江门市蓬江区汽车线束生产基地（一期）公开遴选合作方

项目编号

CQ2026071400004

项目名称

江门市蓬江区汽车线束生产基地（一期）公开遴选合作方

委托方

江门市置兴房地产开发有限公司

联系地址

江门市蓬江区天沙河大道68号5幢游泳馆D馆1层1103卡（自编之二十四）（一址多照）

招商内容

江门市置兴房地产开发有限公司（下称置兴公司）对江门市蓬江区汽车线束生产基地项目（一期）公开遴选一家合作方。

交易底价

100万元（投资收益）

公告期限

自公告之日起20个工作日

项目合作内容

一、合作范围：

本次合作开发的资产位于江门市蓬江区棠下镇堡莲大道西侧、江门市鑫隆智能科技有限公司地块南侧地段，工业用途，土地30510.11㎡、房产24184.7㎡。具体面积以委托方实际交付为准。

二、合作模式：

（一）各方负责的合作内容和合作期限

1.置兴公司负责土地竞拍，按照规划设计方案进行厂房和配套设施建设，竣工验收后交付至合作方使用。

2.合作方负责投入生产运营设备和具体生产运营，业态要求为经营汽车电线、汽车线束等产品，负责合作项目生产经营达到政府招商联席会议准入的产值（以销售额计）、税收、环保、安全生产等要求，自合作项目厂房移交运营之日起36个月内达产，达产后产值（含税销售额）达到12亿元/年，税收达到1830万元/年（40万元/亩/年）。如合作方实现达产年产值不低于12亿元，年纳税额不低于40万元/亩等招商引资指标，可以提出购买该定制物业。合作方按照合作协议约定向置兴公司支付履约保证金、物业使用费押金、物业使用费、合作项目转让价款（如最终回购）等相关费用。

3.建设期1年，运营期为5+5年。如运营期前5年内无达到招商引资指标的，合作方可以继续使用该物业5年，并支付物业使用费。

（二）收费标准

1.物业使用费：定制物业的含税物业使用费定价为12元/㎡/月，前2年培育期按9元/㎡/月计算，第3年起按12元/㎡/月计算，计费面积为不动产权登记的建筑面积，停车位根据厂房面积规划配比免费使用。物业使用费第6-10年增加5%，即是第6-10年租金为12.6元/㎡/月。如合作方在运营期内达到转让条件并提出购买合作项目物业、完成签订合作项目物业买卖合同的，自置兴公司收到合作方支付的第一期转让价款之日起，合作方不需再支付物业使用费。

2.运营期前五年内转让价格：运营期前五年合作方达到招商引资指标后可以提出购买该定制物业。含税价格以投入建设成本和资金成本作为计算依据，转让总价=建安费+建设工程其他费+规费+土地成本+建设期利息+卖方转让产生税费+人工管理成本+投资收益。含税转让总价暂定为10019.89万元，包括四个方面，第一是置兴公司投资成本9198.40万元（包括建安费约6536.14万元、建设工程其他费约257.46万元、规费约124.89万元、土地成本约2138.37 万元、建设期利息约141.54万元）；第二是卖方转让产生税费约646.49万元；第三是人工管理成本75万元；第四是投资收益100万元，以上均为暂定价，后续按工程和相关费用结算价、转让产生的税费等项目成本，以及公开竞价最终结果进行实际结算，具体按合同约定方式执行。转让总价需满足不低于合作方提出购买时置兴公司委托第三方评估单位出具的物业价值评估价，以上级监管部门批复为准，双方另行签署买卖合同或补充协议。

3.运营期第六年后，如合作方需购买合作项目物业，不适用上文第（二）条第2点约定的前五年转让总价计算原则，须另对物业进行市场价值评估后进行公开转让。

（三）项目现状：项目正在施工招标阶段，暂未开展建设。

公告未尽事宜详见《蓬江区工业投资项目合作协议（蓬江区汽车电线生产基地项目一期）》。

招商保证金

意向方应在公告截止日21:30前向深圳联合产权交易所指定账户交纳伍万元整（小写¥  50,000.00 元）招商保证金。

（以银行到账时间为准）

招商保证金的收取及处置方式

招商保证金由意向方交纳至深圳联合产权交易所指定的银行账户。

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账 号：225004622991000002

开 户 行：徽商银行股份有限公司深圳龙华支行

招商保证金处置方式：

1、若意向方未被确认为合作方且未违反信息公告保证事项所述情形的，其交纳的招商保证金本金由深圳联合产权交易所股份有限公司于交易结束之日起3个工作日内不计息原路径退回。

