太仓市双凤镇兴湖路21号不动产及配套构筑物、房屋装修、设备、苗木资产整体打包公开转让(国资监测编号GR2026JS6002544)

项目名称

太仓市双凤镇兴湖路21号不动产及配套构筑物、房屋装修、设备、苗木资产整体打包公开转让

项目编号

SCJX20260024

转让行为批准情况

批准单位：太仓市双凤镇人民政府

批准时间：2025年9月29日

挂牌日期

挂牌起始日期：2026-07-03

挂牌终止日期：2026-07-30

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

太仓市双凤镇福利院

标的概况

1、本次转让标的为太仓市双凤镇福利院名下位于太仓市双凤镇兴湖路21号的不动产及配套构筑物、房屋装修、设备、苗木资产。标的资产整体打包转让，不予拆分。太仓市双凤镇兴湖路21号不动产及配套构筑物、房屋装修、设备及苗木资产分别评估。若项目产生溢价（溢价=成交价格-转让参考价格），则按照不同资产对应评估价值占总评估价值的比例分摊。

（1）不动产权证号为苏（2026）太仓市不动产权第1017600号，登记日期为2026年4月9日，由权利人单独所有。

该不动产权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为社会福利用地/非居住。国有建设用地使用权面积为9727.80㎡，使用期限自2026年2月24日起至2076年2月23日止；房屋总建筑面积为11208.69㎡，具体构成为：1#楼为钢筋混凝土结构，共4层，建筑面积10668.32㎡；2#楼为钢筋混凝土结构，共1层，建筑面积282.64㎡；3#楼为钢筋混凝土结构，共2层，建筑面积257.73㎡。标的资产权属清晰，不存在共有权限制，产权登记完整。

（2）构筑物、房屋装修、设备及苗木等资产包括：①构筑物共计7项，主要为道路、围墙、污水改造、景观市政及消防工程等，均建成于2020-2021年间。②房屋装修共计249项，主要为1#房，共计面积10668.32㎡。其中1-4层主要装修内容为防滑地砖、天棚吊顶、木质门及门套、玻璃隔断等，均建成于2020年5月。③设备类资产共计68项，包括1000KVA专变配电工程、电气设备安装工程、中央空调系统、综合网络、弱电等工程、医用电梯等，设备主要购置于2018年-2022年间。④苗木共计24项，包括榉树、朴树、香樟树、乌柏、各类栽植色带和铺种草皮等。

注：相关描述仅供参考，资产以实物现状为准。

2、标的资产目前在租，承租方放弃优先购买权。

资产评估

情况

评估机构

太仓市众信房地产评估土地评估测绘有限公司、苏州市安华资产评估事务所（普通合伙）

评估报告书编号

太众信评[2026]第0049号、苏安华评咨报字（2026）第0003号

评估核准（备案）单位

太仓市双凤镇财政和资产管理局

评估基准日

2026年4月14日、2025年10月31日

转让标的对应评估值

7892.1051万元（其中不动产对应评估值5362.0060万元，构筑物、房屋装修、设备、苗木对应评估值2530.0991万元）

特别事项

说明

一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询；

二、本次资产转让不接受联合受让；

三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；

四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；

五、本次转让标的变更登记所涉及的各项税费及相关费用，由受让方按国家法律法规规定承担其应缴部分；依法应由转让方承担的税费，亦由受让方实际负担。法律法规未明确缴费主体的费用，由受让方承担；

六、转让标的以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受；

七、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

八、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

人民币7892.1051万元（其中：不动产转让参考价为5362.0060万元，构筑物、房屋装修、设备及苗木等资产转让参考价为2530.0991万元）

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人或其他组织，不接受联合体报名；

二、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：790万元。

二、交纳期限：资格审核完成后3个工作日内向产交中心指定账户足额交纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

四、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《国有资产转让合同》的。

备查文件

1、太仓市双凤镇福利院事业单位法人证书

3、《中共双凤镇委员会党委会议记录》（[2025] 12 号）

4、《房地产估价报告》（太众信评[2026]第0049号）

5、《太仓市双凤镇福利院拟资产清查涉及的构筑物、房屋装修、设备及苗木价值评估项目资产评估咨询报告》（苏安华评咨报字（2026）第0003号）

6、国有资产评估项目备案表

7、标的物不动产权证

8、拟与受让方网签的《资产转让合同》模板

9、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，则采用电子竞价方式确定最终受让方。苏州产权交易中心有限公司收取的交易服务费用由受让方全额承担。（收费参照《苏州产权交易中心产权交易服务收费办法》执行）

2、仅接受一次性付款，意向受让方须在成为受让方后5个工作日内与转让方签订资产转让合同，并在合同签订生效之日起5个工作日内一次性将减去保证金部分后的剩余转让价款支付到苏州产权交易中心有限公司监管账户，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易会员注册须知》、《e交易电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆产交中心（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（e交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业、其他组织包括：章程、同意受让标的的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。

前述材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内，递送至苏州产权交易中心有限公司（地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆6楼605室）。纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本标的挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

李经理、方经理

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