位于姑苏区虎北路两侧彤云嘉卉花园南、北区37套房产公开转让

项目名称

位于姑苏区虎北路两侧彤云嘉卉花园南、北区37套房产公开转让

项目编号

SCJG20260099

转让行为批准  情  况

批准单位：苏州城市建设投资发展（集团）有限公司

批准时间：2026年5月12日

内部决策情况

2026年5月12日，苏州城投住房租赁有限公司董事会决议（〔2026〕4号）通过位于姑苏区虎北路两侧彤云嘉卉花园南、北区37套房产公开转让

挂牌日期

挂牌起始日期：2026年6月10日

挂牌终止日期：2026年7月8日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

苏州城投住房租赁有限公司

标的清单

标的资产坐落于姑苏区白洋湾街道，其中彤云嘉卉花园南区位于虎北路289号、北区位于虎北路288号，项目区位毗邻风景宜人、闹中取静的虎丘山风景名胜区和虎丘湿地公园，周边拥有平江万达商圈、苏大附一院、叶圣陶中学校、金筑实小等丰富的商业、生活和教育配套，出门苏城大道即刻连接北环、西环快速路通达苏州各区域，更有轨交8号线（虎北路站）进一步提速生活，是一处理想的“美好”住所。彤云嘉卉花园南、北区均为已交付使用的带电梯多层住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，南区土地使用期限为2093年5月24日止，北区土地使用期限为2090年11月24日止。小区物业服务由苏州市属国企苏州城投集团的下属全资子公司苏州城投物业管理有限公司提供，南区物业费备案价：1.83元/月、北区物业费备案价：1.71元/月，车位费等其他物业服务项目详询小区物业。本批公开转让的住宅均以毛坯形式现状交付，房屋未使用、无出租、无抵押情况，具体以现场确认为准。

1、彤云嘉卉花园北区10幢101室，建筑面积69.28平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.3平方米，房屋用途为成套住宅。

2、彤云嘉卉花园北区12幢203室，建筑面积69.18平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.6平方米，房屋用途为成套住宅。

3、彤云嘉卉花园北区12幢204室，建筑面积69.18平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.6平方米，房屋用途为成套住宅。

4、彤云嘉卉花园北区12幢205室，建筑面积69.18平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.6平方米，房屋用途为成套住宅。

5、彤云嘉卉花园北区12幢502室，建筑面积69.18平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.6平方米，房屋用途为成套住宅。

6、彤云嘉卉花园北区12幢504室，建筑面积69.18平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.6平方米，房屋用途为成套住宅。

7、彤云嘉卉花园北区12幢505室，建筑面积69.18平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.6平方米，房屋用途为成套住宅。

8、彤云嘉卉花园北区12幢506室，建筑面积69.29平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.63平方米，房屋用途为成套住宅。

9、彤云嘉卉花园北区14幢101室，建筑面积69.42平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积21.57平方米，房屋用途为成套住宅。

10、彤云嘉卉花园北区14幢102室，建筑面积69.31平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积21.54平方米，房屋用途为成套住宅。

11、彤云嘉卉花园北区14幢502室，建筑面积69.31平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积21.54平方米，房屋用途为成套住宅。

12、彤云嘉卉花园北区14幢504室，建筑面积69.42平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积21.57平方米，房屋用途为成套住宅。

13、彤云嘉卉花园北区38幢101室，建筑面积69.41平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积20.57平方米，房屋用途为成套住宅。

14、彤云嘉卉花园北区38幢102室，建筑面积69.3平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积20.54平方米，房屋用途为成套住宅。

15、彤云嘉卉花园北区38幢103室，建筑面积69.3平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积20.54平方米，房屋用途为成套住宅。

16、彤云嘉卉花园北区38幢104室，建筑面积69.41平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积20.57平方米，房屋用途为成套住宅。

17、彤云嘉卉花园北区38幢303室，建筑面积69.3平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积20.54平方米，房屋用途为成套住宅。

18、彤云嘉卉花园北区38幢304室，建筑面积69.41平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积20.57平方米，房屋用途为成套住宅。

19、彤云嘉卉花园北区45幢104室，建筑面积69.42平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.9平方米，房屋用途为成套住宅。

20、彤云嘉卉花园北区45幢202室，建筑面积69.31平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.86平方米，房屋用途为成套住宅。

21、彤云嘉卉花园北区45幢502室，建筑面积69.31平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.86平方米，房屋用途为成套住宅。

