密山市新发城市建设投资（集团）有限公司密山市锦绣花园小区一期建设项目建设用地及在建工程转让交易公告(国资监测编号GR2026HL2004572)

项目名称

密山市新发城市建设投资（集团）有限公司密山市锦绣花园小区一期建设项目建设用地及在建工程捆绑转让

项目编号

N0129ZJGC260001 

挂牌起始日期

2026年7月27日

挂牌截止日期

2026年8月21日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

密山市密山镇永安街南、新安街北、育青路西、建国路西侧

在建工程项目名称

锦绣花园小区一期

结构

钢混

评估面积

21670.98㎡

开工日期

2025.8.1

土地用途

住宅

预计完工日期

2026.12.22

宗地编号

230382100204GB02795

土地权证编号

黑（2025）密山市不动产权第0008963号

配套、环境、交通、亮点

由意向方自行查看。

其他情况

1、该标的为1处建设用地及在建工程捆绑转让。其中土地宗地编号为：230382100204GB02795；土地权证编号为黑（2025）密山市不动产权第0008963号；初次取得日期2025年8月10日；用地性质为国有建设用地使用权；土地用途为住宅；准用年限为70年；开发程度为七通一平；面积13102.10㎡。

2、若标的成交，受让方负责办理权属变更并承担相关全部费用，承诺按原规划续建、不得变更用途、按期竣工。受让方须继续履行原施工合同。

3、根据北京众合永信资产评估有限公司出具的众合永信评报字（2026）第 0183 号资产评估报告，该标的在建工程形象进度为 25%。该进度仅反映评估报告出具当日建设情况，现阶段项目持续推进，实际形象进度已超过 25%，超过部分由受让方与施工方按原合同进行结算。
4、该标的在建工程所涉及的城市基础设施配套费、人防工程易地建设费，转让方尚未缴纳上述两项规费，该笔费用及后续产生的滞纳金、罚款、补办手续全部成本均由受让方全额承担，具体金额请意向受让方提前向转让方咨询了解。

5、转让标的中的在建工程已办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。详见附件：《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。工程当前尚未竣工，暂不具备房屋不动产权转移登记条件；待工程竣工后，办理房屋权属首次登记、产权变更登记所产生的全部税费及相关费用，均由受让方自行办理并承担。（相关缴纳税费及金额以实际发生为准）。

评估情况

评估价

3800.05万元

评估基准日

2025年12月25日

评估机构

北京众合永信资产评估有限公司

转让底价

3800.05万元

转让方情况

转让方名称

密山市新发城市建设投资（集团）有限公司

转让方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施转让行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

2026年第四次董事会决议2026.01.16

行为批准或备案机构

中共密山市委办公室2026.1.22

特别告知

1、转让标的中的在建工程已办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方交纳保证金即表明对转让标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，如项目成交（即产生最高出价者为受让方），在办理相关交割手续过程中，产生的任何法律与经济责任及政府相关部门处罚及罚金由受让方全部承担。

2、转让标的按现状进行捆绑转让。交易机构将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构、转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构、转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

3、除本公告披露的瑕疵外，转让标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，潜在或隐蔽的瑕疵包括欠缴税费（如水、电、气、供暖、物业费等）、权证缺陷（如不能办理产权、未做产权变更或不能办理产权过户等）以及其他瑕疵等，请意向受让方自行了解。

4、转让标的虽已经评估机构进行评估，但土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准；如确有误差，成交价款、交易服务费不作调整。

5、转让标的中的在建工程已办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。工程当前尚未竣工，暂不具备房屋不动产权转移登记条件；待工程竣工后，办理房屋权属首次登记、产权变更登记所产生的全部税费及相关费用，均由受让方自行办理并承担。（相关缴纳税费及金额以实际发生为准）。

6、转让成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理交割和变更手续的，交易双方解除合同，转让方、受让方及交易机构均不承担责任，受让方支付的成交价款、交易服务费全额退还。

7、受让方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、转让合同、不支付或未按期支付成交押金、成交价款及交易服务费，交易机构或转让方有权视作受让方放弃标的。受让方放弃或视作放弃转让标的的，转让标的可再次转让；如再次转让时的成交价款低于本次成交价款的，转让方保留追诉违约受让方补足差额的权利。

8、本公告全部内容由转让方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。

9、转让标的的移交、房屋所有权、土地使用权及其他一切相关财产权利的登记、变更、补办、分割等手续，均由受让方自行办理，变更所产生的所有税、费由受让方全部承担。

10、项目成交后，转让方可为受让方开具税率为9%的交易价款专用发票。

交易

条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

意向受让方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

转让标的交割事宜由交易双方在转让合同中约定。

与转让相关的其他条件

1、受让方（即出价最高者）应在成交之次日起5个工作日内将成交价款、交易服务费全额汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、受让方须在签署《成交确认书》后5个工作日内与转让方签订转让合同。

3、交易机构在收到交易双方签订的转让合同后5个工作日内将转让标的成交价款汇入转让方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

现场展示

1、 展示时间：公告期内（节假日除外）

2、 展示联系人及联系方式：刘先生18504621113

竞价报名

报名时间

公告期内

报名手续

意向受让方应在本公告挂牌期内登录黑龙江联交所网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交报名并缴纳保证金。

保证金及处置方式

1、交纳：1140万元人民币。截止时间：报名截止日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、处置：受让方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还。

3、若非交易机构、转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方），并依法承担其他违约责任：（1）意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（2）在竞价阶段以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或产权转让合同的；（4）不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

10000

自由竞价时间

2026年7月27日9:00-2026年8月24日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由受让方在成交之日次日起5个工作日内支付交易服务费。

附件下载

附件：交易须知.doc

附件：建设用地规划许可证.pdf

附件：建筑工程施工许可证.pdf

附件：不动产权证书.pdf

联系

方式

标的咨询

李女士0451-87200195、那先生0451-87200139

举报投诉电话

 0451-87200259

咨询时间

公告期内

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所有限责任公司：www.huaee.net