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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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冷水江市江北路金电大厦1-4层 5628.32 平方米商用用房所有权及金电大厦地下10个停车位使用权转让(十二次挂牌)

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挂牌价 4,467,150 元

保证金 2,000,000元

房屋建筑面积5628.32m²

未开始产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2026-07-24
报名截止时间：2026-07-30

常见问题

湖南省联合产权交易所有限公司

联系人：: 毛女士（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）

联系电话：: 13755197121

单位地址：: 长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座13楼

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第二步
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第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
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特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录

项目名称	冷水江市江北路金电大厦1-4层 5628.32 平方米商用用房所有权及金电大厦地下10个停车位使用权转让(十二次挂牌)	项目编号	N0124FC260004-12
挂牌起始日期	2026-07-24	挂牌截止日期	2026-07-30
挂牌期满，如未征集到意向受让方	变更公告内容，重新申请信息发布。

标的
概况

标的坐落		冷水江市江北路金电大厦
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	5628.32(建筑面积为房地产勘测成果表登记的测绘面积)	套内建筑面积（㎡）	/
	土地使用权面积（㎡）	/	使用期限	/
	权利性质	出让	房产类型	商业用房
	房屋结构	钢筋混凝土	所在层数	-1、1、2、3、4
	房屋户型	/	房屋朝向	/
商用用房现状	租赁情况	空置	装修情况	无
	抵押情况	无	配备电梯	有
	欠费情况	以至转让方处尽调了解为准。
	配套、环境、交通、亮点	/

地下停车位基本情况
其他情况	1.因历史原因，本次转让的商用用房未办理不动产权证。 2.本次转让的10个停车位对应转让的是车位的使用权。 3.因历史原因，金电大厦5至27层161户业主均未办理不动产权证，须由受让方交纳相关费用（包括但不限于金电大厦整栋楼报批报建费用、违规超容费、违规处罚费、行政规费、全部税费及滞纳金等费用；不含业主依法应自行缴纳的契税、房屋维修基金、分户成果利用、办证费等费用），并组织办理161户业主不动产权证。

评估情况

评估价（元）

14235000.00

评估基准日

2025-12-30

评估机构

湖南湘融房地产土地资产评估有限公司

转让底价（元）

4467150.00（含税）

转让方情况

基本情况

转让方名称：湖南大华能源服务有限公司

联系人：梁女士

联系电话：178 7385 6786

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

大唐华银电力股份有限公司金竹山火力发电分公司

特别
告知

1、转让标的以实物现状转让，本项目所列全部照片仅供参考，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，并签署《标的现场踏勘确认书》，报名须向湖南联交所提交一份《标的现场踏勘确认书》。意向受让方（竞买人）完全知悉并自愿接受转让标的现状、所有瑕疵和风险。因标的资产瑕疵产生的相关后果，概由意向受让方（竞买人）自行承担。

2、意向受让方报名通过资格确认后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据公告内容以独立判断决定自愿全部接受本公告之内容。

3、因历史遗留原因，本次转让的商用用房及地下停车位均未办理不动产权证。本次转让完成后，须由受让方自行负责金电大厦整栋楼及标的物不动产权证的办理，本次交易及办理金电大厦整栋楼不动产权证过程中产生的包括但不限于报批报建费、全部交易税费(包括增值税、城建税及教育费附加、土地增值税、印花税、水利建设基金、契税等)以及金电大厦项目涉及的违规超容费、违规处罚费、行政规费、标的物房屋维修基金、测量成果利用、税费及滞纳金等费用，均由受让人承担。意向受让方（竞买人）应在参与交易前自行咨询自然资源局、政务中心、税务等部门了解具体费用与金额。上述费用无论是需以转让方名义还是以相关公司名义缴纳，均由受让方承担并支付。

