江苏徐州纺织中路建国西路纺织厂北区一处房产招租项目公告(国资监测编号GR2026JS4003548)

出租方名称：徐州市彭富国有资本运营有限公司

出租方证件号码：91320300784354586T

1.该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。 
2.意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对标的现状的认可。
3.标的为徐州纺织中路建国西路纺织厂北区一楼东侧局部（含院内部分场地）、4-6层（附租赁范围图），目前处于空置状态。租赁面积合计约3353.52㎡，其中一层东侧通道约58.4㎡，4-6层约2905.12㎡，剩余为院内部分场地面积。承租方如因经营需要安装电梯，费用应自行承担，并负责租赁期间电梯的安全运行（包括但不限于电梯的日常维护保养、维修、更换、年检等费用）。租赁期满或协议终止后，该电梯作为不可移动附属设施无偿归出租方所有。
4.租赁期间，标的物顶层屋面及外立面的防水修缮、维护、翻新及隐患排查治理工作全部由承租方负责，所需费用由承租方自行承担。承租方需定期开展防水养护工作，及时排查修复渗漏、破损等问题，保障屋面、外立面防水功能完好。若因防水维护不当、修缮不及时引发屋面漏水、墙体渗水、设施损坏、第三方损失等各类问题，产生的所有维修费用、赔偿费用及相关法律责任，均由承租方自行承担。
5.该标的物消防设施为纺织中路2号房产共用设施，承租方在使用期间应确保其正常运转，不得妨碍或损害纺织中路2号房产的消防需求。如因承租方原因导致纺织中路2号房产消防设施无法正常使用，承租方应承担全部赔偿责任；出租方因此向第三方承担赔偿责任的，有权向承租方全额追偿。承租方已充分知晓并接受本公告中关于标的物共用部分（包括但不限于消防设施设备、水电线路、物业、公共区域、停车、防水等），均由承租方与标的建筑共同使用人自行协商解决，出租方不承担任何协调义务及责任。
6.租赁期间，承租方需自行办理装修、改造、经营等所需的全部相关证照。租赁范围内的安全生产、日常检查及隐患排查工作均由承租方负责。因装修、改造、运营产生的一切费用均由承租方承担；若因改造、使用不当等违规行为被相关行政部门处以处罚，产生的全部罚款及相关费用，也均由承租方自行承担。
7.租赁期满或协议终止后，承租方新增的、与建筑物主体结构不可分割的装修、改造及设施（包括但不限于电梯、消防系统、中央空调主管道等）无偿归出租方所有；可移动设备（包括但不限于分体空调、办公家具、经营设备等）由承租方在交还前自行拆除搬离，但不得因此损坏建筑物主体结构。
8.意向承租方在参与报名前，应自行前往相关职能部门了解标的物所在区域的规划用途、消防验收标准、经营许可条件等事项。因标的物历史原因或规划限制导致承租方无法办理相关证照或无法正常经营的，出租方不承担任何责任，承租方不得以此为由要求解除合同、减免租金或主张赔偿。
9.公告方未尽事宜以本公告附件之租赁合同为准。意向承租方在报名前应仔细阅读并充分理解附件租赁合同全部条款，一经报名即视为对合同条款无异议。公告附件租赁合同为本公告不可分割的组成部分，与本公告具有同等法律效力。

承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照本公告中述及的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租方，由出租方向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租方（交易保证金转作部分租金）。

1.意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法注册并有效存续的企业法人或其他经济组织。
2.意向承租方具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。
3.意向承租方具有良好的商业信用，在正式公告挂牌截止时间之前，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重失信行为记录名单。
4.承租过徐州国投集团及下属公司经营性房产出现恶意欠租、诉讼、纠纷的承租方不能参与报名。
5.意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同。
6、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营； 

2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人； 

3、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理； 

4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担； 

5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险；

6、其他出租条款详见公告附件租赁合同。

7、意向承租方承诺在报名前已仔细阅读并知悉《徐州淮海产权服务有限公司 “风险客户”名单管理办法（试行）》（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2026-04/17/article_2026041710103259055.shtml），并愿意遵守其中条款和管理要求。

1、缴纳：金额506000.00元，截止时间2026-09-17 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。
3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。
4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：
（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；
（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；
（3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的；
（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的；
（5）租赁合同签订后，无故不履行合同的；
（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。
5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。

1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（ https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml ）收费标准交纳交易双方交易服务费。（以下为单向收费标准）

2、确认成交后的任何时点，承租方均不得以任何理由，向交易机构主张申请退回已缴纳的交易服务费。