出租广州市荔湾区浣花西路69号剑兰裙楼首、二层物业

 1.出租标的权属人为广州地铁集团有限公司，出租方的出租行为已获得授权，承租方须与出租方签订租赁合同。出租方按出租标的现有质量、产权情况、水电、设备设施和指定用途出租。

 2. 出租方按物业现状进行交付，承租方自行修复漏水、解决消防手续等问题。出租方向承租方发出《交付使用通知书》，约定物业实际交接时间。物业实际交接时间以交接通知书的约定时间为准，无论承租方是否按时到场均视为承租方已按约定时间接收场地。自物业实际交接之日起，所有合同约定费用开始计算。若承租方在出租方发出交接通知书后超出一个月仍不接收物业，出租方有权解除合同，并扣除承租方缴纳的租赁保证金作为违约金。

 3.出租标的首层室内西南侧有一处靠近楼宇配电房的自行车库（约200㎡）、门前区域（现状停放车辆）承租方不得私自使用该位置。承租方需自行与属地小区物业管理单位协商车位使用事宜，并按实际使用之时的租金标准缴纳租金及物业管理费，承租方若因私自使用该位置引起小区业主等相关权益方的投诉等问题，承租方须自行承担处理相关投诉问题，保障现场正常经营秩序，避免发生维稳事件，如发生投诉、维稳等不稳定事件，出租方有权扣除承租方缴纳的租赁保证金的三分之一作为违约金，且承租方须在10个工作日内补足租赁保证金，且出租方将视事件实际情况，有权单方终止租赁合同，回收场地，不退还租赁保证金。

4.出租标的尚未取得产权证，现已取得《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设工程规划条件意见书（穗规划资源核实[2025]312号）》 、 《广州市公安消防局建筑工程消防验收意见书（穗公消(建)验[2002]第1092号）》 、 《关于兴建综合楼的消防安全问题的复文（ (93)穗公十二建字第103号）》 ，意向承租方登记报名前须充分了解并已接受出租标的的全部产权现状并对物业进行实地考察。承租方需要自行评估该项目消防办理情况，后续需自行办理消防审批手续，出租方不负责办理任何手续。承租方须自行评估出租物业现状设施条件是否具备经营及改造可行性，且消防设施整改、投入工程及费用等均由承租方负责。

5.承租方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规要求，配置消防控制室并安排24小时在岗人员值班（值班人员须持有消防设施操作员证等相关资格证书），同时需办理承租物业的消防申报验收手续，且必须在取得政府住建及公安消防部门出具的消防验收合格文件或办妥一切消防安全的相关手续后方可投入使用，承租方须自行与相关部门沟通物业门牌有效性、租赁备案、消防报建、营业证照办理等经营许可证件事项，承租方自行承担由此可能造成的，包括但不限于无法办理租赁备案、营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为理由向出租方主张解除租赁合同或者拒付租金或者主张补偿赔偿等任何权利。若承租方未取得物业经营或消防许可等资质进行违规经营，出租方将按合同违约处理，没收租赁保证金，收回场地。

6.承租方对租赁标的进行装修改造前，须事前购买物业装修相关保险，且须事先将施工设计图纸交出租方审核，经出租方书面同意并在办妥一切报建手续后方可施工，施工改造过程中有任何安全问题由承租方承担。承租方对租赁标的进行装修改造前，需自行做好与小区物管和周边居民等利害关系人的沟通协调工作，装修期间如遇到投诉信访情况，须自行与投诉人、物管、居委及街道等单位协商解决相关问题，出租方不负有解决相应问题的责任与义务。

7.该物业空置多年，场内存在供水供电设备设施及水电管线老化故障；消防设施设备老旧损坏缺失、消防系统故障；墙体、天花板、管道有一定的损坏及局部渗漏水；门窗有部分损坏；物业没有配套管道煤气等问题；承租方须充分考虑物业经营难度。出租方按现状交付，承租方需按照现状承接物业并自行处理解决物业存在的瑕疵问题，不因物业存在以上瑕疵向出租方要求维修与补偿。前述的物业瑕疵问题是出租方根据已了解的情况做出的适当披露，承租方须全面对物业进行实地考察。因承租方未充分对物业进行实地考察、全面检查，导致潜在隐患或不利因素未能及时排除的，由此产生的责任及不利后果由承租方承担。

8.隔油池与烟道：裙楼内无专用烟道，如承租方经营餐饮业态，需自行增设烟管/排烟设备等以及污水废水处理设备设施，相关费用由中选单位自行承担，出租方不承担任何费用。合同结束后，如下一期继续对外招租，该类排烟设备、污水废水处理设备按残值（由独立第三方评估）由新合同的中选单位来承担。如合同到期后6个月内，出租方未能确定中选单位，该条款自动解除。该项目基本不具备加装化粪池、隔油池等土建构筑物设施的条件。涉及经营性厨房的油烟、污水等的排放问题，承租方须征求业主意见，同时，须向政府专业主管部门报批并按审批的要求实施。

9.承租方如进行分租，当承租方的分租月租金收入超过22万元（按承租方与分租户的分租合同的租金及管理费收入合并计算，如承租方实施自营策略，同样按自营部分的收入流水+分租户的合同租金及管理费综合计算）时，出租方有权将超出月租金22万元的10%作为租金分成向承租方收取。当实际使用人的分租月租金收入超过27万元时，出租方有权将超出月租金22万元的15%作为租金分成向承租方收取。当实际使用人的分租月租金收入超过32万元时，出租方有权将超出月租金22万元的20%作为租金分成向承租方收取。承租方须将分租合同报备出租方。

10.承租方须按合同期内末年末月的3倍租金标准缴纳租赁保证金。如本次公开招租的保证金少于承租方应缴的租赁保证金的，承租方应在签订租赁合同后5个工作日内一次性补齐。

11. 承租方承租本物业的同时，须接受出租方指定的物业管理公司对项目的管理。物业管理费标准为2元/㎡/月，按建筑面积计算，物业管理费按租金的缴费时间同时向出租方缴纳。承租方须向物业管理公司缴纳水电周转金（具体以物业管理公司收费标准为准），并按照物业管理公司出具的水、电费收费通知单规定的缴费时间向物业管理公司缴纳水、电费。

12.承租方承租物业后，不得将物业全部整体转租，出租方同意承租方可进行分租，但单个分租面积不得超过物业总建筑面积的50%，否则出租方有权单方终止租赁合同，回收场地，全部没收租赁保证金。

13. 承租方须按国家、省、市及有关部门制定的消防法规，自行办理装修的有关装修、消防、卫生、质检等报建、报批手续，物业装修完毕后，必须经相关部门验收通过和出租方检查合格后才可投入使用。

14.意向方登记报名前须前往现场实地勘察物业并对出租标的进行充分了解及咨询。意向方已充分知悉出租方在招商文件中披露的物业瑕疵状况及风险，确认在知悉并接受瑕疵状况或风险的情况下进行响应，意向方被确认为承租方后，无权再以物业存在瑕疵或风险为由向出租方或权属方主张任何赔偿或补偿。出租方披露的信息仅是出租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，意向承租方须自行进行实地考察，对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任。