龙邦口岸综合楼一楼、三楼、五楼等部分区域分别招租项目(二次挂牌)

项目名称

龙邦口岸综合楼一楼、三楼、五楼等部分区域分别招租项目

项目编号

BBWCQJY24-335（2）

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

靖西龙邦口岸

标的所属行业

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信息披露（报名）时间

2024年6月21日至2024年6月27日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2024年6月21日10:00-2024年6月27日17:30

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

一、出租方承诺

我方（广西龙邦建设发展有限公司）作为出租方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面  积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

租赁期

1

综合楼一楼餐厅

1,360.4

20406

500

50000

50000

5年

2

三楼多媒体会务厅

651.04

9765.6

500

50000

50000

3年

3

五楼酒店

5286.7

79300

500

100000

100000

20年

㈡标的简况本次招租标的位于龙邦口岸综合楼，于2018年初建成并陆续投入使用，占地面积约8,700 ㎡，建筑面积约39000㎡，地下1层，地上5层。

标的编号1位于综合楼一楼东侧，目前已完成室内装修并配置部分厨具；

标的编号2位于综合楼三楼东侧，原为450人大会议室，设置有设备用房、休息室、置物室、大型会议室等，现为毛坯状态；

标的编号3位于综合楼五楼，原设置为小空间办公用房，可改造为酒店搭配标间55间、单间33间、商务间2间，现为毛坯状态。五楼酒店租金每三年递增5%。

备注:

1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3.招租标的证照齐全无产权纠纷。

批准单位名称

广西百色农林投资发展集团有限公司

批准文件

第一届董事会临时会议决议

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：承租人在一楼原有场地装修及厨具基础上结合自身经营模式优化及配置相应设备，可于餐厅内增设配套小型商超，并派驻专业的厨师团队及相关服务人员自主经营管理；提供三楼多媒体会务厅、五楼酒店毛坯场地，由承租人自行投入装修，可在一楼东侧设置酒店出入大堂，承租人根据出租方指定场地用途自主投入经营。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.一楼餐厅：免租期3个月；

三楼多媒体会务厅：免租期3个月；

五楼酒店：免租期12个月；

上述免租期均包含在租赁期内，免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.一楼餐厅租赁期届满，经出租方员工满意度调查后，调查结果满意超80%以上，租赁期可自动延续一年。三楼多媒体会务厅、五楼酒店租赁期届满租赁双方无异议，租赁期可自动延续一年。

5.如意向承租方为法人，应具备酒店或餐饮等经营范围，经营酒店还需取得相关审批部门许可和验收，并做好工商执照及卫生许可证等证件的办理。

6.承租人应当配置专业的厨师团队和相应管理人员，上岗前需办理饮食行业健康证，无健康合格证者，不允许在餐厅工作。

7.承租人须负责三楼会务厅区域主通道及公共卫生间的装修。

8.租赁期间，未经出租方书面同意，不得擅自改变拟出租资产用途和业态规划，不得擅自将拟出租资产整体或拆分转租给其他第三方。

9.租赁期间，承租人不得影响出租方对拟出租资产的转让和抵押，如出租方已完成拟出租资产的转让，出租方及拟出租资产受让方有权提前解除租赁合同，不构成租赁合同的违约。

10.租赁期间，承租人的工作人员和入住承租人经营酒店的顾客可免费使用龙邦口岸综合楼范围内的停车位。

11.租赁期限届满，承租人应将出租方提供的场地、设施设备、工具等完好无损返还出租方，其在租赁期间投入的不可移动资产无偿归出租方所有，承租人不得恶意破坏，其在租赁期间投入的可移动资产由其自行拆除带走。

12.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

意向承租方资格条件

1. 意向承租方必须为中国境内合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体承租。

2.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

签约地点：百色靖西市

竞价成交的承租人办理成交签约手续时需向交易所递交以下纸质材料（提供复印件的，需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人））：

（1）主体资格证明材料。①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）。

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）（法人、非法人组织提供）。

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起7个工作日内向出租方缴齐首期租金（6个月租金）、签订《租赁合同》之日签订结转交易保证金为履约保证金（详见标的清单）的函件。后续租金以一年支付期，在每个支付期结束后7个工作日内支付下一周期的租金。

出租方指定的以下收款账户：

户名：       

账号：     

开户行：

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

网络竞价会

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2024年6月21日10:00-2024年6月27日17:30

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：详见标的清单

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；2)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；3)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束前24小时前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金结转为履约保证金。交易所全额收到承租方支付的竞价服务费，且收到出租方和意向承租方结转交易保证金为履约保证金的函件和生效《租赁合同》后全额结转至出租方指定账户。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.标的需要说明的特殊事项：无

3.意向承租方请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

4.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

5.如涉及现场踏勘需在踏勘条款中增加本条约定：若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间

联系方式

标的咨询

 黄经理 0771-5585027

报名咨询

罗经理 0771-5885208

咨询时间

工作日：北京时间上午8:00-12:00  下午15:00-18:00

监督电话

0771-5808839

联系地址

南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

2.租赁合同.docx

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。