招租公告

湖南省联合产权交易所有限公司（下称组织方）受湖南兴湘资产经营管理集团有限公司（下称出租方或招选方）的委托，就长沙市岳麓区岳华路87号咸嘉湖仓库改造焕新项目采取综合评议的方式进行公开招租，现欢迎符合相关条件的意向承租方参加竞租。

一、项目名称、编号、公告期限

（一）项目名称：长沙市岳麓区岳华路87号咸嘉湖仓库改造焕新项目

（二）项目编号：  N0124FCZZ261556  

（三）公告期限：2026年 7 月 24 日起至2026年 8 月 20 日17时前（节假日除外）

二、招租项目基本情况

（一）项目简介：本项目场地位于长沙市岳麓区岳华路87号，由两栋独立砖混结构建筑、一栋临时用房组成。本项目以老旧仓库升级焕新为目标，通过科学业态定位、整体规划改造与长期专业化运营，培育城市生活新业态，打造岳麓区域城市更新标杆项目。改造工作坚持品质提升、绿色可持续发展原则，统筹兼顾社会效益与经营收益。项目物业原用途为仓储，可引进文创、精品酒店、商务办公、特色商业、养老服务及配套业态，严禁引入产生噪音、环境污染类业态。

目前项目所涉物业租赁纠纷正在诉讼判决中，或出现租户腾退时间无法确定等问题；该物业存在历史遗留问题，报建、竣工及消防验收等资料缺失，中选方需负责重新办理相应手续；项目房屋产权持有单位为湖南兴湘投资控股集团有限公司，由出租方负责日常管理、盘活处置，土地产权单位为湖南省丝绸进出口公司，为行政划拨用地。

（二）招租场地基本信息：位于长沙市岳麓区岳华路87号，由两栋独立砖混结构建筑、一栋临时用房组成，房屋建筑面积4289.28㎡（其中有证房屋面积4026.08㎡，无证房屋面积263.20㎡），占地面积 4801㎡。

（三）合作模式：

1.出租方通过公开招租方式将位于长沙市岳麓区岳华路87号场地有偿授予承租方（即中选方）改造经营，出租方将与中选方签订租赁合同，并向中选方收取租金。中选方需对场地进行统一经营，负责场地的改造设计、建设装修、经营策划、运营维护并承担相关费用。

    2.由中选方负责解决报批报建、消防验收、竣工备案和后期商业经营手续，并妥善处理好政府相关部门和周边业主关系。

3.中选方应依法依规开展经营活动，负责办理运营管理的消防、工商、税务执照等相关手续，中选方应严格遵守招选方和相关部门的规定（包括但不限于安全、消防、环保等），积极配合相关检查和管理。

4.中选方不得将租赁合同约定的全部或部分场地进行转让、转租、分包，也不得将中选方在租赁合同项下的权利义务转让给第三方。

    5.若因政府规划变更、城市更新、政策调整、征收征用等政府行为导致项目需拆除或合作提前终止的，因此给中选方造成的直接经济损失，由中选方依据相关法律法规自行向有关部门主张权利，出租方对此不承担任何责任。中选方应自行处理与有关部门的协商、申报及索赔事宜，并自行承担因此产生的全部费用及法律后果，中选方不得因此向出租方主张任何权利或要求出租方分担损失。

（四）租赁（合同）期限：租期合计15年，分两阶段执行：第一阶段固定10年，10年届满时，中选方履约考核达标后，双方继续履行租赁合同至15年期满，无需另行签订续签合同，保底租金与分成条款不变；若10年届满时，中选方履约考核未达标，则甲方有权单方终止合同履行，即剩余5年租赁期不再执行。

（五）租金：采用“保底租金+营收分成”模式，其中：保底租金按中选方的中选价格计算，不低于50万元/年；营收分成比例不低于8%，具体金额以出租方与中选方签署的《租赁合同》为准。

