新疆农资（集团）有限责任公司租赁位于乌鲁木齐天山区新华北路305号美丽华酒店房产(国资监测编号GR2026XJ1001943)

出租方名称：新疆农资（集团）有限责任公司

联系人：刘楚轩

1．酒店A座贵宾楼：产权持有人为新疆农资（集团）有限责任公司。土地使用权证号为：乌国用（2006）第0019932号；位置：天山区新华北路；面积为3060.22平方米；商业用地，出让取得，土地期限自1994年8月至2034年8月40年；25层、24层、-2层、-1层、1至23层、26层。产权面积共计为:37246.18平方米;A座实际可使用租赁面积为:41271.06平方米；-2至31层，其中-2层为酒店配电室及部分闲置场地；-1层为酒店洗衣房及设备间；1层为酒店大堂吧及喜佳缘婚庆，外围门面为国泰君安乌鲁木齐新华北路证券营业部；2层目前为新疆泰泽然商贸有限公司品牌服装店及新疆亚心之都房地产经纪有限公司；3层为酒店自助餐厅及包厢；4层为乌鲁木齐云顶音爵歌舞娱乐有限公司；5层为天山区新华北路明珠汇嗨唱俱乐部；6层为酒店多功能会议厅；7层夹层为设备间，7层正层为泳池及瑜伽厅；8层9层为空置场地；10-11层为客房；12层为行政办公室楼层；13-26层为客房楼层，其中26层有一间总统套房;27-31层为酒店设备层及平台。
2．酒店B座迎宾楼：产权持有人为新疆再生资源集团有限公司。土地位置：天山区新华北路337号；面积为2332.5平方米；其他商服用地，出让取得，土地期限自2010年6月至2050年6月40年；1层01、02、03号、4-14层、2层、3层；产权面积共计为：10700.5平方米；B座实际可使用租赁面积为：10580.9平方米；-2至15层，其中-2层为酒店库房；-1层为酒店员工宿舍、更衣室及员工餐厅；1层电梯间为新疆礼物店，门面为8点半、羊绒大衣服装店；2层为娇莉芙美容院；3层为酒店新疆多功能餐厅及包厢；4层为大小会议室；5层、6层为大通层和办公室目前闲置；7层为客房，其中723房间为新疆江畔丽呈酒店管理公司办公室；8层为东兴证券；9-12层为酒店客房；13层为员工宿舍及办公室；14层为会议大厅；15层为酒店电梯机房。
3．A、B座酒店连接扩建处：产权持有人为新疆宝龙实业开发有限公司。土地位置：天山区新华北路305号；面积为338平方米；其他商服用地，出让取得，土地期限自2001年7月至2041年7月40年；3层、1层、2层；产权面积共计663.39平方米；连接扩建处实际可使用租赁面积为：756.18平方米；-1层至3层，其中-1层为酒店设备间；1层有酒店平价超市、2层有华玉鼎玉器店、酒店大堂吧及旋转楼梯；3层为酒店自助餐厅。
4．停车场：酒店外围现有停车车位80个左右，负一楼按面积推算预计可停车车位25个左右。物业运营配套的水、电、气、暖、通讯等市政配套设施，目前可维持正常经营使用，但需要更新改造。
5．本次出租范围为美丽华酒店全部经营性资产，涵盖客房区域、大堂、公共区域、餐饮、会议、后勤辅助用房、配套设施设备、场地及对应土地使用权租赁权益，不含承租方后续投入可移动家具、布草、经营性物资及承租方运营费用。不含B座一楼现有租赁门面2间：交通银行615.3㎡，华夏银行610㎡，合计面积1225.3㎡、B座二楼现有租赁门面1间：真维斯门面，面积997.44㎡房产及土地使用权租赁权益。
6．本次租赁房产产权属划分如下：酒店A座房产，所有权归属于新疆农资（集团）有限责任公司；酒店B座房产，所有权归属于新疆再生资源集团有限公司；酒店A、B座连廊房产，所有权归属于新疆宝龙实业开发有限公司。新疆再生资源集团有限公司、新疆宝龙实业开发有限公司已于2026年9月18日、2026年9月16日分别与新疆农资（集团）有限责任公司签署了授权委托协议，将各自持有的酒店B座资产、A、B座连廊资产的对外出租相关权利，统一授权新疆农资（集团）有限责任公司行使，由新疆农资（集团）有限责任公司作为主体，连同其自身持有的A座资产一并对外实施整体租赁。
7．新疆农资（集团）有限责任公司与郑州商品交易所签订土地及房产抵押合同，本评估结论没有考虑未来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象价值的影响。
8．美丽华酒店现有在岗员工144人，由承租方整体接收，不得拒绝、裁减或附加歧视性条件。承租方应在移交后30日内，与全部接收人员重新签订劳动合同，薪酬标准、社会保险和福利待遇按承租方统一制度执行，用工成本由承租方全额承担。人员整体接收后，原有员工的劳动关系、工资支付、社会保险及由此产生的劳动争议、经济补偿，均由承租方负责处理，出租方不承担任何费用和连带责任。承租方在后续经营中如需调整人员，应按劳动法律法规自行办理，与出租方无关。
9．本次租赁项目范围内现有KTV、超市、证券公司、美容院等经营商户，由出租方负责梳理详见现有租赁明细，并向承租方提供现有商户租赁合同清单、租金缴纳情况及到期安排。承租方进场后，应自行与现有商户逐一洽谈续约接续或解约事宜。对愿意继续经营且符合整体定位的商户，由承租方与其重新签订租赁合同，租金标准、租赁期限和经营条件由双方协商确定，出租方予以配合。对不愿继续经营或不符合定位的商户，由承租方负责协商解约并妥善安置，相关经济补偿、清退费用及由此引发的纠纷，均由承租方承担。承租方应负责施工围挡、现场封闭和日常管理，因施工组织不当造成的商户停业损失及纠纷，由承租方承担相应责任。
10．本次租赁项目自最终承租方与出租方签订标的房产租赁合同之日起，出租方与原承租方的租赁合同约定的后续租金归最终承租方享有并变更租赁合同主体。
11．出租方将成立美丽华固定资产处置小组，明确进场施工前，双方共同对酒店原有固定资产进行盘点登记，对老旧、淘汰、不符合新运营标准的设施设备和家具物资等固定资产，承租方在与出租方核定完毕后，应在进场后由出租方进行处置。
12．承租方改造后原则上可以保留美丽华酒店品牌，延续本地客群基础和品牌记忆的差异化布局。具体品牌选择和业态方案由承租方提出，报出租方审核备案后实施，不得擅自改变酒店主体承重结构。涉及主体结构调整的，须经具备资质的设计院核算经当地消防部门审核同意，并报出租方书面同意后方可实施。
13．意向承租方成为最终承租方后，须按出租方规定时限及标准，向出租方缴纳500万元装修保证金。装修保证金由出租方根据项目装修进度、施工规范及工程验收情况，按约定节点分批审核返还，具体缴纳标准、使用范围、返还条件及违约责任，以双方正式签订的租赁合同约定为准。
14．出租方交付房产时，房产已符合消防安全条件，意向承租方承租后，所有消防及相关配套设施的投入费用由承租方承担。
15．本次租赁房产实测面积与租赁证载面积不一致的以实测面积为准，成交价格不作调整。
16．本次租赁房产挂牌价格为含税价。
17．意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。 
18．本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。
19．其他详见《评估报告》《租赁方案》《租赁明细表》《产权信息名录》等备查资料。

