重庆市璧山区秀水湾商业资源整体租赁(国资监测编号GR2026YN1000863)

项目名称

重庆市璧山区秀水湾商业资源整体租赁

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http://www.ejy365.com/）公告显示的起止时间为准。

出租底价

4,600,000元

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布终结。

交易方式

一、经公开征集，产生一名合格意向承租方的，则确定其为承租方，按照出租底价与承租方报价孰高原则确定成交价格；

二、经公开征集，产生两名及以上合格意向承租方的，则采用综合评议方式确定承租方和成交价格。综合评议方式从以下几个方面对合格意向承租方进行打分：

1、商务部分（满分30分），包括：租金报价竞争力（30分）。

2、技术部分（满分70分），包括：企业资本与财务实力（25分）；商业运营规划方案（20分）；年度营销投入落地保障（15分）；履约与安全管控保障（10分）。

项目基本信息

出租标的位于重庆市璧山区秀水湾，建成于2020年，用地性质：出让；土地用途：商业用地；房产结构：钢混；出租标的包含商铺和写字楼，出租面积合计为 61,292.51平方米；其中：商铺 42,038.37平方米，写字楼19,254.14平方米。装修情况：大部分为普通装修，详见附件下载《重庆市璧山区秀水湾商业资源整体租赁项目明细表》

出租方基本情况

出租方名称

云南融智投资有限公司

统一社会信用代码

9153000031633367XJ

现场踏勘联系人

黄经理

联系电话

13888876962

踏勘时间

以出租方通知的踏勘时间为准。

出租方承诺

出租方提出申请，由云南省产权交易所集团有限公司（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁（经营权有偿转让）公告信息。出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

一、本次资产租赁是出租方真实意愿表示，本次资产租赁的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；

二、出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；

三、出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；

四、如果由于出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使租赁权利无法行使等情形，出租方承担全部责任。

出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方或承租方造成损失的，出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、本项目按现状整体租赁。

二、本项目不接受联合体报名。

三、意向承租方未按本项目公告要求完成报名手续的，云交所不予确认其承租资格。

四、本项目原租赁合同已到期结束，但仍有部分商户继续使用中。承租方需于签订《重庆市璧山区秀水湾商业资源整体租赁项目租赁合同》后自行与上述商户商议签订租赁合同的事宜（包括但不限于租期、租金等相关事宜）；若上述商户和承租方不再签订租赁合同，由出租方负责清场腾退。因不能重新签订租赁合同导致部分物业无法按时交接的，该部分物业的租金从实际交付时间开始计算。

五、本项目所涉及标的均已抵押至富滇银行股份有限公司昆明正义路支行，本次对外租赁已告知抵押权人

承租方资格条件

(一)依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(二)意向承租方当前未在国家企业信用信息公示系统(http:/ww.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单;也未在“信用中国”网站(http:/ww.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单。

交

易

条

件

出

租

条

件

承租期间的履约保证金

半年租金

租赁用途

商用

租赁期限

10年

免 租 期

无

租金递增方式

前三年不递增，自第四年起，每年按照上一年租金的5%增幅。

租金支付方式

按年度支付租金。

履

约

条

件

一、价款支付：承租方应于《重庆市璧山区秀水湾商业资源租赁合同》生效之日起【5】个工作日内一次性将首期租金及履约保证金支付至出租方指定账户。

二、标的交接：自承租方付清首期租金及履约保证金之日起【30】个工作日内，出租方按标的现状与承租方交接。

三、出租所涉及的税收和费用：

（一）本次交易涉及的有关税收和费用，交易双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。

（二）租赁期间，承租方因承租和使用标的而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理、卫生、绿化、治安、供暖、停车、垃圾清运等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。

四、在《重庆市璧山区秀水湾商业资源租赁合同》终止、解除、期满之日，承租方在结清相关费用且按合同约定以适租状态向出租方返还标的后，出租方在【10】个日历日内按实际金额无息向承租方退还履约保证金。

五、其他相关事宜详见《重庆市璧山区秀水湾商业资源租赁合同》（附件下载）。

补充说明：在确定承租方的次日起【5】个工作日内，双方按《重庆市璧山区秀水湾商业资源租赁合同》及《保证合同》模板（附件下载）签订正式《重庆市璧山区秀水湾商业资源租赁合同》及《保证合同》，任一方均不得改变《重庆市璧山区秀水湾商业资源租赁合同》及《保证合同》（模板）的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。

交易服务费

被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付交易服务费。承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内一次性向云交所交纳交易服务费（按本项目《收费标准》计算），逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段。挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达。）

报名手续

一、线上报名手续

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金。

二、报名材料包括：

（1）经报名人签署的《意向承租报名登记表》《承租申请与承诺》《现场踏勘确认函》（由云交所提供），上述文件详见附件下载，其内容不得修改，修改后视为无效；

（2）自然人须提交身份证复印件；

（3）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及其身份证复印件（若需法人授权，则提供授权委托书及代理人身份证复印件）；

（4）非法人组织须提交可以证明主体资格的相关材料；

（5）云交所认为需要提交的其他材料。

以上材料须加盖鲜章（法人或非法人组织）或签字、捺手印（自然人），并用电脑统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

三、注意事项

报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效。（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）。

交

易

保

证

金

设

定

及

处

置

方

式

交纳

方式

按照e交易系统提示进行线上交纳。

备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行保证金支付确认。

截止

时间

挂牌截止日17:00时前（以e交易系统到账时间为准）。

交易保证金金额

1,500,000元

备注：如交易保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格。（e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备。）

处置

方式

    一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回。

    二、因出现本项目综合评议方案中评议终结情形的，视为各意向承租方放弃本次交易，其交纳的交易保证金原路无息退回；

    三、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（二）意向承租方泄密影响交易或给出租方、云交所等相关机构造成损失的；

（三）意向承租方之间互相串通，影响公平竞争的；

（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及相关附件的；

（五）因承租方被列为失信被执行人，导致无法签订《重庆市璧山区秀水湾商业资源租赁合同》;

（六）未按相关约定时限支付合同履约保证金、交易价款的；

（七）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户。交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

    四、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价款或划转违约金等行为无需再由意向承租方（或承租方）确认。

特别说明

一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租项目标的的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行全部揭示，云交所不对本次出租项目标的做任何担保。

二、意向承租方应对出租标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租项目标的、向相关管理部门了解标的现状等，在对项目标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的按现状进行出租，标的实际面积与公告所载面积如有差异，租赁费单价不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对项目标的采用任何方式（包括但不限于：电话等即时通讯、口头、文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌项目标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租项目标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方或承租方不得以不了解项目标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在规定时间完成，无论意向承租方是否参与现场踏勘，均须签署《现场踏勘承诺函》。

附件下载

重庆市璧山区秀水湾商业资源整体租赁项目明细表.pdf

重庆市璧山区秀水湾商业资源租赁合同.pdf

保证合同.pdf

云交所收费标准.pdf

联系方式

交易机构名称

云南省产权交易所集团有限公司

交易机构地址

云南省昆明市西山区滇池路1103号华夏国际广场B座3层

交易机构联系人

王经理

咨询电话

0871-63625456

咨询时间

工作日9:00至17:00