（第三次）郴州市学院路2号佳兴小区1#、4#栋共55套住房转让

佳兴小区房产转让公告

受郴州市发展投资集团有限公司委托，对位于郴州市学院路2号佳兴小区（温德姆至尊豪廷酒店后院）1^#、4^#栋共55套住房进行分套处置。具体转让事宜由湖南省联合产权交易所郴州有限公司承办。现将有关事项公告如下:

一、房产基本情况

1、房产位于郴州市城东版块，距郴州市政务中心直线距离约0.5公里，距湘南学院直线距离约0.18公里；小区学校学位纳入市一完小城东分校和即将新建的观山学校（初中部），周边学校有湘南中学、金海学校、湘南学院等，医疗卫生、金融邮电、商业服务、公交等公共服务设施较齐全；小区内有地下停车场和户外停车场。

2、佳兴小区共有4栋住房（电梯房，两梯两户），每栋28套，其中：8套约292㎡复式楼（1^#栋1501号复式楼已售出），104套约194㎡标准层，公摊面积较少，公摊比例仅为15.2%，总建筑面积22524.6 ㎡。本次转让房产为1^#栋27套住房，4^#栋28套住房（详见住房情况明细表）。

3、住房均为南北朝向，钢筋混凝土结构，竣工时间2012年10月1日。房产所有权人现为郴州市发展投资集团有限公司，国有建设用地使用权至2086年10月23日。所在建筑物均为16层（底下1层均为架空层，楼上15层均为住宅），转让房产所在层数均为第2～16层。

4、其他详情见湖南新联众房地产土地资产评估有限公司不动产估价报告（编号：湘联房估（2021）第20210803号），价值时点：2021年8月30日。

佳兴小区1^#栋27套住房情况明细表

佳兴小区4^#栋28套住房情况明细表

佳兴小区水电、物业等相关收费标准

二、特别告知

1、本次房产转让采用增价的方式在e交易网站（www.ejy365.com）依法进行网络竞价。

2、房产以实物现状转让，该房屋质量已过保修期，竞买人应自行对转让标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南省联合产权交易所郴州有限公司仅就转让方提供的《房产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。竞买人一经报名，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

3、标的成交后，面积以住建、自然资源和规划部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。 

4、标的成交后，受让方须自行清理房内杂物（如有）、处理房内防水、更换可能损坏的防盗门、锁并承担相关费用。

5、本次房产转让支持住房公积金贷款(面向郴州各县市区的缴存职工，最高可贷60万），工商银行、建设银行个人按揭贷款，也可办理组合贷。凡竞买人有住房公积金或银行按揭贷款需求的，可自公告发布之日起，自行向下述机构咨询。机构将结合竞买人资信等进行审核，最终能否住房公积金或银行按揭贷款及住房公积金或银行按揭贷款成数、金额、利率等以机构实际告知为准：

①市住房公积金管理中心市直管理部。地址：郴州市郴县路政务中心二楼；联系人：彭欣林；咨询电话：0735-2281507  18573559988。

②工商银行郴州财兴支行。地址：郴州市五岭大道东侧府前华夏19号市政府旁；联系人：信贷经理刘江陵18975728777、钟健13875559190。

③建设银行郴州香雪路支行。地址：郴州市香雪路南塔公园旁；联系人：客户经理佘二妮13875556102、刘露婧13341351518。

6、在竞买人通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南省联合产权交易所郴州有限公司不承担任何责任。

7、竞买人自备终端进行网络竞价，湖南省联合产权交易所郴州有限公司不提供竞价场所。

8、温馨提示：①请竞买人在e交易网站（www.ejy365.com）尽早办理注册、报名、钱包充值、缴纳交易保证金手续（钱包充值后需进行保证金支付确认，交易保证金到账时间约有30分钟延时）；

②请竞买人使用手机银行、网上银行（支付宝、微信除外）、银行柜台转账方式通过竞买人在e交易网站注册的银行账号将交易保证金支付到郴州市公共资源交易中心指定账号。

三、交易价款支付方式：一次性付款或按揭贷款。

四、竞买人资格条件

1、竞买人为法人或非法人组织的，应能承担民事责任；

2、竞买人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

五、与交易相关的其他条件

1、符合资格的竞买人须在2022年1月11日—1月24日挂牌公告期内，登录湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站（www.czaee.cn）或e交易网站（www.ejy365.com），搜索或点击本标的项目名称自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的的一份或多份交易保证金汇入郴州市公共资源交易中心指定银行账户（按系统提示交纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）。交易保证金应于1月24日挂牌期满日17:00时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间。缴纳保证金的汇款人名称与竞买人必须一致。