一次性支付

1．意向承租方须为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、法人授权的分支机构或其他经济组织。
2．意向承租方应具有良好的商业信用和财务状况，无不良经营记录。意向承租方近三年内未被纳入经营异常名录、无行政处罚记录，意向承租方及其法定代表人、主要经营者未列入失信被执行人，并通过“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn）下载提供相关证明材料。
3．意向承租方须提供企业实缴注册资本的相关材料，例如由工商部门出具的证明材料、最近一期财务审计报告或第三方验资报告并加盖公章。
4．意向承租方需提交详细的项目运营方案，包括但不限于经营规划、投资计划、人员配置、安全保障等内容；运营方案需提交至出租方，由出租方进行审核。
5．意向承租方须具备与本项目酒店经营业态相匹配的成熟运营管理经验，报名时须佐证自身或其法定代表人持股的关联企业拥有1个及以上正常持续经营的在营酒店项目，具备完善的酒店管理、常态化运营服务、市场化经营及风险管控能力，可独立胜任本项目整体专业化、规范化运营管理工作。意向承租方须提供股权佐证、酒店经营证明等相关材料以备核查。
6．意向承租方应符合国家法律法规规定的其他条件。
7．意向承租方应向出租方提交上述所有材料，并对提交材料的真实性承诺函。