2、若意向方被确定为本项目最终合作方的，在与委托方签署合作协议，且深圳联交所收到交易服务费后，由委托方提出要求办理保证金划转手续，招商保证金按原支付路径退还或划至委托方指定的银行账户。

3、若因合作方原因，未按时签署合作协议的，取消最终合作方资格，招商保证金不予退还。

意向方需满足的资格条件

序号

资质条件

证明材料

1

意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

1.企业法人/非法人组织/个体工商户营业执照（复印件）等资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证明书。(适用于法人/非法人组织个体工商户)

2.意向方身份证复印件。（适用于自然人）

3.授权委托书及受托人身份证复印件。（在委托代理情况下）

2

意向方未被列入国家企业信用信息公示系统（或“信用中国”或“中国执行信息公开网”）失信企业名单、严重违法名单。

未被列入“信用中国”、“中国执行信息公开网”网站中“失信被执行人、严重失信主体、重大税收违法失信主体”名单的网站记录截图。

3

意向方未被列入“信用中国”经营异常名录。

未被列入“信用中国”网站中“经营异常”名单的网站记录截图。

4

意向方具有生产汽车电线或汽车线束产品的销售业绩、技术与能力。

意向方相关汽车电线或汽车线束产品专利证书、供应合同和收款发票。（复印件）

5

意向方需书面承诺，严格按照公告的要求参与交易，被确认为合作方后，按规定的时间与委托方签订合作协议。

意向方提供盖章的书面承诺（原件）

6

意向方需书面承诺，如在运营期内提出回购的，需实现运营期内任意1年的当年产值（含税销售额）不低于12亿元，任意1年的当年税收不低于40万元/亩等合作协议要求的转让条件。

意向方提供盖章的书面承诺（原件）

7

意向方需书面承诺，与委托方未有逾期缴纳租金及其他纠纷和不良记录。 

意向方提供盖章的书面承诺（原件）

特别事项说明及风险提示

1、意向方需按照公告要求提交合作意向登记材料并通过深圳联合产权交易所资格审核。意向方需按照公告要求向指定的账户交纳招商保证金（以到账时间为准），招商保证金数额以公告内容为准。逾期未缴纳保证金的，视为自动放弃报名资格。

2、本招商公告未涉及的合作事宜，以《蓬江区工业投资项目合作协议（蓬江区汽车电线生产基地项目一期）》为准。

3、意向方/合作方如有下列情形之一的，取消资格并且所交纳的招商保证金不予退回：

（1）意向方在参与本次交易过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、遴选阶段、合作协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向方办理了合作申请手续并交纳保证金后单方撤回合作申请的；

（3）产生两家及以上符合条件的意向方时，意向方未参加后续竞价程序的；

（4）挂牌期征集到一个符合条件的意向方，意向方不按交易底价与报价孰高原则成交的；

（5）在网络竞价或其他竞争性交易活动中，各意向方均不报价的；

（6）合作方未在规定期限内签署合作协议的；

（7）合作方未按约定支付履约保证金（如涉及）的；

（8）存在其他违约或违反交易规则、信息公告及相关文件要求情形的。

4、意向方被确认为最终合作方后，需在确认成交的5个工作日内与委托方签订《蓬江区工业投资项目合作协议（蓬江区汽车电线生产基地项目一期）》。

5、本公告所附图片为概念效果图，仅展示项目建成后的意向效果，非实景图，不构成任何形式的承诺。

意向方提交报名材料截止时间

意向方在公告截止日18:00前办理完毕合作意向登记手续

是否允许联合体报名

否

交易方式

1、公告期满后，若仅征集到1名符合条件的意向方的，采取协议成交方式，选定其为最终合作方；

2、若有2名（含）以上符合条件的意向方，采用网络竞价（多轮竞价）确定最终合作方，以投资收益100万元为底价，竞价加价幅度为5万元；

3、若未有符合条件的意向方，不延长期限，信息公告到期自行终结。

业务咨询电话

王小姐：0755-26922954；林小姐：0755-83690743

联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层

网  址

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附件

1、蓬江区工业投资项目合作协议

2、项目配置表

3、概念设计方案

4、承诺函模版