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海口市凤翔花园、南江花园、晋江安置小区及永秀花园等29间房屋分别招租

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

项目名称		海口市凤翔花园、南江花园、晋江安置小区及永秀花园等29间房屋分别招租
项目编号		QY202406HN2083		如未征集到意向受让方		终止挂牌
挂牌起始日期		2024年6月26日		挂牌截止日期		2024年7月9日
标的简况
标的坐落		海口市
序号		标的名称		招租面积（㎡）	竞租保证金（元）	挂牌价（元/月）	享受培育期优惠的商铺
1		凤翔花园A地块2号楼7号铺面（A7一层）招租		59.56	10000	2372	否
2		凤翔花园A地块5号楼3号铺面（A10一层）招租		146.14	25000	6125	否
3		凤翔花园A地块5号楼5号铺面（A12一二层）招租		293.87	32000	7759	是
4		凤翔花园A地块5号楼6号铺面（A13-2一层）招租		27.05	7500	1774	否
5		凤翔花园A地块5号楼6号铺面（A13-3一层）招租		75.73	21000	4968	否
6		凤翔花园A地块5号楼7号铺面（A14一二层）招租		283.58	48000	11778	是
7		凤翔花园A地块5号楼8号铺面（A15一层部分、二层）招租		261.24	36000	8963	是
8		凤翔花园A地块5号楼9号铺面（A16一层）招租		179.70	44000	10851	否
9		凤翔花园A地块5号楼10号铺面（A17一二层）招租		232.44	41000	10074	是
10		凤翔花园A地块4号楼1、2、3号铺面（A20一二层、A21一层、A22一二层）招租		659.69	120000	29682	否
11		凤翔花园A地块4号楼6号铺面（一层部分、二层）招租		282.84	48000	11832	是
12		凤翔花园A地块4号楼8号铺面（A27一二层）招租		258.61	45000	11198	否
13		凤翔花园B地块1、3号楼2号铺面（B3一二层）招租		305.91	45000	10790	是
14		凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（B5一层）招租		87.23	28000	6730	否
15		凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（B5二层）招租		196.62	27000	6597	是
16		凤翔花园B地块1、3号楼6号铺面（B7一层部分、二层）招租		232.93	40000	9821	否
17		凤翔花园B地块1、3号楼8号铺面（B9一层部分、二层）招租		170.58	28000	6802	是
18		凤翔花园B地块1、3号楼9号铺面（B10二层）招租		242.49	33000	8136	是
19		凤翔花园B地块1、3号楼11号铺面（B12一二层）招租		292.93	50000	12333	是
20		凤翔花园C地块一单元1号铺面（一层、二层）招租		189.03	20000	4817	是
21		凤翔花园C地块一单元2号铺面（一层）招租		47.87	7200	1811	是
22		凤翔花园C地块一单元3号铺面（一层、二层）招租		237.68	17000	3994	否
23		凤翔花园C地块一单元4号铺面（一层、二层）招租		305.89	37000	9015	是
24		南江花园103号商铺（一层、二层）招租		178.84	32000	7855	是
25		南江花园104号商铺（一层、二层）招租		168.29	30000	7392	是
26		南江花园105号商铺（一层、二层）招租		178.84	32000	7855	是
27		南江花园106号商铺（一层、二层）招租		117.93	23000	5530	否
28		晋江安置小区2栋住宅楼 2C-304房招租		95.90	5500	1363	是
29		永秀花园一期西门2#商业楼106商铺（一层、二层）招租		151.01	26000	6178	否
租赁期限租金支付		1、租赁期限：3年 2、租金每季一付，先支付租金后使用		租金递增方式		最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%
免租金装修期		3个月（含在合同期内）		租赁押金(元)		首年月租金标准的三个月租金
标的状态		1、全部闲置状态 2、序号1、3、13、20、21、22号商铺装修情况：毛坯		是否设置原承租人优先权		否
房屋现状		1、凤翔花园位于海口市振发横路24号，所在区域有富源佳园、海南白驹学校等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。 2、南江花园商铺周边有医院、学校、银行、农贸市场等公共配套设施较好，交通较便利，人口密度较好，商业繁华度较好。 3、晋江安置小区位于海口市群贤路8号，与海口市第四中学高中部相邻，户型为三房一厅两卫一厨，室内整体为简单装修，周边基础和配套设施较完备，生活便利度高。 4、永秀花园位于海口市长滨路80号，所在区域有美德幸福广场、海马永桂工业园、海南市康安小学等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。
租赁用途		房屋或铺面不得用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。
重大事项说明		部分商铺（详见上表）享受免租金装修期+市场培育期的优惠政策，除正常享受3个月的免租金装修期外，再给予其3个月的市场培育期，培育期期间租金按五折计算。若享受该政策的租户中途退租，则取消培育期的折扣优惠，按租金原价计算承租期间租金，差额部分由租户补齐或从押金中扣除。
评估情况		评估价	详见评估报告
		评估基准日	2023年9月4日等
		评估机构	海南中联房地产估价咨询有限公司
招租方基本情况
出租方情况	基本情况		出租方名称：海口德悦实业开发有限公司统一社会信用代码：91460100687285558X 注册地：海南省海口市秀英区海盛路39号法定代表人：周忠经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
	出租方承诺		本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
	出租方决策文件
	行为批准或备案机构
