怀化机场站前广场收费停车场运营场地出租(国资监测编号GR2026HN1002222)

1、保底营收：143996元/年【对应保底租金：93,597.4元/年，保底租金=保底营收*65%（固定提成比例）】。

2、合同期内租金采取“保底租金与营业额提成两者取其高”的方式收取。若经营期当年度实际营业额提成高于经营期当年度保底租金，则以经营期当年度实际营业额提成作为年度租赁费；若经营期当年度实际营业额提成低于经营期当年度保底租金，则以经营期当年度保底租金作为年度租赁费。

3、本项目仅针对保底营收进行竞价。

出租方名称：湖南机场股份有限公司怀化芷江机场分公司

联系人：唐先生

联系电话：15807429600

1、出租标的以实物现状出租，实际状况以现场踏勘为准。若实测面积不足，租金及交易服务费不予调整。

2、该标的以实物现状出租，本标的所列全部照片仅供参考。竞租人须自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就《出租公告》负有披露义务，不承担瑕疵担保责任，不组织对标的现场踏勘。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

       3、本项目针对保底营收进行竞价，请各位意向承租方谨慎出价。

       4、出租标的原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内登录E交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户汇入相应的交易保证金，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先承租权（优先权可多次行权）。特别提醒优先承租权人提前熟悉竞价操作规则和流程，关注本项目竞价时间及相关安排，按时按要求通过E交易产权电子竞价系统行使优先承租权，如有相关疑问，请及时联系湖南联交所工作人员进行咨询了解。具体联系方式详见本公告“联系方式”。

按月预结算，每满一年后按“保底年租金与营业额提成两者取其高”的原则进行最终核算（在《怀化芷江机场分公司停车业务特许经营权合同》中进行具体约定）。

1、意向承租方须为依法设立且有效存续的法人或非法人组织，应能承担相应的民事责任。
2、法律、法规、规章规定的其他条件。
3、不接受联合体报名。
4、不接受自然人报名。

一、承租要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。

2、意向受让方须在公告期进行场地踏勘（提前一天联系，在工作时间进行踏勘），并取得由出租方盖章的《现场踏勘确认书》。意向受让方在湖南联交所办理本项目报名手续时须提交《现场踏勘确认书》，否则报名资格不予以通过。

3、意向承租方在竞租标的资产时，应保证以不低于标的保底营收价格进行报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订相关合同。

如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期30天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

        6、租金支付方式。承租方在签订《怀化芷江机场停车场停车业务特许经营权合同》后按月支付。

7、承租方在签订《怀化芷江机场停车场停车业务特许经营权合同》当日将标的履约保证金人民币5万元支付至出租方指定账户。

 8、合同期内租赁费采取“保底租金与营业额提成两者取其高”的方式收取。若经营期当年度实际营业额提成高于经营期当年度保底租金，则以经营期当年度实际营业额提成作为年度租赁费；若经营期当年度实际营业额提成低于经营期当年度保底租金，则以经营期当年度保底租金作为年度租赁费。

9、承租方须满足以下条件：

a.在中华人民共和国大陆依法注册的企业法人，经营范围包括停车场服务，且公司成立时间不得低于二年。

b.承租方须具有相应的从业经历和良好的业绩，近三年以内（2023年12月1日起）承担过至少一项类似业绩（类似业绩指：经营管理停车场的项目，证明材料为中标通知书或合同）。

C.承租方具有良好的财务状况，提供近1年（2025年）经会计师事务所审计的财务报告及报表，报告显示其当年盈利，且无影响履约的重大负债或亏损。

d.在以前的经营活动中未出现过以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录；前一年的经营活动中无违法记录，无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为；银行信用记录良好，无不良贷款记录；有依法纳税的良好记录，无损害职工权益的不良记录，意向承租方须提供书面承诺。（承诺函）

e.意向承租方不得被列为“失信执行人”，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为准，意向承租方需在招商公告发布后从“信用中国”网站截图并加盖公章。

f.意向承租方不得被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准，意向承租方需在招商公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并加盖公章。

g.本次招租不接受联合体形式报名。有关联关系的公司只能选择一家公司参与报名，不能联合参加报名。如发现有关联关系的公司中两家或两家以上的公司参与同一标的报名，出租方有权取消所涉及的所有关联公司参与本标的报名的资格。（承诺函）

h.自本公告发出之日起，在怀化芷江机场有欠款的停车收费经营公司不得参与本项目报名。

二、标的资产交接及运营前要求：

1、承租方需在签订《电子竞价成交确认书》后5个工作日内与怀化芷江机场分公司商议，并签订相关合同。

2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳税费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

3、意向承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，自行向税务机关领取发票，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方在出租标的交付后装修免租期内对现有“二进二出”道闸进行整体更换改造，改造后停车系统支持一站式全托管服务，提供多种便捷缴费方式（支持ETC、微信、支付宝扫描等）；可提供7*24小时远程云坐席实时响应服务，并配备道闸系统内置环境监控覆盖所有道闸设施，可以随时远程查看现场情况；车道设备应集成可视对讲产品支持车道上按钮对讲云坐席或车道车辆超时停放预警自动呼叫坐席，可支持立即远程响应，设备故障现场处置时间不得超过15分钟；出租方具有停车收费系统管理权限，可随时查看承租方收费流水、现场环境监控等情况，支持网页版和APP管理；停车管理系统可预留扩展数据接口，支持后续扩展需求。

5、承租方设备及场地进行更新改造或维修时，改造方案需经出租方书面同意，但装修不得改动构筑物主体结构，如有损坏或擅自改动，承租方应立即负责恢复原状，如给出租方或第三人造成损失，投标人应承担赔偿责任，出租方对更新改造部分不负有修缮义务，施工过程中必须做好防火、安全防范措施。改造完成后停车场所有设施设备所有权归特许人享有。

6、安全责任：承租方自承租之日起负责出租标的安全，在出租标的更新改造完毕后，须取得出租方验收同意。

7、停车场要求配备专职管理人员进行现场管理，负责车辆有序行驶，停放和车辆安全，并对停车场所的设施设备进行维修养护保障正常使用。要求管理人员在特情情况发生时立即响应，15分钟内抵达抵达现场处理。

8、出租方和承租方应于《怀化芷江机场停车场停车业务特许经营权合同》签订之日起10日内就维修改造方案达成一致。若因非出租方原因在此期限内未能达成一致，出租方有权单方面解除合同，且不承担任何违约责任。在此情况下，出租方有权从承租方已支付的款项中扣除人民币壹万元整（¥10000.00）作为违约金，剩余款项（如有）无息退还。