22、彤云嘉卉花园北区48幢504室，建筑面积94.44平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积31.7平方米，房屋用途为成套住宅。

23、彤云嘉卉花园北区5幢103室，建筑面积69.3平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积21.49平方米，房屋用途为成套住宅。

24、彤云嘉卉花园北区50幢104室，建筑面积49.38平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.03平方米，房屋用途为成套住宅。

25、彤云嘉卉花园北区50幢105室，建筑面积49.38平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.03平方米，房屋用途为成套住宅。

26、彤云嘉卉花园北区50幢106室，建筑面积49.48平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.06平方米，房屋用途为成套住宅。

27、彤云嘉卉花园南区18幢104室，建筑面积69.34平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.08平方米，房屋用途为成套住宅。

28、彤云嘉卉花园南区24幢103室，建筑面积69.47平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.51平方米，房屋用途为成套住宅。

29、彤云嘉卉花园南区28幢102室，建筑面积94.46平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.18平方米，房屋用途为成套住宅。

30、彤云嘉卉花园南区28幢104室，建筑面积94.56平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积22.2平方米，房屋用途为成套住宅。

31、彤云嘉卉花园南区29幢406室，建筑面积79.88平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积19.07平方米，房屋用途为成套住宅。

32、彤云嘉卉花园南区36幢506室，建筑面积60.11平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.08平方米，房屋用途为成套住宅。

33、彤云嘉卉花园南区36幢602室，建筑面积60平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.05平方米，房屋用途为成套住宅。

34、彤云嘉卉花园南区36幢604室，建筑面积60平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.05平方米，房屋用途为成套住宅。

35、彤云嘉卉花园南区36幢606室，建筑面积60.11平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.08平方米，房屋用途为成套住宅。

36、彤云嘉卉花园南区39幢502室，建筑面积60.12平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.24平方米，房屋用途为成套住宅。

37、彤云嘉卉花园南区39幢602室，建筑面积60.12平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，土地使用权面积16.24平方米，房屋用途为成套住宅。

资产评估

情况

评估机构

江苏拓普森房地产资产评估规划测绘有限公司

评估报告书编号

苏拓普评报字[2026]第00049号

评估核准（备案）单位

苏州城市建设投资发展（集团）有限公司

评估基准日

2026年4月24日

转让标的对应评估值

人民币3380.7831万元

特别事项

说明

一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询；

二、本次资产转让不接受联合受让；

三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，联系电话：13255190266，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；

四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；

五、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半；

六、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为或存在瑕疵由拒绝按现状接受；

七、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

八、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息；

九、上述房产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套房产。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

