万宁市仁里安置区01-1#地块A幢家私综合楼整体挂牌转让

项目名称

万宁市仁里安置区01-1#地块A幢家私综合楼整体挂牌转让

项目编号

XZ202204HN0101

挂牌起始日期

2022年4月27日

挂牌截止日期

2022年5月26日

转让底价

见下表

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌终止

标的

概况

标的

简介

该建筑物共3层（另含69.2㎡屋顶层），总建筑面积约为2948.71㎡。周围建筑密集度适中，区域范围内有商业广场、超市、银行等商业配套， 商业氛围尚可，区域内有万州大道、环市二西路、建设北路等主次干道通过，道路通达度较好，临近万宁高铁站，区域及对外交通便利。

标的名称

层数

不动产权

证

土地性质

建筑面积

（㎡）

挂牌底价

（元）

保证金

（万元）

万宁市仁里安置区01-1#地块A幢家私综合楼

1—3层

琼（2018）万宁市不动产权第0004627号

国有划拨

2948.71

38670000

1100

评估

情况

评估价

（万元）

3867万元

评估基准日

2021年11月12日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

转让方情况

转让方名称

万宁市财政局

转让方承诺

1、转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰，并对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。

2、转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。

转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

转让方

决策文件

1、万宁市财政局关于对万城镇仁里安置区01-1#地块A幢家私综合楼进行公开挂牌转让的请示；

2、万宁市人民政府公文呈批单：关于万宁市财政局关于对万城镇仁里安置区01-1#地块A幢家私综合楼进行公开挂牌转让的请示。

行为批准或备案机构

万宁市人民政府

特别告知

1、意向竞买人须自行了解海南省关于限制购买多套商品住宅的文件，否则成交后如因限购不能办理房产过户需承担违约责任。

2、因未变更土地性质，不可贷款，受让方须采用一次性付款方式：受让方应于竞价成功后的5个工作日内签订《房产转让合同》，在合同生效后的5个工作日内支付该房产全部价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转为部分成交价款）。

3、项目已竣工验收，商业部分分摊土地尚未分割，待完成土地分割后，办理产权过户的土地出让金由转让方万宁市财政局负责代缴。

4、根据《省级土地储备项目综合开发合作框架协议书》、《万宁市省级 土地储备项目万宁站前片区市政道路和安置房工程 BT 投资建设协议书》，万宁恒万星实业有限公司出资建设，并在建设完工并 合格验收后由万宁市住房与城乡建设局出资回购，不动产权证登记在万宁市住房和城乡建设局名下。

交易

条件

交易价款

支付方式

    1、成交价款一次性支付。
    2、公告期内须缴纳保证金1100万元。
    3、成交后，保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款，受让方须将全部价款及交易服务费全额支付到海南产权交易所指定账户。
    4、缴纳保证金账户：
     户名： 海南产权交易所有限公司 
     开户行：中国工商银行海南省分行营业部
     账号：2201021519200214669

受让方

资格条件

意向受让方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求，竞买方在报名前应自行判断是否具备竞价标的过户资料条件，并承担由此产生的相应责任及后果。不接受联合体报名。

标的交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《房产转让合同》约定办理。

与转让相关的其他条件

1、确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《房产转让合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户，该保证金自动转为履约金。若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约，所缴保证金不予退还。

2、成交后，受让方应及时向政府相关部门申请办理产权过户手续，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方、万宁市住房和城乡建设局协助办理。办理不动产权证过程中相关税费由交易双方按国家规定各自承担，土地出让金由转让方万宁财政局负责代缴。

3、标的交付前如有欠缴的水电气、物业等费用，由转让方承担，自标的交割之日起由受让方承担。

4、标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。

交易

指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易，价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价。

2、意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
    3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《商铺交易合同》并支付成交价款及服务费。
    4、成交后，买受人凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。  
    5、竞买方在竞价前请务必遵照我所相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：万宁市仁里安置区01-1#地块A幢家私综合楼

竞价报名

自公告之日起至2022年5月26日17:00止

报名手续

意向受让方需在2022年5月26日下午17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

 1、《产权受让申请表》（见附件）；
  2、《网络竞价须知》（见附件）；
  3、本人身份证（复印件）；
  4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
  5、其它相关材料。
 备注：以上标明提供复印件的均须签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的买受方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、如受让方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《商铺交易合同》的；

（6）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（7）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

1、意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：2022年4月27日起至2022年5月27日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

服务费

本次交易受让方缴纳交易服务费按照《海南产权交易服务收费标准》

附件下载

《产权受让申请表》《网络竞价须知》《房产转让合同》《政策知晓及房屋购买承诺书》《E交易网络竞价操作手册》《E交易平台竞价交易规则》

联系

方式

标的咨询

标的咨询：吴先生66558038 李女士 65237542

报名咨询：李女士 66558023

技术支持

徐先生 66558001

咨询时间

自公告之日起至2022年5月26日下午17:00止

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

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