出租广州市白云区白云大道北永平友谊路181号B1栋物业

1.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

（一）租赁物正在办理产权证，产权方为广州越合通房地产开发有限公司。出租方已与产权方签订租赁合同，获得租赁物的完整经营权，承租方须与出租方签署《租赁合同》。承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用。

（二）合同履约保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于首年三个月成交租金作为履约保证金。

（三）安全保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳首年月租金的50%作为安全保证金。

（四）租赁期间承租方须承担租赁物的水费及电费（含公摊部分）、物业管理费、清洁卫生费、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用。其中，水、电费按市供水供电部门的收费标准计缴，承租方需在规定时间内自行向供电及供水等部门缴纳。

（五）出租用途：租赁物用途为商住及政府部门核准的相关用途。承租方必须依法依规、依约使用场地，不得租赁物内生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目，否则出租方有权单方解除合同，且不予退还合同约定的履约保证金。

严禁在租赁物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动自行车或为电动自行车充电，如承租方在租赁物内违规存放、电动自行车停放和充电，或因存放物品、电动自行车引起的安全事故，且因存放物品、电动自行车引起的事故责任及损失一切由承租方承担。

（六）物业交付：

1.该物业配有水、电基础设施。

2租赁期间承租方须承担租赁物的水费及电费（含公摊部分）、清洁卫生、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用，其中水、电费按市供水供电部门的收费标准计缴，承租方在接收到出租方或产权方出具的水电缴费通知单后，须在规定时间内向产权方缴交。若相关政府水、电部门调整收费，按最新的收费标准相应调整。

3.出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况交付给承租方使用，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品。承租方接收租赁物时应检查是否符合本合同约定，如存在不符合本合同约定或者其他质量问题，应于接收房屋后3日内提出，否则视为租赁物合格交付。

4.出租方因承租方以外的其他因素导致不能按时将租赁物向承租方交付使用的，本合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，三方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或三方可终止本次交易，互不追究任何违约责任。出租方向承租方全额无息退回本合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求。

（七）转租条款：

1.原则上，对涉及专业批发市场、养老产业、教育产业等易引发群体性事件的租赁物业，禁止转租（分租）。

2.如承租方符合转租条件且确需转租的，须提前3个月向出租方提交书面申请。经出租方书面同意后，承租方方可进行转租，并须与第三方签订书面转租合同。

3.转租合同期限不得超过原物业租赁合同期限，承租方向第三方收取的任何费用的履行期限亦不得超过原合同期限。转租合同签订后，转租合同应同步报出租方备案。

4.转租合同除须符合原物业租赁合同的约定外，还应明确以下内容：

（1）第三方须服从出租方（或产权方）的日常管理；

（2）第三方不得再次转租；

（3）若承租方拖欠租金及相关费用累计达50个自然日，出租方有权直接向第三方收取租金及相关费用，用于抵偿承租方所欠款项（包括租金、费用、违约金等）。并且，第三方不得因承租方未退还任何有关款项，而向出租方主张任何责任或补偿。

5.承租方应在转租前与出租方签订书面《转租承诺书》，经出租方同意后才能转租。承租方提供转（分）租的合同向出租方进行备案，并将不低于合同中次承租户支付的保证金的80%作为转租保证金，支付给出租方，专门用于担保转租期间承租方及第三方履行合同义务。

6.若承租方违反上述转租约定，出租方有权依据合同及相关法律规定追究其违约责任，并有权从转租保证金中直接抵扣相应损失。

（八）承租方已清楚明确知道租赁物正在办理产权证，并已清楚了解租赁物场地状况、水电情况、建筑情况和交付标准，如因前述问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何理由或方式追究出租方或产权方任何责任。

（九）在租赁期内，出租方与产权方承担租赁物主体结构自然损坏的维修义务（因承租方的过错造成的除外），以及除出租方、产权方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。

（十）消防安全责任人设置说明：在租赁期内，承租方应当遵守执行物业消防安全等有关法律法规规定，需对承租物业设置消防安全责任人、对配有消防控制室的配置持证值班人员（如无消防控制室除外）、设立日常安全管理人员，日常必须配合出租方及产权方进行物业消防安全等检查。如物业出租及消防安全相关规定发生变更，承租方需按新规定进行整改及执行。

（十一）承租方在运营期间，当地政府相关部门提出对改建的建构筑物进行整治等各类要求的，承租方须无条件全面配合政府有关部门的工作，且在整治工作中所产生的各项手续、费用、责任等，或对承租方经营所造成的影响，一律由承租方自行承担。

（十二）承租方已知悉并承诺在承租后，在租赁期内对标的物业进行实质性装修改造，且总投入不得低于人民币3200万元（即每平方米投入改造费用约2200元）。承租方应在合同签订后限期向出租方提交详细的装修改造方案及预算，经出租方书面同意后实施。该承诺及经批准的方案将作为合同附件，出租方有权对改造进度、质量及投入进行监督核查。

（十三）承租方已知悉，同意按租赁合同租金支付方式按照前5年年支付租金不低于340万元/年，第6年起结合剩余租金总价以及递增率设置应付租金（具体以出租方提供的租金标准为准）。

（十四）免责条款：在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、该物业在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非出租方或产权方原因导致租赁合同无法继续履行的，出租方及产权方不承担违约责任，具体解决方案由三方友好协商。协商不成的，出租方或产权方有权单方面提出变更或终止租赁合同，承租方应当按照出租方或产权方的要求执行，且三方互不追究违约责任。

（十五）其他相关披露事项详见《租赁合同》（详见附件）。