象州县象州镇温泉大道（文化广场）B-1幢第2层、C-1幢1-2层共3套商业用房分别转让项目（三次挂牌）交易公告

项目名称

象州县象州镇温泉大道（文化广场）B-1幢第2层、C-1幢1-2层共3套商业用房分别转让项目

项目编号

BBWCQJY21-442（3）

挂牌起始日期

2023/09/01

挂牌截止日期

2023/09/28

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。

标的
概况

房地产

标的简介

一、标的清单

序号

标的名称

用途

建筑面积

（㎡）

转让底价

（元）

交易保证金

（元）

竞价阶梯

(元/次)

备注

1

象州镇温泉大道（文化广场）C-1栋一层

商业

1241.22

6,163,000.00

100,000.00

10,000.00

出租给广西象州新润发商贸有限公司，租金第1-3年为16元/㎡/月，第4-5年为24元/㎡/月，第6年为24.72元/㎡/月，第7年为25.44元/㎡/月，第8年为26.16元/㎡/月，第9年为26.88元/㎡/月；租期为2022年7月1日至2031年6月30日。

2

象州镇温泉大道（文化广场）C-1栋二层

商业

2107.95

5,294,800.00

100,000.00

10,000.00

出租给广西象州新润发商贸有限公司，租金第1-3年为16元/㎡/月，第4-5年为24元/㎡/月，第6年为24.72元/㎡/月，第7年为25.44元/㎡/月，第8年为26.16元/㎡/月，第9年为26.88元/㎡/月；租期为2022年7月1日至2031年6月30日。

3

象州镇温泉大道B-1栋（文化广场）二层

商业

887.02

2,228,000.00

100,000.00

10,000.00

出租给广西象州新润发商贸有限公司，租金第1-3年为16元/㎡/月，第4-5年为24元/㎡/月，第6年为24.72元/㎡/月，第7年为25.44元/㎡/月，第8年为26.16元/㎡/月，第9年为26.88元/㎡/月；租期为2022年7月1日至2031年6月30日。

二、标的简介

本次转让标的为象州县象州镇温泉大道（文化广场）C-1栋一层、二层、B-1栋（文化广场）二层商铺，现已出租，三个标的已打通。建筑物整体主体结构承载力好，无基础沉降、结构变形现象；梁柱板无裂缝，屋面无渗漏；标的楼地面铺地板砖，内墙及顶棚刮腻子部分有艾特板吊顶，整体通风采光一般，维护保养一般，综合成新度为80%。县级商业中心；附近楼盘有金龙首府、朝阳新天地等，周边房地产以商业、住宅为主。距离象州县汽车站约1公里，距离来宾北站约67公里，周边道路有温泉大道、象石路。标的出租以实际情况为准，请竞买人在竞买前自行调查现状。

备注：具体标的状况以实际为准，意向受让方可到交易所或向转让方咨询、查询房产权属证明等相关文件。

评估情况

评估价（元）

合计13685800元

评估基准日

2023/3/10

评估机构

广西华夏资产土地房地产评估有限公司

转让底价（元）

详见标的清单

转让方情况

基本情况

转让方名称：南宁市金通小额贷款有限公司

组织机构代码证号：914501005718185008
注册地：南宁市青秀区双拥路30号南湖名都广场A栋1101-1106号

法定代表人：梁耀
经济类型：其他有限责任公司

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

《金投集团资产管理委员会会议纪要》（〔2021〕4号）

行为批准或备案机构

《广西金融投资集团有限公司董事会2021年第七次现场会议决议》（金投董决〔2021〕15号）、《广西投资集团有限公司2023年第九次总经理办公会议纪要》（2023年6月19日）

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。2.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.房屋按份共有人和承租人主张行使优先购买权的，应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。按份共有人的优先购买优先于承租人的优先购买权。

4.过户所需缴纳的税费由转让方和受让方按照法律法规的要求各自承担相应的部分。

5.意向受让方在报名竞价前应当自行到税务部门咨询需要交纳的税费，交易的费用，充分了解办理过户需要的时长及包括税、费等在内的资金成本；同时联系转让方咨询此次转让涉及的税费及交易费用情况再参与报名竞价。

6.本转让项目为转让法院裁定的抵债资产，意向受让人一旦报价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切可能存在的瑕疵，转让方、交易所不对标的物的瑕疵（包括已经披露的和未披露的）承担担保责任。

7.产权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳。

8.标的物未设立抵押权。

9.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1. 受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起15个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给转让方。

2.本次转让房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.过户所需缴纳的税费由转让方和受让方按照法律法规的要求各自承担相应的部分；另外转让价格为不含税价格，因开具发票产生的税费由受让方承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》，于成交确认书签订之日起10个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点：广西南宁市 ）

2.交易价款。受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）

3.因本项目可能涉及按份共有人、承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后按份共有人、承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。按份共有人、承租人报价相同时，按份共有人的优先权购买权优先于承租人的优先购买权。非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷。

4.转让价格为不含税价格，因开具发票产生的税费由受让方承担，受让方应在《交易合同》生效且收到转让方开出的发票之日起3个工作日内向转让方指定银行账户支付税款。

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

展示地点： 象州镇温泉大道（文化广场）B-1栋及C-1栋

展示时间：报名期间工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

联系人及联系电话：黄经理15578966445

竞价报名

报名时间

2023/09/01 至 2023/09/28

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。意向受让方报名前应确认自身是否符合本项目“受让方资格条件”,如竞价成交后发现不符合的，将取消其最终受让资格，并没收交易保证金（交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后，剩余保证金作为给转让方的补偿）。

需上传的材料包括：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（复印件）；

（2）联合受让的，需提供《联合受让协议书》；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（4）承租人须提供《租赁合同》等证明文件，以证明具有优先权；

（5）其它相关材料。

交易所对意向受让方上传的材料予以审核后，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈；报名材料需要完善的，意向受让方最迟应在竞价开始前30分钟按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。审核通过的意向受让方意向保证金自动转为交易保证金。

3.意向受让方报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

4.成交后，受让方凭报名时上传材料的纸质原件前往交易所办理成交签约手续（提交材料为复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人））。

5.注意事项

（1）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（3）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

意向受让方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的，竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

详见标的清单

自由竞价时间

2023年9月1日
至2023年9月28日17:30

延时竞价周期（秒）

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

1意向受让方授权委托书.doc

2标的图片.zip

联系
方式

标的咨询

邓经理  0771-5585027

报名咨询

覃经理  0771-5738059                 

咨询时间

 工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30 

单位地址

 中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他

监督电话：0771-5880618（交易所） 0771-5891035（自治区国资委） 0771-2810883（自治区机关事务管理局）

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。