1．是否存在优先权：□是   ☑否；
2．是否接受联合承租：□是   ☑否；
3．租赁方式：☑整体租赁   □单独租赁    □其他；  
4．租赁标的以现状进行出租，本项目所列全部照片、表格、文字等描述信息仅供参考。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，意向承租方须自行去现场详查标的后进行报名登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产出租项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受资产出租公告之全部内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由要求退租。承租方在成交后对标的提出的异议,出租方及新疆产权交易所不承担任何责任。
5．最终承租方一经确定，即视为项目成交且租赁合同成立（按照法律法规需要履行相关批准手续的从其规定），最终承租方应当按新疆产权交易所的提示签署成交确认书。确定最终承租方的方式：
（1）公告期内若只征集到一家符合条件的意向承租方，且采用动态报价的项目中该意向承租方在报价期内通过交易系统进行了有效报价，则由该意向承租方采取协议方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定；
（2）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，采取网络竞价方式由最高报价者作为最终承租方成交，成交价为最高报价者金额。
6．本项目最终成交价仅为首年租金价格，租赁期内其余年限租金应当按《租赁方案》约定执行。
7．最终承租方须在报价结束后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起5个工作日内一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的首期租金及交易费用。
8．移交标的：承租方应自全额支付首期租金及交易费用后【10个工作日】内与出租方共同办理资产移交手续，出租方有特殊要求或交易双方另有约定的除外。
9．承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易费用，视作承租方单方违约解除租赁合同并放弃承租标的，则出租方有权收回标的物并再次出租，且出租方保留追诉违约承租方补足再次出租成交金额的差值的权利。
10．交易双方在履约过程中对部分租赁标的产生争议应就该争议部分协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。
11．承租方交易费用：承租方应当向交易所缴纳的交易费用，具体按交易所收费标准收取，租赁项目以首年成交租金（按12个月计算，不包含任何形式的租金减免）为计费依据。
12．若最终承租方未能按交易规则、公告或交易合同约定履行支付租金、缴纳交易费用、配合办理资产移交、与出租方签订书面合同文本等义务，逾期履行超过10个工作日的出租方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的资产重新挂牌出租。

1.交易保证金设定为2000000元。

2.交纳时间：保证金到账时间应不晚于指定报名截止日17:00（北京时间）前。
提示：意向承租方一经缴纳保证金即视为其在已充分了解租赁标的基础上对出租方作出接受公告全部内容、并在仅有一家意向承租方时以不低于挂牌价格承租标的的承诺。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。
3.公告期满后，若采取协议租赁方式成交的，该保证金转化为履约保证金；若采取网络竞价方式的，在竞价阶段该保证金转化为竞价保证金，待最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
4.如意向承租方存在以下任何一种情形，视为违约：
（1）采用动态报价交易方式的项目，如只征集到一家符合条件的意向承租方，但该意向承租方在报价期内未能有效报价的；
（2）征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；
（3）在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；
出现上述第（1）种情形的，由该意向承租方独自承担赔偿责任；出现上述第（2）、（3）种情形的，由所有怠于推进租赁交易的意向承租方共同承担赔偿责任。
5.产生最终承租方后，如该承租方未按期完成包括但不限于签署成交确认书或租赁合同、支付剩余租金、缴纳交易费用、配合办理资产移交等情形的，视为承租方违约，因出租方过错导致的除外。
6.意向承租方或最终承租方违约须承担以下赔偿责任：
（1）向交易所支付出租方、承租方应当缴纳的全部交易服务费；
（2）授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方；
（3）交易所、出租方主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；
（4）以上款项仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。
7.意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）原路径返还。
8.承租方未按照交易规则、公告及合同约定支付相关交易费用的，交易所有权以保证金优先抵扣相关交易费用，不足部分，承租方仍负有清偿责任。由此导致首期租金或赔偿款项不足的，由承租方补足。