1、彤云嘉卉花园北区10幢101室，转让参考价人民币89.9185万元。

2、彤云嘉卉花园北区12幢203室，转让参考价人民币94.6936万元。

3、彤云嘉卉花园北区12幢204室，转让参考价人民币94.6936万元。

4、彤云嘉卉花园北区12幢205室，转让参考价人民币94.6936万元。

5、彤云嘉卉花园北区12幢502室，转让参考价人民币97.3778万元。

6、彤云嘉卉花园北区12幢504室，转让参考价人民币97.3778万元。

7、彤云嘉卉花园北区12幢505室，转让参考价人民币97.3778万元。

8、彤云嘉卉花园北区12幢506室，转让参考价人民币97.0476万元。

9、彤云嘉卉花园北区14幢101室，转让参考价人民币89.1978万元。

10、彤云嘉卉花园北区14幢102室，转让参考价人民币89.0564万元。

11、彤云嘉卉花园北区14幢502室，转让参考价人民币97.5608万元。

12、彤云嘉卉花园北区14幢504室，转让参考价人民币97.2297万元。

13、彤云嘉卉花园北区38幢101室，转让参考价人民币84.6802万元。

14、彤云嘉卉花园北区38幢102室，转让参考价人民币84.546万元。

15、彤云嘉卉花园北区38幢103室，转让参考价人民币84.546万元。

16、彤云嘉卉花园北区38幢104室，转让参考价人民币84.2568万元。

17、彤云嘉卉花园北区38幢303室，转让参考价人民币93.1392万元。

18、彤云嘉卉花园北区38幢304室，转让参考价人民币92.8151万元。

19、彤云嘉卉花园北区45幢104室，转让参考价人民币84.2689万元。

20、彤云嘉卉花园北区45幢202室，转让参考价人民币90.0822万元。

21、彤云嘉卉花园北区45幢502室，转让参考价人民币92.6259万元。

22、彤云嘉卉花园北区48幢504室，转让参考价人民币134.9453万元。

23、彤云嘉卉花园北区5幢103室，转让参考价人民币89.9445万元。

24、彤云嘉卉花园北区50幢104室，转让参考价人民币59.0387万元。

25、彤云嘉卉花园北区50幢105室，转让参考价人民币59.0387万元。

26、彤云嘉卉花园北区50幢106室，转让参考价人民币58.8664万元。

27、彤云嘉卉花园南区18幢104室，转让参考价人民币89.095万元。

28、彤云嘉卉花园南区24幢103室，转让参考价人民币84.7534万元。

29、彤云嘉卉花园南区28幢102室，转让参考价人民币123.8276万元。

30、彤云嘉卉花园南区28幢104室，转让参考价人民币123.3441万元。

31、彤云嘉卉花园南区29幢406室，转让参考价人民币114.1166万元。

32、彤云嘉卉花园南区36幢506室，转让参考价人民币89.2453万元。

33、彤云嘉卉花园南区36幢602室，转让参考价人民币84.882万元。

34、彤云嘉卉花园南区36幢604室，转让参考价人民币84.882万元。

35、彤云嘉卉花园南区36幢606室，转让参考价人民币84.6108万元。

36、彤云嘉卉花园南区39幢502室，转让参考价人民币88.8033万元。

37、彤云嘉卉花园南区39幢602室，转让参考价人民币84.2041万元。

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；不接受联合体报名；

二、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

四、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；

五、意向受让方办理登记报名手续时需提交的材料：

（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；

（二）授权委托书原件，受托人身份证复印件（法人或其他组织提供）；

授权委托书（法人非法人组织适用）.docx

（三）收购承诺函（公告附件，请自行下载）；

承诺函（法人非法人组织适用）.docx

承诺函（自然人使用）.docx

（四）《基本情况登记表》（公告附件，请自行下载）

基本情况登记表（法人非法人组织适用）.docx

基本情况登记表（自然人适用）.docx

（五）转让方要求的其他材料。

注：报名材料原件须寄到以下地址：苏州市虎丘区邓尉路105号狮山科技馆605室，产权服务部（方）收，0512-69820623。

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：转让参考价＜60万元的，保证金6万元；＜100万元的，保证金10万元；≥100万元的，保证金14万元。

二、交纳期限：挂牌期满16:00前（北京时间，以到账时间为准）向产交中心指定账户足额交纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

账户：苏州产权交易中心有限公司

账号：37040188000647473

开户银行：中国光大银行江苏自贸试验区苏州片区支行

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

四、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝办理变更登记等手续或签订《苏州市存量房买卖合同》的。

备查材料

1.苏州城市建设投资发展（集团）有限公司董事会决议（苏城投董〔2026〕82号）

2.苏州城投住房租赁有限公司董事会决议（〔2026〕4号）

3.关于出售彤云嘉卉花园南北区98套房产的请示（苏城投住〔2026〕10号）

4.苏州城投住房租赁有限公司拟房屋销售涉及的位于苏州市姑苏区彤云嘉卉花园98套房地产项目资产评估报告（苏拓普评报字〔2026〕第00049号）

5.国有资产评估项目备案表

6.转让标的基本情况说明

7.转让标的不动产权证

8.拟与受让方网签的《苏州市存量房买卖合同》模板

9.其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由转让方承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）

2、意向受让方在被确定为受让方后，须按照不动产登记管理部门要求办理网签、变更登记相关流程。受让方可选择一次性或贷款方式支付价款：

(1)选择一次性支付价款的，须在成为受让方后5个工作日内将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心有限公司监管账户，并同步办理网签相关手续，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理；

(2)选择贷款方式支付价款的，须在成为受让方后5个工作日内办理网签相关手续，在网签审核通过后的5个工作日内办理资金托管手续，在办妥资金托管手续后的5个工作日内将不低于规定比例的、减去保证金部分后的剩余首付款支付到相关主管部门指定监管账户，并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款相关手续。自网签审核通过之日起20个工作日内若银行（公积金管理中心）仍未成功发放贷款的，受让方应在10个工作日内以其他形式补齐房屋尾款，否则转让方有权单方面与受让方解除房屋买卖合同，同时受让方按一定比例房屋价款向转让方支付违约金。

受让方支付至苏州产权交易中心有限公司的保证金可在办结资金托管并支付剩余首付款后申请返还（等额无息）。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

方先生、李女士

联系电话

0512-69820623