     （六）履约保证金：装修期后第一年保底租金（具体金额以成交价为准）。

（七）租金支付方式：

1.保底租金：保底租金按半年度提前一次性支付；

2.营收分成：对账周期：自然年为一个结算周期，双方以共同认定的年度审计报告为准核对上年度全部营业收入，根据营收情况进行分成核算或经营承诺核算；合同期满后一个月内，中选方委托双方认可的第三方对当年实际经营情况进行审计，据实结算营收分成；

计费方式：经营培育期：装修期届满后的前三个自然年为经营培育期。培育期内的营收分成按实际经营时间核算，具体规则如下：当期应付分成 = 上年度营业收入× 中选分成比例；若上年度实际经营时间不满12个月的，按实际经营月数占12个月的比例进行折算，即：当期应付分成 = 上年度营业收入×中选分成比例×（实际经营月数 / 12）；培育期结束后的差额补足：培育期结束时，根据实际经营总月数和累计实际营收进行核算。若实际经营总月数不足36个月，则按以下方式计算应达到的累计承诺营收：累计承诺营收 = 2100万元 × （实际经营月数 / 36个月），若实际累计营收低于累计承诺营收，则中选方需补足差额，补足金额按以下公式计算：差额补足金额 = （累计承诺营收 - 实际累计营收） ×中选分成比例；

经营稳定期：第四个自然年起为经营稳定期，营收分成计算方式为：①年度营收超过700万元：上年度营业收入×中选分成比例=当期应付分成；②年度营收低于700万元：700万元×中选分成比例=当期应付分成；合同最后一个自然年，中选方委托双方认可的第三方对当年实际经营情况进行审计，根据实际经营月数据实结算营收分成或经营承诺分成；

上述实际经营月数不足月的，按一个月计算。

3.付款时限：对账签字确认后5个工作日内，中选方单独转账支付分成款。

（八）租金递增方式： 保底租金每两年递增3%（即第三年开始首次递增）。

     （九）中选方经营承诺：装修期满后，项目年平均营收不得低于700万元，低于700万元的，营收分成按700万元计算，如当年实际经营期限不满一年的，按实际经营月数/12进行折算。

（十）投资要求：本项目中选方投资强度不低于1500万元（以项目竣工实际成本核算）。

（十一）装修和改造规定：中选方全额出资、负责设计与施工，承担全部安全、合规、验收责任。不得改动主体结构、承重构件、外墙、消防主系统；所有改造必须符合国家和省市设计标准、消防规范和要求；所有方案必须书面报出租方审核同意；涉及规划、安全、消防、环保等审批的，由中选方负责办理并承担费用。因非出租方原因导致双方合作提前终止或租赁期限届满的，按“来装去丢”原则，中选方无权要求出租方补偿装修费用，中选方自行拆除可移动部分，附合于房屋的不可拆除装修归出租方所有，出租方无需补偿。

（十二）综合评议分值权重：报价权重（50%），商务权重（30 %），技术权重（20 %）。

注：本次招租项目详细要求，评审办法等详见招选文件。

三、意向承租方资格条件

（一）意向承租方须具备独立法人资格，且注册时间不少于3年（须提供营业执照复印件）。

（二）意向承租方须提供至少1个与本项目类似的改造项目成功案例（如旧厂房改造、城市更新等），且案例须为在营项目，运营期不少于2年（需提供合同、运营数据等证明材料）。

（三）意向承租方具备良好的资金实力及融资能力（须提供近三年经审计的财务报表）。

（四）本项目不接受联合体报名。

注：本项目采用资格后审的方式审核意向承租方资格，意向承租方须对自身资格条件的真实性负责，组织方接受其报名不代表已认可该意向承租方满足上述意向承租方资格条件。意向承租方须按招选文件的要求提交全部资格证明材料，对上述资料的评审结论以评议小组的评审结论为准。

