对标的进行尽职调查，全面了解标的实际情况，一旦报名竞买，即视为完成对本项目的全部尽职调查，完全认可本项目涉及评估报告、审计报告等披露内容，接受标的全部现状（包括瑕疵），并自愿承担参与竞买所产生的一切法律后果，成交后若发生以不了解标的状况及瑕疵等问题为由拒绝签订产权交易合同、拒绝支付成交价款、放弃受让或退还交易标的等情形的，由受让方承担全部经济责任和法律风险。 10.标的资产情况详见评估报告（豫名道评报字【2026】第008号）、审计报告等备查文件。

转让方信息

转让方名称：	商丘聚财置业有限公司	企业性质：	地方国有企业
住所：	中国河南省商丘市梁园区示范区富商大道1号邮政大厦十楼1013室
法定代表人：	冯永申	注册资本：	1000万元
机构性质：	企业	统一社会信用代码：	91411400MA44NHYE0P
所属行业：	房地产业	经营规模：	微
企业性质：	地方国有企业
持有产(股)权比例：	59.04%	拟转让产(股)权比例：	30.1104%

转让方内部决策及批准情况

国资监管类型：	地市监管	所属集团或主管部门：	商丘新城建设投资集团有限公司
国资监管机构：	商丘市财政局
所属集团或主管部门的统一社会信用代码：	91411400MA47Y5EL02
内部决策文件名称：	商丘聚财置业有限公司股东决定
批准单位：	商丘新城建设投资集团有限公司	批准形式：	批复
批准文号：	商建投〔2026〕38号	批准日期：	2026-08-11
批准文件名称：	商丘新城建设投资集团有限公司关于同意商丘新发投资有限公司下属子公司商丘聚财置业有限公司转让商丘新跃置业有限公司30.1104%股权及对应比例相关债权的批复

交易条件

交易方式:	挂牌期满后如未征集到符合条件的意向受让方：重新挂牌挂牌期满后如征集到一个意向受让方：网络报价挂牌期满后如征集到两个及以上意向受让方：网络竞价--多次报价，是指信息披露期满后，竞买人在规定时间内通过中心的网络竞价系统进行动态递增报价，将报价最高者确定为受让方的竞价方式。
价款支付方式:	分期支付
支付要求:	在合同签订之日起5个工作日内，支付全部股权交易价款及债权交易价款的30%；其余价款应当提供转让方认可的合法有效担保，并按年利率5.3%支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过一年。
与转让相关的其他条件:	1.本次股权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 2. 受让方应在成交之日起5个工作日内与转让方签订产权交易合同。
受让方资格条件:	符合法律法规、规章及相关政策要求。
保证金设定:	保证金金额：48354422元交纳时间：信息公告期内交纳交纳方式：银行转账保证内容：意向受让方保证遵守我国法律、法规及相关规定公平竞买，按规定及时签署成交文书、产权交易合同和按时付清成交款。处置方式：因意向受让方原因，未按照规定参与竞买、签署产权交易合同、未按约定时间付清价款或违反其他法律、法规或相关规定情形的，保证金不予返还。
相关附件：

报名指南

报名时间：	自公告之日起至2026-09-21 17:30:00止
报名手续：	有意竞买者（包括优先权人），须在公告期内登录系统完成市场主体注册，提交竞买申请、上传相关材料，并在规定时间内交纳保证金（以银行到账为准，请使用本人/单位账户）。逾期未提出竞买申请、未上传相关材料和未交纳保证金的，视为放弃意向竞买。
地市联系人：	李先生、乔先生	地市联系人电话：	18238727811、17550075617
地市地址：	河南省商丘市唯阳区睢阳大道与宇航路交叉口国泰大厦11楼
中心联系人：	吴女士、董女士	中心联系人电话：	0371-60569038、0371-60569039
中心地址：	河南省郑州市郑东新区如意西路93号中国平煤神马金融资本运营中心10楼1033

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标的所在地

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