2、竞买人缴纳一份或多份保证金后，可以参与任意标的的竞买。但一份保证金只能对一个标的进行最高报价，在最高报价成交后，该份保证金不能再参与其他标的的竞买。

3、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）。

4、以住房公积金或银行按揭贷款方式付款的竞买人在报名前应确认其住房公积金或银行按揭贷款资格已通过住房公积金或银行的审核（市住房公积金管理中心市直管理部在此次审核时可直接出具《贷款审批确认书》，银行为初审）。竞得后，拟在银行办理按揭贷款的受让方还应在签订《房产交易合同》次日起3个工作日内，持按揭贷款所需资料到银行办理按揭贷款确认业务。不论何种原因，导致款项未能在办理按揭贷款业务起30个工作日内放款的，受让方应承担违约责任。超过30个工作日未放款，转让方有权没收其交易保证金，或单方终止交易。没收的保证金在扣除应支付的交易服务费后归转让方所有。

5、在竞价结束后1个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到湖南省联合产权交易所郴州有限公司签订《电子竞价成交确认书》，与转让方签订《房产交易合同》。

6、采用一次性付款方式的受让方应支付的交易价款，或采用住房公积金或银行按揭贷款方式付款的受让方的交易价款首付款均应当自签订《房产交易合同》之日起 2个工作日内，一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司下述指定账户，并注明受让方姓名及房号：

①在工商银行郴州财兴支行按揭贷款的，账户名称：湖南省联合产权交易所郴州有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司郴州五岭支行；账号：1911 1008 1910 0188 011。

②在建设银行郴州香雪路支行按揭贷款的，账户名称：湖南省联合产权交易所郴州有限公司；开户行：建设银行郴州香雪路支行；账号：4305 0170 3636 0977 7777。

③采用一次性付款或在市住房公积金管理中心贷款的可将款项汇入上述任一账号。

7、转让方与受让方签订《房产交易合同》，且收到交易价款全款或首付款及竞得人的按揭贷款审批确认（意见）书后5个工作日内与受让方办理房产交付手续。

8、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《房产交易合同》等），自应当签署上述文件之日起逾期5天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如重新挂牌，再次成交的成交价低于本次成交价，则差额部分和本次竞价中的一切费用（含交易服务费）由本次竞价中被确定为受让方后而放弃受让的竞买人承担。

9、标的挂牌价和成交价均不包含应当交纳的交易服务费、有关价外税费和在权利登记中应当交纳的其他费用。在办理产权证照、权属变更等手续过程中所涉及到的买卖双方所需承担的税、费和需补交的相关费用（如有）按法律法规各自承担。转让前如有欠缴的水电气等费用由转让方承担。

10、湖南省联合产权交易所郴州有限公司按5000元/套收取受让方交易服务费；代郴州市公共资源交易中心收取交易服务费，按湘发改价费〔2019〕366号文件执行，标准为2000元/套。

六、交易指南

1、竞价规则

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、竞价报名时间

2022年1月11日9:00——2022年1月24日17:00止。

3、保证金及处置方式

①保证金缴纳金额（人民币）：5000元/份；截止时间:2022年1月24日17:00时止，按系统提示缴纳。

②竞价成交后，成功竞得的竞买人成为受让方，其交易保证金直接转为交易服务费。如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后次日起3个工作日内与转让方签署《房产交易合同》的，则交易保证金作为违约金不予退还。

③未成功竞得的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由郴州市公共资源交易中心按照竞买人报名时预留的账户信息，全额无息退还交易保证金。

4、交易方式，详见附表《竞价安排》（点击下载）。

七、发布公告网站及媒体名称

湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.cn；

微信公众号：郴州产权；

郴州市公共资源交易中心网站czggzy.czs.gov.cn；

微信公众号：郴州市公共资源交易。

八、附件下载

1、报名申请与承诺书.docx

2、意向受让方提交材料清单.docx

3、评估报告摘要.doc

九、联系方式、监督电话

1、湖南省联合产权交易所郴州有限公司

办公地址：郴州市北湖区坪上路鑫沙苑郴中心二楼219-223号（五岭广场名汇城后）

联系电话：0735-2626805、2626806、蔡女士19973599902、李女士19973595060、刘女士13907359512。

看房时间：1月14日、20日的下午2:30-5:30。

2、监督电话：

郴州市公共资源交易中心产权交易科：0735-2369232。

郴州市国资委：0735-2368583。

湖南省联合产权交易所郴州有限公司

2022年1月11日