(第二次)郴州市燕泉路67号郴州监狱综合楼东楼101号房产整体出租（原为“千金大药房、土豆生鲜超市”等）

标的名称

(第二次)郴州市燕泉路67号郴州监狱综合楼东楼101号房产整体出租（原为“千金大药房、土豆生鲜超市”等）

标的编号

2022100122

挂牌起始日期

2022年10月27日

挂牌截止日期

2022年11月2日

标的  概况

标的基本情况

1.标的坐落于郴州市北湖区燕泉路67号，原出租给“千金大药房、土豆生鲜超市、徐徐鱼虾、鑫祥源包子铺”使用。房屋为混合结构，产权证号为郴房权证北湖字第712033979号，所在层数为1/8。

2.租金评估价为人民币317000元/年。其他详情见天信房地产土地资产评估有限公司所提供的资产评估报告（编号：湘天信2022（咨）第08-20022号）。评估基准日2022年8月29日。

挂牌价格

297960元/年

出租期限

 5年

建筑面积

587㎡

交易保证金

20000元

承租押金

承租押金为3个月租金。待租赁期满，标的经出租方检查无任何损坏并结清所有费用后，承租押金全额退还承租方。承租押金不计息，不抵租金。

租金及费用 缴纳方式

遵循先付后用原则，租金每季度结算一次，须在每季度第一个月的前五日内交纳当季租金。承租方须在签订《资产租赁合同》次日起3个工作日内将标的第一季度租金、承租押金一次性汇入湖南省联合产权交易所郴州有限公司（以下简称“郴州产权交易所”）指定账户。

出租用途

1、不得经营易燃易爆、有毒有害物品和妨碍市容、产生噪音、污染环境、影响他人正常休息活动等项目；

2、可经营超市、药店等；

3、不得经营法律明文禁止从事的行业。

出租方情况

名称：湖南鑫裕实业有限责任公司

统一社会信用代码：914310007406141713

内部决策文件

总经理办公会会议纪要

行为批准或备案机构

湖南万安达集团有限责任公司

特别

告知

1、本次招租采用增价的方式在e交易网站（www.ejy365.com）依法进行网络竞租。

2、标的以实物现状整体出租，郴州产权交易所仅就出租方提供的《资产出租公告》进行披露，对标的质量、面积不作担保，不承担瑕疵担保责任。意向承租方（竞价人）应自行了解出租标的的情况，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。一经报名缴纳交易保证金，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。放弃看样或放弃尽职调查的均视为已全面行使了知情权并认可该标的和全面接受了公告内容，竞价确认后不得对标的状况和公告内容提出任何异议。

3、出租标的若实测面积不足，不影响本次交易价格和交易结果，承租方不得以此为由否认交易效力，成交价及交易服务费均不作调整。

4、意向承租方通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，郴州产权交易所不承担任何责任。

5、意向承租方自备终端进行网络竞价，郴州产权交易所不提供竞价场所。

6、温馨提示：

①请意向承租方在e交易网站（www.ejy365.com）尽早办理注册、报名、钱包充值、缴纳交易保证金手续（钱包充值后需进行项目保证金支付确认，交易保证金约2小时内到账）；

②请意向承租方使用手机银行、网上银行（不支持支付宝、微信）、银行柜台转账方式通过意向承租方在e交易网站注册的银行卡账号将交易保证金一次性支付到郴州产权交易所指定账号。

交易

条件

交易价款

支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、原承租户（原承租户是指与资产所有方签订租赁合同的人，转租的不在此列）在同等价格下有优先承租权；

4、不接受联合承租；

5、法律、法规等规定的其他条件。

与租赁相关

的其他条件

1、符合资格的意向承租方须在本公告期内至湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站（www.czaee.cn）点击本标的项目名称，链接到e交易网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行卡账户将标的的交易保证金人民币20000元一次性汇入郴州产权交易所下述指定银行账户，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17:00时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方必须一致。

账户名称：湖南省联合产权交易所郴州有限公司

开 户 行：长沙银行股份有限公司郴州分行营业部

账    号：8100 0009 8284 0000 01。

2、意向承租方（竞价人）缴纳交易保证金后，必须参与标的的竞价，并保证以不低于标的挂牌底价报价（如其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，各意向承租方报名缴纳的交易保证金将作为违约金不予退还。

3、本次出租采取网络动态报价方式确定承租方（最高报价者即为承租方）。

4、在竞价结束后次日起2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料到郴州产权交易所签订《电子竞价成交确认书》。

5、承租方应当在签订《电子竞价成交确认书》次日起3个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》。

6、承租方应当在签订《资产租赁合同》次日起3个工作日内，将交易服务费和交易价款一次性汇入郴州产权交易所上述指定账户。

7、如承租方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《资产租赁合同》）的，自应当签署上述文件之日起逾期3天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。

8、承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生。

9、承租期间一切因承租方使用租赁物进行经营活动而产生的各种税、费（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

10、承租方对租赁物只有使用权，未经出租方同意，承租方不能擅自将租赁场地部分或全部转租、转包他人经营，不得擅自搭建临时建筑，不得改变建筑结构，承租方对租赁物进行必要的装修、加固、改造及进行设备和线路的安装，应在报经出租方书面同意后方能进行，费用由承租方自理且自行承担安全责任。

11、承租方在租赁期内，要采取切实有效措施做好防火、防盗工作。承租期内，若发生安全事故、环保问题和治安、刑事等案件均由承租方全面承担责任。

12、租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则承租押金将不予退还。

13、承租方须承担本次交易中应支付给郴州产权交易所的交易服务费。

交易

指南

交易规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》 等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞价人将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

交易报名

报名时间：2022年10月27日09:00——2022年11月2日17:00止。

报名手续

意向承租方提交材料清单.docx

报名申请与承诺书.docx（点击下载）

保证金及

处置方式

1、保证金缴纳金额： 人民币20000元，截止时间2022年11月2日17:00止，按系统提示缴纳。

2、处置方式：

①竞价成交后，成功竞得的竞价人成为承租方，其交易保证金直接转为交易服务费、租金或承租押金的一部分。如承租方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被交易系统确定为承租方后次日起5个工作日内与出租方签署《电子竞价成交确认书》、《资产租赁合同》的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还；

②未成功竞得且没有违规行为的竞价人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由郴州产权交易所按照竞租人报名时预留的账户信息，全额无息退还。

交易竞价

安排

交易方式/ 竞价方式

动态报价/加价

增价幅度（元）

1000

自由竞价

时间

2022年10月27日09:00-- 2022年11月3日10:00时。

延时竞价周期

（秒）

60

交易服务费

按一年租金成交金额的2%收取承租方交易服务费。

联系

方式

咨询联系人

黄女士

咨询电话

0735—2626805

咨询时间

周一至周五上午9：00—12：00，下午2：00—5:30（节假日除外）。

咨询地址

郴州市北湖区坪上路鑫沙苑郴中心二楼219—223号（五岭广场名汇城后）

技术支持

0735-2626805、4008289082

发布媒体

湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.cn；

微信公众号：郴州产权。