三亚市解放路步行街5387.46㎡房产共6层整体招租

项目名称

三亚市解放路步行街5387.46㎡房产共6层整体招租

项目编号

QY202605HN1096

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

 2026年6月4日

挂牌截止日期

  2026年6月17日

标的简况

标的坐落

三亚市

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌年租金（万元/月）

履约保证金

（万元）

竞租保证金

（万元）

1

三亚市解放路步行街5387.46㎡房产整体招租

1层商铺

1502.5

45

200

200

2层商铺

1244.09

3层商铺

1244.09

4-6层

住宅

1396.78

租赁期限

5年

租金递增方式

每三年递增3%

租金支付

按季度支付，先付租金后使用

装修免租期

3个月（免租金，包含在总租赁期）

标的状态

不定期租赁中

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1、招租房产总建筑面积约5387.46平方米，其中1-3层建筑面积约3990.68平方米，4-6层住宅建筑面积约1396.78平方米（房屋15套）;具体分布情况为：

（1） E2座：2542.17平方米，其中1-3层商业2203.68平方米，4-6层住宅338.49平方米（512、611、612号房）；

（2） C2座：2547.89平方米，其中1-3层商业1489.6平方米，4-6层住宅1058.29平方米（413、414、415、416、513、514、515、516、613、614、615、616号房）。

2、用途为商业、住宅，建筑面积合计为5387.46㎡。建成于2006年，钢混结构，总楼层6层，其中商业位于1-3层，住宅位于4-6层。经现场勘察，楼体外墙为涂料，室内为普通装修，铝合金玻璃门窗，层高约3米，商业有电梯、住宅无电梯。

3、标的具体情况详见评估报告。

租赁用途

商业、住宅

重大事

项披露

1、该项目有土地证，但无房产证，目前土地房屋权证权利人名称为海南海汽运输集团有限公司三亚分公司。

2、承租方按照房产现有经营业态进行经营，或结合步行街整体业态合理调整自身经营业态。（一层至三层为商业（其中一层主要经营金银珠宝、男女服装、海南特产、旅游工艺品、休闲餐饮等业态；二层主要经营男女服装、餐饮休闲、皮鞋皮具等业态；三层主要经营童装童玩、男女内衣、日用家居等业态），四层部分商业经营，部分办公和住宅，五、六层为办公和住宅。）

3、一层为步行街商铺，共14间，其中11间现经营男士服装，空置3间；二层为室内商业步行街，共23间铺位，22间其中经营女鞋、皮具、箱包及部分男女服装等，空置1间；三层为室内商业步行街，共25间铺位，其中24间经营儿童服装及女性服装等，空置1间；四至六层为住宅15间，处于不定期租赁状态中。

4、标的按现状交接，部分商铺、住宅等76间处于不定期租赁中，且原租户分租的运营商户处于正常经营中，成交后，新承租方须与原租户协商继续承接该批商户的持续运营，如新承租方需变更或清退上述分租的运营商户，则自行与商户友好协商解决，由此产生的相关费用均由新承租方自行承担。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

2026年3月18日

评估机构

国众联资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南海汽投资控股有限公司

统一社会信用代码：914600006651379760

注册地：海南海口

法定代表人：符人恩

出租方承诺

1.         本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2.         招租方所提交的《招租公告》及附件材料（包括标的相片等）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

出租方

决策文件

总经理办公会议纪要〔2026〕第6期

行为批准或备案机构

海南省旅游投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、须在中国境内注册且合法存续的具有独立法人资格的企业，注册资本金200万元（含）以上，注册时间超过2年（即2024年1月1日前注册）。

2、意向承租方具有良好的商业经营管理经验、信誉，在海南省内有类似房产承租经营单个项目3000平方米（含）以上、或自营商场单个项目3000平方米（含）以上、或累计现经营管理商业面积5000平方米（含）以上。

3、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付履约保证金及交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在15个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、意向承租方须实地踏勘标的现场，了解标的实际情况，包括有可能存在的瑕疵。意向承租方竞得后，即视为愿意按现状与招租方签订《房屋租赁合同》，并同意海南产权交易所在竞租保证金中收取交易服务费，同意该费用不因意向承租方与招租方无法签署《房屋租赁合同》或合同争议等原因而退还。若招租方无法将标的交给承租方，承租方缴纳的交易服务费将不予退还。

3、其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、公告期满，海南产交所将意向承租方的登记确认情况书面告知招租方，意向承租方的承租资格经招租方确认通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

标的所在地

报名时间

至2026年6月17日17:00

报名手续

竞租人须在2026年6月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.现场踏勘确认及承诺书

5.合同范本首页签署“已知悉”并签字或盖章；

6.在海南省内有类似房产承租经营单个项目3000平方米（含）以上、或自营商场单个项目3000平方米（含）以上、或累计现经营管理商业面积5000平方米（含）以上的证明。
6.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章，自然人则签名加手印。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于履约保证金和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

1、意向承租方的承租资格经招租方确认后，海南产交所组织竞价，时间另行通知。

2、意向承租方的承租资格经招租方确认通过的，可参与竞价，未确认通过的，无法获得竞价权限。

附件下载

1、承租申请表

2、网络竞价须知  

3、商铺租赁合同

4、现场踏勘确认及承诺书

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部 耿先生66558010；交易一部 符女士 66558019

技术支持：信息部 刘先生 66558002

单位地址

1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它