云南商业大厦主楼部分楼层整体招租(国资监测编号GR2026YN1000868)

项目名称

云南商业大厦主楼部分楼层整体招租

出租底价

3,500,000.00元/年

挂牌公告期

信息发布之日起10个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http://www.ejy365.com/）公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布终结。

交易方式

一、经公开征集，产生一名合格意向承租方的，则确定其为承租方，按照出租底价与承租方报价孰高原则确定成交价格；

二、经公开征集，产生两名及以上合格意向承租方的，则采用【综合评议】方式确定承租方和成交价格。综合评议方式从以下几个方面对合格意向承租方进行打分：

1、报价部分（满分55分）： 首年租金报价（50分）；租金递增幅度报价（5分）；

2、非报价部分（满分45分）： 酒店运营管理方案及服务能力（20分）；品牌实力与知名度（5分）；经营业绩（5分）；装修改造投入承诺（5分）；财务状况（3分）；纳税记录（2分）； 企业资信（5分）。

出租标的基本信息

标的类型

房产

标的现状

1层商铺已出租，第3~14层部分为自用、部分处于闲置中

标的简介

本项目租赁标的位于‌云南省昆明市五华区东风西路139号云南商业大厦‌，项目为主楼1楼（含已出租商铺）及3层至14层整体出租，租赁面积共计8,427.08㎡。云南商业大厦原名“云南商业饭店”，建于1990年，配备客梯3部，靠近昆明市小西门、南屏街、翠湖等热门商圈，地铁2、3、5号线环绕，周边交通便利，商旅资源富集。

出租方基本情况

出租方名称

云南商业集团有限公司

统一社会

信用代码

9153000001510040XM

现场踏勘

联系人

陈先生

联系电话

18288729907

踏勘时间

公告期内工作日9:00--16:00

出租方承诺

本出租方提出申请，由云南省产权交易所集团有限公司（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：

一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；

二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；

三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；

四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、本项目按现状整体进行出租，不接受联合体报名；

二、租赁标的土地性质为住宅用地（新证为住宅，旧证为办公），房屋性质为其他（旧证记载为“饭店”），存在房地用途不一致情形。承租方须自行办理所有相关行政许可手续，并承担全部费用及相关办理风险，出租方负责配合，但不承担办理风险。

三、租赁标的建成于1990年，消防系统（包括但不限于防烟前室未设置、1-3层消防系统未和大厦整体联动、消防电力供应不足、消防水箱体量不够等）、供水供电等设施设备老化，外墙面局部脱落，无法满足酒店使用需求，需承租方进行全面改造并承担一切改造费用，改造投入不低于2,000万元。

四、云商大厦副楼1-4层、大厅及锅炉房（面积2,122.79㎡）因涉及出租方下属企业相关业务风险，已被法院诉前保全（期限至2029年6月11日），该部分资产不在本次出租范围内，此外被采取的权利保全措施的情形，可能影响大厦的整体形象和声誉，进而对主楼的租赁使用产生潜在影响，经营状况、客流动线等变化，可能间接影响主楼的客流量和商业氛围等，承租方需自行承担因上述关联影响可能带来的相关风险及损失，不得以此为由向出租方主张任何赔偿或单方解除、终止租赁关系。

五、租赁标的后方大院关联风险：租赁标的与居民住宅（共3栋）共同使用停车场、出入通道，目前尚未引进物业管理，承租方承担后院共用停车场、出入通道的日常管理、秩序维护、安全保卫及卫生保洁等全部管理责任，并自行承担相应费用。装修改造及酒店运营期间，可能因施工噪声、粉尘、建筑垃圾清运、车辆停放、人员物资出入等引发后院3栋居民楼住户的投诉、信访以及停车争议、相邻关系纠纷等风险。

六、主楼1层现有租户（截至本公告发布前最晚租约至2029年，租赁面积约682.64㎡含扩展部分）的后续处置，包括继续履行原合同、酒店改造期间装修物损坏处置、影响1楼租户正常经营的违约责任承担、到期清退或协商续租等所有事宜，均由承租方自行解决并承担相应费用，出租方仅配合办理租赁合同移交，并按附件模板签订三方协议，不承担任何责任。

七、标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整。

八、本项目租赁标的已抵押至云南农垦集团有限责任公司（云南商业集团有限公司的母公司），本次出租行为已完成相应决策及批准程序。

九、若成交承租方因经营需要而申请，出租方书面同意，承租方可新注册成立全资子公司或设立分支机构负责本项目具体经营的。该全资子公司或分支机构须与出租方签订补充协议，作为共同承租方加入本项目《房屋租赁合同》，与成交承租方共同向出租方承担租赁合同项下的全部义务，并相互承担连带责任；成交承租方须就该全资子公司或分支机构履行租赁合同项下的全部义务向出租方提供连带责任保证担保，该保证担保的保证期间为租赁合同项下债务履行期限届满之日起三年，在该保证期间内不得撤销。未经出租方书面同意，成交承租方不得擅自变更本项目的实际经营主体。本项目主楼后方有与居民共用停车场40余个车位，需由承租方承担日常维护及安全管理责任。