四、招选文件获取时间、地点、方式及售价

（一）获取招选文件截止时间：2026年 8  月 20  日17时前（意向承租方应在招租公告期内的工作日 9:00-17:00 期间获取招选文件，获取招选文件前应完成报名手续并支付招选文件费用）。

（二）招选文件电子版发放方式：组织方将通过电子邮件将招选文件的电子版发送至意向承租方邮箱（以意向承租方报名使用的邮箱为准）。若意向承租方需另行领取招选文件纸质版，领取方式为：现场领取或中国邮政（EMS）邮寄。现场领取招选文件的意向方请在招租公告截止之日前（工作日每天上午 9:00-12:00，下午 14:00-17:00）到组织方现场（地址：长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13楼）领取。如需邮寄，请在《报名表》（详见本公告附件1）上备注相关邮寄信息，或联系组织方联系人。采用邮寄方式的，邮费默认到付，且组织方不提供邮寄费用发票。意向承租方领取招选文件时，须提供以下报名材料（提供纸质材料，可邮寄或现场提交，均须加盖公章）：含法定代表人身份证复印件、《授权委托书》（含授权报名代表人的身份证复印件）、营业执照副本复印件、领取招选文件人身份证复印件、招选文件费用交纳凭证、《报名表》。 

（三）招选文件费用：招选文件费用为人民币1000元，组织方提供招选文件后，招选文件费用不予退回，但可开具对应金额的电子发票。交纳方式为银行转账、汇款（转账汇款时须注明“投报项目编号+招选文件费用”）等方式将招选文件费用划转至以下指定账户：账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司；账号：8112 0309 0000 16567；开户行：湖南银行股份有限公司雨花亭支行。

五、现场踏勘

本项目按标的物实物现状出租，出租方及组织方不负责组织现场踏勘。意向竞租人须自行赴现场实地踏勘，充分知悉并认可出租标的交易规则、实物现状及全部瑕疵；一经报名，即视为意向承租方自愿承担本项目全部相关风险。

六、交易保证金交纳金额、账户、截止时间

（一）交易保证金交纳金额：人民币100000元。

（二）截止时间：同公告期限截止时间。

（三）交易保证金交纳账户：

收款单位名称：湖南省联合产权交易所有限公司

开   户   行：湖南银行股份有限公司雨花亭支行

账        号：8112 0309 0000 16567

七、响应文件提交的时间及地点

（一）响应文件提交时间为2026年 9 月 1 日9时—10时00分，地点为长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼1404开标室。未在响应文件提交时间内提交的为无效文件，组织方应当拒收。递交响应文件的同时须提交《响应文件递交登记单》（详见本公告附件2）。

（二）意向承租方应在上述规定时间内购买招选文件，并交纳交易保证金（以到账时间为准），否则意向承租方无法参与本项目。

八、意向承租方咨询提问及答疑

（一）意向承租方可就招选文件提出疑问，以书面形式（加盖公章）及电子文档形式递交至组织方。关于意向承租方的疑问，组织方将在相关媒体上发布答疑、补遗内容并以邮件方式发送至意向承租方指定的邮箱，答疑文件作为招选文件的组成部分；

（二）意向承租方咨询提问截止时间：2026年 8 月 24 日17时；

（三）组织方发出答疑补遗截止时间：2026年 8 月 27 日17时。

九、本次招租活动不适用《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《中华人民共和国政府采购法》等法律法规。

十、招租项目联系人姓名和电话

出租方：湖南兴湘资产经营管理集团有限公司                   

联系人：          徐先生                    

电  话：       13873113510      

电子邮箱：    402110421＠qq.com                      

组织方：湖南省联合产权交易所有限公司                    

项目报名联系人：谭先生，电话：0731-85196379

项目经办人：龚女士，电话：15344487920                                

   湖南省联合产权交易所有限公司

2026年7月23日

附件：

1.报名表.doc

2.响应文件递交登记单.doc