东北农业大学南区新食堂饮品窗口出租交易公告(国资监测编号GR2026HL2004849)

项目名称

东北农业大学南区新食堂饮品窗口出租

项目编号

N0129FCZZ262134

挂牌起始日期

2026年8月5日

挂牌截止日期

2026年8月25日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市香坊区长江路600号，东北农业大学南区新食堂

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

2层/共计3层

租赁使用面积

30.5㎡

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

无

装修期限

无

履约保证金（元）

成交年租金的30%

房屋现状

标的状态

出租方自用

是否设置优先权

无

配套、环境、交通、亮点

出租要求

1、出租用途要求：饮品窗口，只允许经营加盟品牌产品。不得超范围经营，禁止制售、张贴违法宣传物，禁止转租、分租或转借他人。

2、承租方须安装水表和预付费式电表，缴纳租期内水、电等费用。

3、承租方应对所承租房产实施装修装饰，费用由承租方承担，装修期计算在承租期内。

4、承租方须按照相关法律法规和行业规定，对所承租房产进行水电改造，费用由承租方承担。改造方案需经校方审核批准后方可施工。

5、承租方经营过程中，应按照《东北农业大学消防安全管理规定》及其它消防法规要求，接受出租方消防机构监督检查，承租方因违反相关规定受到上级部门处罚、查封停业等行为，出租方不承担任何相关责任。

6、如遇因出租方寒暑假等情况，承租方需自行调整营业时间，出租方不为此承担任何责任。

7、承租方车辆进出校园按照《东北农业大学校园交通安全管理规定》执行，停车费由承租方自行承担。进入校园车辆为货物周转专用，周转完成后需驶离校园，车辆停放地点、通行时间、通行线路等需按出租方要求执行。

8、租赁期间，出现的房屋及设备损坏，由承租方负责维修，并承担维修费用。

9、承租方须做到依法安全经营。在经营中发生安全事故，造成一切后果由承租方承担。承租方要自觉服从出租方安全、卫生等管理，接受出租方相关部门的检查，根据出租方提出的意见进行整改。

10、租赁期内，若因学校对出租房屋实施整体拆除、改扩建或调整使用功能等规划，导致承租方无法正常使用房屋的，本合同自动终止。出租方仅需向承租方无息退还履约保证金及剩余租期的租金，无需承担其他任何赔偿、补偿或履约责任。

评估情况

评估价

102000元/年

评估基准日

2026年7月2日

评估机构

黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司

租金底价

230000元/年

出租方情况

基本情况

东北农业大学

出租方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

东北农业大学校长办公会会议纪要（2026年第10次会议）

行为批准或备案机构

黑龙江省教育厅

特别

告知

1、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

4、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金。

7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》的约定进行处理。

8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金交纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）

承租方资格条件

1、中华人民共和国境内注册的具有独立法人并有效存续的企业、个体工商户，营业执照的经营范围为餐饮服务。

2、具备有效期内的食品经营许可证。

3、不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询，有失信被执行人、重大税收违法案件当事人及有政府采购严重违法失信行为记录的企业参加。

4、提供所加盟品牌对参与此次项目报名的授权相关证明文件。

5、可经营冲饮奶茶、咖啡类，意向承租方代理的品牌在全国范围内需有50家以上门店，意向承租方需提供关于门店数量满足招租条件的承诺书。

标的交割

1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》中约定。

2、合同期限内，出租标的所发生的水、电费由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并携带提交报名审核的纸质材料到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

4、 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

1、 展示时间：公告期内（工作时间请提前联系）

2、展示联系人及联系方式：郑老师，13766809870

竞价报名

报名时间

2026年8月5日至2026年8月25日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2026年8月25日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；

（2）意向承租方应在2026年8月25日17:00前足额交纳保证金。

2、意向承租方须上传材料

（1）营业执照、法定代表人（经营者）身份证复印件；

（2）有效期内的食品经营许可证；

（3）信用查询佐证材料；

（4）提供所加盟品牌授权相关证明文件；

（5）经营冲饮奶茶、咖啡类提供关于门店数量满足全国范围内有50家以上门店的承诺书；

（6）交易须知（签章）；

（7）资产承租申请书（签章）。

3、资格审核

交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：70000元人民币。截止时间2026年8月25日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

500

自由竞价时间

2026年8月5日09:00-2026年8月26日09:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：资产承租申请书.doc

附件：行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议及补充协议.doc

联系

方式

标的咨询

陈女士：0451-87200172；庞女士：0451-87200255

举报投诉电话

0451-87200259

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

400-828-9082