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河南众乐房地产开发有限公司100%股权转让公告

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挂牌价 581,728,476.09元

保证金 29,100,000元

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报名开始时间：2025-04-30 15:13:22
报名截止时间：2025-06-10 18:00:00

常见问题

河南省产权交易中心

联系人：: 吴女士

联系电话：: 0371-66285738

单位地址：: 郑州市铭功路豫港大厦27层

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公告内容

项目信息

项目名称:	河南众乐房地产开发有限公司100%股权转让	项目编号:	GQ410002250042
公告开始日期：	2025-04-30	公告截止日期：	2025-06-03

标的信息

标的企业名称:	河南众乐房地产开发有限公司
住所:	河南省郑州市惠济区新城街道金河路与新城路交叉口北郡二期21号楼608室
法定代表人:	张益康	成立时间:	2019-11-15
注册资本:	900 万元	企业性质:	国有企业
职工人数:		所属行业:	房地产开发经营
统一社会信用代码:	91410100MA47PCTG52	经营规模:	中
经营范围:	许可项目：房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；住房租赁；园林绿化工程施工（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

标的企业股权结构

股东名称:

郑州惠美城市建设有限公司

持股比例:

100%

主要财务指标

2023年度		以下数据出自年度审计报告(上一年度)
营业收入：	0元	利润总额：	0元
净利润：	0元	资产总额：	582316005.76元
负债总计：	595000元	所有者权益：	581721005.76 元
审计机构：	河南立亚会计师事务所有限公司	报告号：	豫立年审字[2024]第077号

		以下数据出自企业财务报表(最近一期)
报表日期：	2025-03-31	报表类型：	月报
营业收入：	0元	利润总额：	0元
净利润：	0元	资产总计：	582761838.61元
负债总计：	1040832.85元	所有者权益：	581721005.76 元

资产评估情况

评估机构及报告号	河南鸿盟房地产资产评估有限公司(豫鸿盟评报字[2025]第1013号)	核准(备案)机构	天河控股（河南）有限公司(备案)
核准(备案)日期	2025-04-22	核准(备案)号
评估基准日	2025-02-28

资产总额
账面价值：	582756838.61 元	评估价值：	582764308.94 元
负债总额
账面价值：	1035832.85 元	评估价值：	1035832.85 元
净资产
账面价值：	581721005.76 元	评估价值：	581728476.09 元
转让标的对应评估值
账面价值：	581721005.76 元	评估价值：	581728476.09 元

专项审计报告出具机构及报告号	河南兴华会计师事务所有限公司(豫兴华专审字[2025]第045号)
法律意见书出具机构
内部决策情况	其他
是否拟向管理层转让	否
重大事项揭示：	转让标的是否存在抵押、质押、担保等限制性权力：否转让标的是否存在所有权争议：否标的是否存在优先购买权人：不涉及
特别告知：	是否涉及金融债务等债务处置：否是否涉及职工安置事项：否是否涉及上市公司国有股权间接转让：否是否涉及外资收购限制或禁止：否
其他披露事项：	1.本项目接受联合受让。 2.意向受让方在被确定为受让方后，受让方应在签订股权转让协议后五个工作日内按照受让标的企业股权对应比例向标的企业提供专门用于偿还标的企业所负转让方及其股东债务共计人民币1035832.85元的专项借款，并应按照受让的股权比例承担标的企业在过渡期内对转让方所负的新增债务。 3.其他详见评估报告（评估报告号为：豫鸿盟评报字[2025]第1013号）。

转让方信息

转让方名称：	郑州惠美城市建设有限公司	类型：	国有独资公司
住所：	河南省郑州市惠济区新城街道文化北路292号A区3楼
法定代表人：	朱柏成	注册资本：	5000万元
机构性质：	企业	统一社会信用代码：	91410108MA9L2Q5X6K
所属行业：	房屋建筑业	经营规模：	小
企业性质：	国有独资公司
持有产(股)权比例：	100%	拟转让产(股)权比例：	100%

转让方内部决策及批准情况

国资监管类型：	县区级监管	所属集团或主管部门：	郑州惠泽建设开发有限公司
国资监管机构：	惠济区国资委
所属集团或主管部门的统一社会信用代码：	91410108MA3XF9C72J
内部决策文件名称：	郑州惠美城市建设有限公司执行董事决定
批准单位：	天河控股（河南）有限公司	批准形式：	董事会决议
批准文号：		批准日期：	2025-04-22
批准文件名称：	天河控股（河南）有限公司董事会决议

交易条件

交易方式:	挂牌期满后如未征集到符合条件的意向受让方：公告延期不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长,最多延长1个周期挂牌期满后如征集到一个意向受让方：网络报价挂牌期满后如征集到两个及以上意向受让方：网络竞价--多次报价，是指信息披露期满后，竞买人在规定时间内通过中心的网络竞价系统进行动态递增报价，将报价最高者确定为受让方的竞价方式。
价款支付方式:	分期支付
支付要求:	若受让比例低于50%（含本数）的联合受让体成员，交易价款采取一次性支付方式支付，并在合同签订之日起5个工作日内付清成交价款；若受让比例高于50%，交易价款可采取分期付款方式支付，分期付款的首期价款不低于总价款的30%，并在合同签订之日起5个工作日内支付，剩余价款应当提供转让方认可的合法有效担保，并按照1年期的LPR向转让方支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过一年。
与转让相关的其他条件:	1.本次股权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 2. 受让方应在成交之日起3个工作日内与转让方签订产权交易合同。
受让方资格条件:	符合法律法规、规章及相关政策要求。
保证金设定:	保证金金额：2910万元交纳时间：信息公告期内交纳交纳方式：银行转账保证内容：意向受让方保证遵守我国法律、法规及相关规定公平竞买，按规定及时签署成交文书、产权交易合同和按时付清成交款。处置方式：因意向受让方原因，未按照规定参与竞买、签署产权交易合同、未按约定时间付清价款或违反其他法律、法规或相关规定情形的，保证金不予返还。
相关附件：	网络竞价操作细则.pdf

报名指南

报名时间：	自公告之日起至2025-06-03 18:00:00止
报名手续：	有意竞买者（包括优先权人），须在公告期内登录系统完成市场主体注册，提交竞买申请、上传相关材料，并在规定时间内交纳保证金（以银行到账为准，请使用本人/单位账户）。逾期未提出竞买申请、未上传相关材料和未交纳保证金的，视为放弃意向竞买。
中心联系人：	吴女士、陈先生	中心联系人电话：	0371-60569038、0371-60569039
中心地址：	河南省郑州市郑东新区如意西路93号中国平煤神马金融资本运营中心10楼1033

标的类型

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