(第二次）郴州市下湄桥通用巷2号芳园小区4套住房所有权及配套杂房使用权转让

房产转让公告

编号：2021050035

经郴州市机关事务管理局批准，受郴州芳圆建设发展有限公司的委托，对位于郴州市下湄桥通用巷2号芳园小区4套住房所有权及配套杂房使用权进行挂牌交易。具体交易事宜由湖南省联合产权交易所郴州有限公司承办。现将有关事项公告如下:

一、房产基本情况

1、标的位于郴州市下湄桥板块，临城区主干道南岭大道。东至福泉社区，南临郴江河，西至南岭大道，北临通用巷。距郴州火车站直线距离约1.6公里，朝向为南北朝向，所在楼层为1、5、6层。所在区域道路、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视、互联网等各项基础设施已经通达。周边学校有郴州市第十八完小、郴州市四中，医疗卫生有伊丽莎白妇产康复医院，金融邮电，商业服务等公共服务设施较齐全；交通条件便利，无特殊交通管制。

2、住房、杂房建筑结构为混合结构；建成年份为2013年12月。外墙贴瓷砖，住房及杂房均未装修。

3、其他详情见郴州联众房地产评估有限公司不动产估价报告（编号：郴联房估（2021）第20210301号），价值时点：2020年10月27日。

          芳园小区4套住房及配套杂房情况明细表

二、转让方情况

1、转让方基本情况

转让方名称：郴州芳圆建设发展有限公司

统一社会信用代码：91431000782885551Y

2、转让方承诺

 (1）本次标的转让是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行转让；
   （2）我方转让的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
   （3）我方所提交的《房产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
   （4）我方在标的转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

三、特别告知

1、标的以实物现状转让。竞买人应自行对转让标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南省联合产权交易所郴州有限公司仅就转让方提供的《房产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。竞买人一经报名，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

2、标的成交后，面积以住建、自然资源和规划部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。 

3、在竞买人通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南省联合产权交易所郴州有限公司不承担任何责任。

4、标的1-4与住房配套的杂房不单独竞价，其单价（2535元/㎡）加价幅度的增长按住房单价的增价轮次及倍数同步计算。

5、1栋2单元504房现欠缴电业部门费用34.67元，1栋2单元604房现欠缴电业部门费用2.82元，均由竞得人负责缴纳。

6、竞买人自备终端进行网络竞价，湖南省联合产权交易所郴州有限公司不提供竞价场所。

7、温馨提示：①请意向受让方在e交易网站（www.ejy365.com）尽早办理注册、报名、钱包充值、缴纳交易保证金手续（钱包充值后需进行项目保证金支付确认，交易保证金到账时间约有30分钟延时）；

②请意向受让方使用手机银行、网上银行（不支持支付宝、微信）、银行柜台转账方式通过意向受让方在e交易网站注册的银行卡账号将交易保证金一次性支付到郴州市公共资源交易中心指定账号。

四、交易价款支付方式：一次性付款。

五、竞买人资格条件

   1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；；
   2、竞买人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
   3、法律、法规、规章规定的其他条件。

六、与交易相关的其他条件

 1、符合资格的竞买人须在2021年5月21日—5月27日挂牌公告期内，登录湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站（www.czaee.cn）点击e交易图片或本标的项目名称，链接到e交易网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行卡账户将住房的一份或多份标的交易保证金汇入郴州市公共资源交易中心指定银行账户（按系统提示交纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）。交易保证金应于5月27日挂牌期满日17:00时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间。缴纳保证金的汇款人名称与竞买人必须一致。

 2、竞买人缴纳一份或多份保证金后，可以参与任意标的的竞买。但一份保证金只能对一个标的进行最高报价，在最高报价成交后，该份保证金不能再参与其他标的的竞买。

 3、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）。
    4、在竞价结束后2个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到湖南省联合产权交易所郴州有限公司签订《电子竞价成交确认书》。

 5、受让方应当在签订《电子竞价成交确认书》次日起 3个工作日内与转让方签订《房产交易合同》、《杂房使用权转让合同》。

 6、受让方应当在签订《房产交易合同》、《杂房使用权转让合同》的次日起3个工作日内，将交易服务费和交易价款一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司指定账户(账户名称：湖南省联合产权交易所郴州有限公司；开户行：长沙银行股份有限公司郴州分行营业部；账号：8100 0009 8284 0000 01)。

 7、转让方与受让方签订《房产交易合同》、《杂房使用权转让合同》，且收到交易价款后3个工作日内与受让方办理房产交付手续。

 8、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《房产交易合同》、《杂房使用权转让合同》等），自应当签署上述文件之日起逾期10天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如重新挂牌，再次成交的成交价低于本次成交价，则差额部分和本次竞价中的一切费用（含交易服务费）由本次竞价中被确定为受让方后而放弃受让的竞买人承担。

 9、转让标的在办理产权证照、权属变更等手续过程中所涉及到的买卖双方所需承担的税、费按法律法规各自承担。

 10、受让方须自行清理房内垃圾（如有）并承担费用。

 11、湖南省联合产权交易所郴州有限公司按住房及杂房成交总价的2.88%收取受让方交易服务费。代郴州市公共资源交易中心收取受让方交易服务费，标准按湘发改价费〔2019〕366号、郴发改价发〔2020〕187号文件执行。

 七、交易指南

 1、竞价规则

 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

 2、竞价报名时间

 2021年5月21日 9:00——2021年5月27日17:00止。

 3、保证金及处置方式

 （1）保证金缴纳金额（人民币）：住房及配套杂房：3万元/份；截止时间:2021年5月27日17:00时止，按系统提示缴纳。
   （2）竞价成交后，成功竞得的竞买人成为受让方，其交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分。如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后次日起3个工作日内与转让方签署《房产交易合同》、《杂房使用权转让合同》的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
   （3）未成功竞得的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由郴州市公共资源交易中心按照竞买人报名时预留的账户信息，全额无息退还交易保证金。

 4、交易方式，详见附表竞价安排.xls，点击下载。

 八、发布公告网站及媒体名称

 湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.cn；

 微信公众号：郴州产权；

 郴州市公共资源交易中心网站czggzy.czs.gov.cn；

 微信公众号：郴州市公共资源交易。

 九、附件下载

 1、报名申请与承诺书.docx

 2、意向受让方提交材料清单.docx

 3、评估报告.doc

 十、联系方式

 1、湖南省联合产权交易所郴州有限公司

 办公地址：郴州市北湖区坪上路鑫沙苑郴中心二楼219-223号（五岭广场名汇城后）

 联系电话：李先生0735-2626807、蔡女士0735-2626806

 看房联系人：贺女士：13975751008，李先生：13574559636

 看房时间：2021年5月25日下午2:30—5:30。

 2、郴州市公共资源交易中心产权交易科电话：0735-2369232