十、本次招租不含楼宇冠名使用权。

十一、意向承租方未按本项目公告要求完成报名手续的，云交所不予确认其承租资格。

十二、项目相关备查文件请到云文所查阅；

十三、本公告内容及报名截止时间以云交所网站公告为准。

承租方应具备的

资格条件

一、依法注册并有效存续的企业；本项目不接受联合体报名。

二、符合国家法律、行政法规规定的相关条件。

交

易

条

件

出

租

条

件

承租期间的履约保证金

首年租金的3个月租金

租赁用途

拟作为酒店服务业使用

租赁期限

15年

免 租 期

10个月（期间免收租金但仍计入租赁期限）

租金递增方式

前三年租金不变，从第四年起以三年为一个周期进行递增，递增幅度以最终成交结果为准。

租金支付方式

实行“先交费、后使用”，租金按年度收取。首年租金须于租赁合同签订后7个工作日内一次性支付；后续每年租金在上一年度租赁期限届满30日前一次性足额预付

履

约

条

件

一、价款支付：承租方应于《房屋租赁合同》生效之日起7个工作日内一次性将首期12个月租金及履约保证金支付至出租方指定账户。

二、标的交接：自承租方付清首期12个月租金及履约保证金之日起10个工作日内，出租方按标的现状与承租方交接。

三、装修保证金：承租方须于装修工程动工前将100万元装修保证金支付至出租方指定账户，待装修期满且无违约行为，该保证金自动转为下一年度应付租金予以抵扣。

四、出租所涉及的税收和费用：本次交易涉及的有关税收和费用，由交易双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。

五、租赁期间，承租方因承租和使用标的而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理、卫生、绿化、治安、停车、垃圾清运、消防维保、电梯维护、化粪池清掏、二次供水及水池清洗费、老旧设施更换等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。

六、承租方须购买足额财产保险及建筑生产复合保险。

七、在《房屋租赁合同》终止、解除、期满之日，承租方在结清相关费用且按合同约定以适租状态向出租方返还标的后，出租方在10个工作日内按实际金额无息向承租方退还履约保证金。

八、其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（模板）。

补充说明：在确定承租方的次日起【5】个工作日内，双方按租赁合同模板（附件下载）签订正式《租赁合同》《云南商业大厦主楼1层租赁合同权利义务转移三方协议》，任一方均不得改变《租赁合同》《云南商业大厦主楼1层租赁合同权利义务转移三方协议》（模板）的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。

交易服务费

被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费。承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内按云交所《资产租赁业务收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段。挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达。）

报名手续

一、线上报名手续

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）报名（提交以下报名材料），并交纳交易保证金。

二、报名材料包括：

（一）经报名人签署的《意向承租报名登记表》《承租申请与承诺》《现场踏勘确认函》《云南商业大厦主楼招租风险告知书》《承租承诺函》及其他相关资料（由云交所提供，其内容不得修改，修改后视为无效，具体详见附件）；

（二）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；

（三）云交所认为需要提交的其他材料。

以上材料须加盖鲜章（法人或非法人组织）或签字，并用电脑统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

注意事项：

（1）成功承租后，承租方须将纸质版报名资料递交给云交所办理成交确认手续；

（2）报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）

材料邮寄地址：云南省昆明市西山区滇池路1103号华夏国际广场B座3楼交易部

联系方式：张先生  0871-63601070

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖公章（法人单位及非法人组织）、捺手印（自然人）。

交易保证金设定

及处置方式

交纳方式

按照e交易系统提示进行线上交纳。

备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行交易保证金支付确认。

截止时间

挂牌截止日17:00时前（以e交易系统到账时间为准）。

交易保证金金额（元）

人民币350万元

备注：如保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格。（e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备。）

交易保证金处置方式

一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回。

     二、因出现本项目综合评议方案中评议终结情形的，视为各意向承租方放弃本次交易，其交纳的交易保证金原路无息退回；

     三、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（二）意向承租方泄密影响交易或给出租方、云交所等相关机构造成损失的；

（三）意向承租方之间互相串通，影响公平竞争的；

（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及相关附件的；

（五）因承租方被列为失信被执行人，导致无法签订租赁合同；

（六）未按相关约定时限支付合同履约保证金、交易价款的；

（七）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户。交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

     四、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价款或划转违约金等行为无需再由意向承租方（或承租方）确认。

特别说明

一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保。

二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认函》。

附件下载

1、云交所报名资料.pdf；

2、《租赁合同》（模板）.pdf；

3、《云南商业大厦主楼1层租赁合同权利义务转移三方协议》（模板）.pdf；

4、云南商业大厦主楼招租风险告知书.pdf；

5、承租承诺函.pdf；

6、资产租赁业务收费标准.pdf。

联系方式

交易机构名称

云南省产权交易所集团有限公司

交易机构地址

云南省昆明市西山区滇池路1103号华夏国际广场B座2-3楼

交易机构联系人

张先生

咨询电话

0871-63601070

咨询时间

工作日9:00至17:00