4、金电大厦5至27层161户业主均未办理不动产权证，由受让方交纳相关费用（包括但不限于金电大厦整栋楼报批报建费用、违规超容费、违规处罚费、行政规费、税费及滞纳金等费用；不含业主依法应自行缴纳的契税、房屋维修基金、分户成果利用、办证费等费用），上述费用无论是需以转让方名义还是以相关公司名义缴纳，均由受让方承担并支付。受让方须在交易完成后180个自然日内组织完成161户业主不动产权证的办理。

5、特别提示：本标的存在可能无法办理不动产权证的风险，受让方（竞买人）须自行了解、负责权证办理、变更及过户等全部事宜，并承担由此产生的一切经济损失与法律风险。

6、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。

7、受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、建筑面积等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求退还交易标的和标的转让价款。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方为法人或者非法人组织的，应依法设立并有效存续； 2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、法律法规、规章规定的其他条件。
	标的交割	转让方在收到全部交易价款后10个工作日内与受让方按标的现状移交资产，湖南联交所不负责资产交付。
	与转让相关的其他条件	一、交易要求： 1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到E交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。 2、公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价——多次报价的方式确定受让方，在竞价结束后3个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到湖南联交所签订《网络竞价成交确认单》。 3、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 4、受让方应当在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。 5、受让方应当在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内一次性付清交易价款（按系统提示付清）和交易服务费（按系统提示付清）。 6、如受让方未在规定时间内签署上述文件（《网络竞价成交确认书》《资产交易合同》等），自应当签署该文件之日起逾期10个工作日的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌，其报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 7、本次资产转让价格为含增值税价，转让方开具增值税发票，税率按照国家法律法规要求确定。二、标的资产交接及过户要求： 1、转让方在收到全部交易价款后10个工作日内与受让方按标的现状办理资产交付手续，并协助受让方办理相关变更手续，湖南联交所不负责资产交付。 2、标的房产交付前发生的水、电、暖、气、物业费由转让方承担，房产交付后产生的全部费用由受让方承担。 3、标的成交后，面积以不动产登记机构最终确认的面积为准；若有变化，成交价及交易服务费不作调整。 4、本次交易转、受让双方应向湖南联交所支付的交易服务费由交易双方各自承担。 5、受让方须自行了解上述标的所在地房地产限购政策，如因受让方对限购政策不了解导致上述标的不能过户的，由受让方自行承担全部责任，同时受让方缴纳的交易保证金作为违约金支付给转让方不予退还，缴纳的交易服务费也不予退还，转让方可以收回标的重新处置（上述标的成交后，因标的所在地出台新的房地产调控政策导致受让方不再具备受让资格，无法办权证变更或过户手续的除外）。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	标的展示地点：湖南省娄底市冷水江市江北路看房联系人及电话：梁女士178 7385 6786
	竞价报名	报名时间	2026-07-24 09:00:00 至 2026-07-30 17:00:00
		报名手续	意向受让方须于本项目挂牌截止日17:00前通过e交易网站（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。 1.意向受让方提交材料清单（房地产类）.pdf（点击下载） 2.标的现场踏勘确认书（详见附件）
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额2000000.00元，截止时间2026-07-30 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)。 ②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定签订《电子竞价成交确认书》《资产交易合同》或拒绝支付交易价款，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ③未能成功竞买且不存在保证金退还情形的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	网络竞价/加价	增价幅度（元）	5000
		自由竞价时间	公告截止日的下一个工作日09:30:00-10:00:00	延时竞价周期（秒）	120
	服务费	协议转让方式成交，受让方服务费为成交价的2.4‰（服务费不足2000元的，按2000元计收）；网络竞价方式成交，受让方服务费为成交价的3.2%（服务费不足3600元的，按3600元计收）。
	附件下载	标的现场踏勘确认书.pdf

联系方式	咨询联系人	何女士（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）
	咨询电话	18817102713
	咨询时间	挂牌期满日下午17时前（节假日除外）
	咨询地址	湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼
	技术支持	闵女士 18374899859
	其他