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件	1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补），扣除租赁押金及交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《租赁合同书》，若在10个工作日内不与招租租方签订《租赁合同书》，视为违约。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。 5、承租方不得将招租房屋或铺面用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。 6、新承租方若对商铺（房屋）进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。 7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。 8、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。 9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。
标的交割	按《租赁合同书》约定办理
交易价款支付方式	成交后按合同约定支付。
特别告知	1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则	1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同书》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示	海口市
报名时间	2024年6月26日至 2024年7月9日
报名手续	竞租人须在2024年7月9日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料： 1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2、意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； 3、其它相关材料。
保证金及处置方式	1、竞租成功后，竞租保证金将用于租赁押金及交易服务费结算（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。产交所指定交纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示交纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费	承租方按3年总租金的2.5%支付交易服务费（每间不低于1000元）。
竞价安排
序号	标的名称			竞价开始时间	限时竞价开始时间	加价幅度	延时竞价周期
1	凤翔花园A地块2号楼7号铺面（A7一层）招租			6月26日9:00	7月10日 9:00	30元	120秒
2	凤翔花园A地块5号楼3号铺面（A10一层）招租			6月26日9:00	7月10日 9:10	50元	120秒
3	凤翔花园A地块5号楼5号铺面（A12一二层）招租			6月26日9:00	7月10日 9:20	50元	120秒
4	凤翔花园A地块5号楼6号铺面（A13-2一层）招租			6月26日9:00	7月10日 9:30	20元	120秒
5	凤翔花园A地块5号楼6号铺面（A13-3一层）招租			6月26日9:00	7月10日 9:40	50元	120秒
6	凤翔花园A地块5号楼7号铺面（A14一二层）招租			6月26日9:00	7月10日 9:50	100元	120秒
7	凤翔花园A地块5号楼8号铺面（A15一层部分、二层）招租			6月26日9:00	7月10日 10:00	50元	120秒
8	凤翔花园A地块5号楼9号铺面（A16一层）招租			6月26日9:00	7月10日 10:10	100元	120秒
9	凤翔花园A地块5号楼10号铺面（A17一二层）招租			6月26日9:00	7月10日 10:20	100元	120秒
10	凤翔花园A地块4号楼1、2、3号铺面（A20、A21、A22）招租			6月26日9:00	7月10日 10:30	200元	120秒
11	凤翔花园A地块4号楼6号铺面（一层部分、二层）招租			6月26日9:00	7月10日 10:40	100元	120秒
12	凤翔花园A地块4号楼8号铺面（A27一二层）招租			6月26日9:00	7月10日 10:50	100元	120秒
13	凤翔花园B地块1、3号楼2号铺面（B3一二层）招租			6月26日9:00	7月10日 11:00	100元	120秒
14	凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（B5一层）招租			6月26日9:00	7月10日 11:10	50元	120秒
15	凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（B5二层）招租			6月26日9:00	7月10日 11:20	50元	120秒
16	凤翔花园B地块1、3号楼6号铺面（B7一层部分、二层）招租			6月26日9:00	7月10日11:30	50元	120秒
17	凤翔花园B地块1、3号楼8号铺面（B9一层部分、二层）招租			6月26日9:00	7月10日11:40	50元	120秒
18	凤翔花园B地块1、3号楼9号铺面（B10二层）招租			6月26日9:00	7月10日11:50	50元	120秒
19	凤翔花园B地块1、3号楼11号铺面（B12一二层）招租			6月26日9:00	7月10日12:00	100元	120秒
20	凤翔花园C地块一单元1号铺面（一层、二层）招租			6月26日9:00	7月10日12:10	30元	120秒
21	凤翔花园C地块一单元2号铺面（一层）招租			6月26日9:00	7月10日12:20	30元	120秒
22	凤翔花园C地块一单元3号铺面（一层、二层）招租			6月26日9:00	7月10日12:30	30元	120秒
23	凤翔花园C地块一单元4号铺面（一层、二层）招租			6月26日9:00	7月10日12:40	50元	120秒
24	南江花园103号商铺（一层、二层）招租			6月26日9:00	7月10日12:50	50元	120秒
25	南江花园104号商铺（一层、二层）招租			6月26日9:00	7月10日13:00	50元	120秒
26	南江花园105号商铺（一层、二层）招租			6月26日9:00	7月10日13:10	50元	120秒
27	南江花园106号商铺（一层、二层）招租			6月26日9:00	7月10日13:20	50元	120秒
28	晋江安置小区2栋住宅楼 2C-304房招租			6月26日9:00	7月10日13:30	30元	120秒
29	永秀花园一期西门2#商业楼106商铺（一层、二层）招租			6月26日9:00	7月10日13:40	50元	120秒
附件下载	1、《承租申请表》 2、《招租项目网络竞价须知》 3、《租赁合同书》范本
咨询电话	项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 66558030 陈先生 66558033 技术支持：信息部刘先生 66558002
单位地址	海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口
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