出租广州市海珠区工业大道北36号物业

 1. 租赁期间，若出现包括但不限于如遇市政建设或出租方需要搬迁、企业改制、政府征收、场地开发、改变土地及房产用途、规划调整、环境治理、地方政府政策，或国资管理机构的要求等潜在或事实出现时，出租方有权终止合同且不承担违约责任，承租方同意解除合同并在出租方提出时间内腾退出租标的。如有政府给予的补偿款，其分配方式：土地及原有建筑物的补偿款归出租方所有；土地上承租方经出租方同意新建建筑物及承租方其他投入的补偿款可归其所有，但出租方无需向承租方作出任何补偿，且出租方不承诺保证政府有关补偿结果及补偿款项的支付时间。

 2.承租方未经出租方书面同意，不得擅自对出租标的进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备。如确有需要的进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备的，应先经得出租方书面同意，且扩、加、改建（含改变间隔）出租标的后，出租标的总面积不得低于承租面积。若相关手续需报经政府主管部门审批的，承租方须先取得该政府主管部门合法审批手续后方可施工。出租方有权对装修或工程进行监督。因此产生的消防、安全、环保、经济、法律等一切责任全部由承租方自行承担，与出租方无关。租赁期满或合同解除／终止时，相关扩、加、改建（含改变间隔）设施（可移动设施除外）应一并完整移交出租方，且承租方不得向出租方提出任何补偿要求。

 3.租赁期内，出租方和承租方共同保障出租标的及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。租赁期间双方修缮责任分配如下：

 （1）出租方负责维修出租标的公共辅助设施、非承租方引起的主体结构自然破损，并承担相应开支。

 （2）承租方负责维护承租出租标的、对非主体结构进行维修维护并承担相应费用，除主体结构自然破损的维修维护外，不得要求出租方承担任何维修维护义务，且不以此为由拖欠租金及相关费用。凡是出租标的主体结构的人为、非人为破损需要维修维护的，承租方均应在3日内通知出租方，情况紧急的，应立即通知出租方，以保障生命财产安全。

 （3）因承租方保管不当或不合理使用，致使出租标的及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。

 4.承租方如需变更出租标的使用性质时应先征得出租方书面同意，并保证依法依规办理手续、负责相关费用，并承担因此产生的所有责任，且不因此而追究出租方任何责任、不拒绝支付租金和相关费用。

 5.意向承租方自行对交易标的进行必要和适当的调查评价、风险评估。

 6.租赁期内，本协议租赁出租标的的出租标的管理费、水费、电费、电话费、电视收视费、供冷供暖费、燃气费、出租标的管理费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、费用由承租方承担。承租方逾期支付上述费用导致无法使用出租标的或产生其它影响的，责任由承租方自负。租赁合同中未列明的与出租标的有关的其他费用均由双方协商承担。

 7. 出租出租标的权属人为广州工业投资控股集团有限公司，出租方的转租行为已获得权属人的授权，承租方须与出租方签订租赁合同。

 8.押金按租赁期内租金最高额的3个月收取，其中租赁押金按租赁期限内租金最高额的2个月收取，安全消防及水电押金按租赁期限内租金最高额的1个月收取。

 9.承租方在承租出租标的内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，由承租方到有关部门（单位）办理增容手续，出租方提供协助。因增容费用及增容、超容使用所引发的事故责任、损失由承租方承担。

 10.房产证载用途为托儿所（单车棚）。承租方需自行办理工商登记、消防、电信、及网络等手续，出租方予以协助，相关费用由承租方承担。承租方因房产证载用途或出租用途无法办理相关证照导致不能正常经营时，出租方不对此承担任何责任，承租方有权在出租标的租赁合同生效之日起3个月内提出解除合同，双方互不追究责任，但承租方所缴纳的租金和交易服务费不予退还。

 11.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

 12.本次招租标的中，304、305房租赁面积合计69.78平方米的原租赁合同到期日为2026年8月31日；首层自编6号租赁面积36.46平方米的原租赁合同到期日为2026年11月30日。上述二宗出租标的在原租赁合同到期后3个月内分批交付（如存在特殊情况影响交付的，出租方与承租方沟通协商确定）。关于分批交付出租标的相关事项说明如下：

 （1）租赁面积：本次招租标的分批交付，首批交付面积为602.74平方米，剩余部分分批交付。首批与分批交付的面积累计数不得超出本次招租总面积。

 （2）租赁期限：分批交付出租标的的租赁时限，不得超出首批交付出租标的租赁合同的最终日期。

 （3）免租期：分批交付出租标的不再另外单独设免租期，与首批交付出租标的租赁合同约定免租日期同步，且不得超出首批交付出租标的租赁合同约定的免租期最终日期。

 （4）租金计算：承租方中标后，出租标的租赁合同以首次交付面积计算合同租金。后续分批交付出租标的交付后，在首批交付出租标的的基础上叠加计算租金。如分批交付出租标的的交付时点不在首批交付出租标的免租期内，则从交付的次日起计算租金。计算租金时，如在首批交付出租标的的租赁合同期首年内交付，则以首年月租金单价乘以面积计算，如在租赁合同期次年交付，则以次年递增后的租金单价乘以面积计算，以此类推，并在后续履约时跟随首批交付出租标的租赁合同的递增频率和比例同步进行递增。

 （5）承租方不得以上述分批交付出租标的影响首批出租标的经营使用为由拒绝接收分批交付的出租标的，如确存在特殊情况无法接收的，承租方应提交书面原因，经出租方同意后可不交付。分批交付的出租标的交付时，相关租赁事宜由出租方与承租方通过书面确认书的方式明确。

 13.出租标的交付均以原承租方退场后的实际交付日为准。如首批交付出租标的在签订租赁合同之日起3个月内，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，承租方可保留本次交易直至出租方交付场地，或交易双方协商一致后解除租赁合同，互不追究对方责任，承租方已支付的交易服务费不予退回。发生此情形时，如后续分批交付的出租标的尚未完成交付，则相应终止交付。

 14.承租方须在租赁合同生效之日起，两年内本项目投入不低于人民币15万元用于出租标的外观形象、基础设施设备等修缮升级。承租方应在合同期第三年末之前，聘请具备相应资质的第三方审计机构（费用由承租方承担）对装修总投入额度进行专项审核，并出具正式的专项审核报告。如审核报告认定的投资额未达到出租方要求的投资金额的，视为承租方违约，出租方有权单方面提前解除租赁合同，没收承租方已缴纳的租赁保证金、装修保证金，承租方已缴交的租金不予退还，承租方还应按合同首年首期租金标准，向出租方补缴1个月免租期对应的租金。

 15.在租赁合同签订前，承租方应向出租方缴交装修保证金人民币5万元整。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；

3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。