蒙商银行股份有限公司呼伦贝尔市海拉尔区呼伦办鑫海都市绿洲28号楼呼伦贝尔巴伐利亚酒店有限公司（海拉尔百府悦酒店）出租项目

出租方：蒙商银行股份有限公司

联系人：田海峰、刘晓峰

联系电话：18647190818、18647020755

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，就本次资产出租事项作如下承诺：

1.本次出租标的权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权，且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形。

2.本次出租是出租方真实意愿表示，相关行为已履行了有效的内部决策及批准程序。

3.出租方提交的全部材料内容真实、合法、有效，无虚假和误导性陈述及重大遗漏事项。

4.出租方将遵守法律法规及产权交易机构的相关规定，按照有关要求履行出租方义务。

1、本次出租的资产意向承租方需充分尽调并接受揭示或未揭示的潜在风险。意向承租方在报名前应自行对标的资产进行实地踏勘，充分了解标的现状及相关风险。一旦报名参与竞价，即视为已完全了解并接受标的现状。出租方保留对本公告的最终解释权。

2、本次出租标的房产涉及的房屋面积以出租方提供的材料为参考，最终以标的所在地房管部门、规划部门、土地部门核定为准。交易价款不因房产面积变化而改变。请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，承租标的后不得以任何理由而放弃承租房产。

3、公告涉及图片仅供参考。

4、以上内容均来自于出租方提供的资料，内蒙古股权交易中心仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

5、承租方未按照公告约定时间签订相关法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过内蒙古股权交易中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。确认成交后股交中心不因承租方与出租方纠纷退回交易服务费。

6、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古股权交易中心不承担任何责任。

原酒店（海拉尔百府悦酒店/呼伦贝尔巴伐利亚酒店有限公司）现有员工148人。承租方承租后，如需继续经营酒店业务，应自行与酒店方就原酒店员工的接收、安置事宜进行协商，并依法妥善处理劳动关系。具体安置方案及补偿标准由承租方与酒店方另行协商确定，出租方不承担安置义务及连带责任。

因员工安置引发的劳动争议及经济补偿纠纷，由承租方与酒店方自行解决，出租方不承担任何责任。承租方在投标前应充分评估员工安置可能带来的成本及风险。

原酒店员工安置方案将依法履行民主程序，经酒店职工代表大会审议通过并经工会协商确认后实施，最终安置方案以承租方与酒店方协商结果为准。

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，具有符合法律规定的经营资质，财务状况良好，具有独立承担民事责任的能力。

2.意向承租方近三年在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚、停业、吊销许可证或者执照）。

3.截止提交保证金之日，意向承租方未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“中国执行信息公开网”列为失信被执行人；未被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

4.不接受联合体承租，不允许分包、转包。

5.意向承租方应具备承接酒店经营及员工安置的资金实力和管理能力。

承租方承租后，如需继续经营酒店业务，应自行与呼伦贝尔巴伐利亚酒店有限公司（海拉尔百府悦酒店）就原酒店员工的接收、安置事宜进行协商，并依法妥善处理劳动关系。具体安置方案及补偿标准由承租方与酒店方另行协商确定，相关费用由承租方承担，出租方不承担安置义务及连带责任。

（为支持承租方妥善完成原酒店员工安置及预收款服务承接及经营装修需要，出租方给予以下政策：

1、承租方与酒店方就员工安置达成一致并实际履行安置义务后，给予6个月为限的免租期；承租方承接原酒店预收款服务后，给予4个月为限的免租期。合计10个月为限免租期。）

上述免租期为附条件生效条款。若承租方未在租赁合同签订后约定的期限内实际完成员工安置或未承接预收款服务，对应免租期自动取消，承租方应补缴已减免租金。2、装修改造免租期按承租人装修改造投入费用确定：装修改造投入300万元至500万元的，免租期2个月；500万元至700万元的，免租期3个月；700万元至900万元的，免租期4个月；900万元至1200万元的，免租期5个月；装修改造费用1200万元以上的，免租期6个月。

装修免租期自租赁第二年开始计算，在前3年租期内平均分摊。装修免租期与人员安置免租期叠加计算。

装修改造投入费用以出租方委托的工程造价决算机构审定的实际投入金额为准。

1.资产交付：按资产现状交付，合同签订当日签署资产交接清单。自租赁合同签订之日起，承租房产发生的改造费、装修费、物业费、水电费、暖气费、维修费、燃气费等各项费用全部由承租人承担。

2.转租限制：未经出租方书面同意，承租人不得将承租房产转租，由此引发的一切法律及经济纠纷由承租人承担。

3.安全责任：承租资产发生的或被迫发生的一切安全事故，均由承租人负责及承担。

4.装修改造监管：承租人对酒店装修改造、主体维修需征得出租方同意。出租方安排专门人员对酒店装修、维修等事宜进行监督。

5.到期交付：租赁期满或租约提前终止时，经出租方验收同意后，承租人可按照现状交付出租方。

6.解约条款：租赁期内，双方均有权解除租赁合同，须提前3个月通知对方，并按时搬离。违约方需向守约方支付违约金200万元。

出租方提前解约的：出租方因资产出售需要提前解约的，优先带租约出售，由受让方承接租赁合同项下的全部权利及义务，出租方对此不承担违约责任。

承租方提前解约的：已形成附合的装饰装修物及硬装部分无条件转让给出租方，不得向出租方主张任何赔付内容，且需支付违约金。

7.变更经营主体条款：本次租赁合同的签约主体为承租人在竞标时提交的公司（简称“原签约公司”），未经出租方书面同意，原签约公司不得变更合同主体或将租赁标的转租、分租给其它主体。因承租人实际经营需要，确需重新成立新公司（简称“新公司”）或变更经营主体的，须满足以下全部条件，并提前30日向出租方提交书面申请及相关证明文件，经出租方书面同意后方可实施：

新公司或变更后的经营主体的实际控制人，与原签约公司的实际控制人须为同一主体（实控人认定以《中华人民共和国公司法》及相关监管规定为准，包括但不限于通过股权、协议或其它安排对公司经营管理拥有绝对控制权的自然人或法人）；

若原签约公司未直接作为实际控制人，则原签约公司须对新公司或变更后的经营主体实现绝对控股（即持股比例不低于51%，且通过公司章程或协议明确对其经营决策拥有绝对控制权）；

无论经营主体如何调整，原签约公司及新公司（或变更后的经营主体）须就租赁标的的使用、租金支付、违约责任等事宜向出租方承担连带责任。原租赁合同中关于承租人的全部义务（包括但不限于按时支付租金、维护租赁资产、遵守租赁用途限制等），对新公司（或变更后的经营主体）具有同等约束力。

8.附加条件：原酒店和蒙商银行呼伦贝尔分行共用换热站，租赁后由承租方负责维护，蒙商银行呼伦贝尔分行不额外承担费用。蒙商银行呼伦贝尔分行预留8个地下车位。