S20平洞高速（平益段）长寿、瓮江、汨罗、新泉双向4对服务区共8座加油站场地(国资监测编号GR2026HN1001268)

1、该标的以实物现状出租，所列照片仅供参考。竞租人应仔细阅读资产评估报告（天信评报字【2026】第260410号）评估报告置于湖南省联合产权交易所有限公司（以下简称“湖南联交所”）备查，并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任，不组织意向承租方进行实地勘验。

2、公告未尽事宜请意向承租方与出租方充分沟通。一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

3、出租标的原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内登录E交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户汇入相应的交易保证金，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先承租权（优先权只行使一次）。特别提醒优先承租权人提前熟悉竞价操作规则和流程，关注本项目竞价时间及相关安排，按时按要求通过E交易产权电子竞价系统行使优先承租权，如有相关疑问，请及时联系湖南联交所工作人员进行咨询了解。具体联系方式详见本公告“联系方式”。

4、挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方，则采取网络竞价--一次报价的交易方式确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。

（1）若公告期内，征集到两家及以上意向承租方（含原承租方）的，具体操作如下：

不放弃优先承租权的原承租方的行权方式为：第一轮为普通竞租方进行一次报价，原承租方无须参与本轮报价。第二轮为原承租方选择是否行使优先权。第一轮报价结束后1个工作日内，如原承租方行使优先承租权，则原承租方成为承租方，其成交价为第一轮最高报价；如原承租方不行使优先承租权的，则第一轮报价最高者确定为承租方，其报价即为3年租金总额。

（2）若公告期内，只征集到1家符合条件的意向承租方（含原承租方）的，则通过一次性报价的方式确定承租方，其报价即为3年租金总额。

按半年度支付

1、意向承租方须为依法设立且有效存续的法人或非法人组织，应能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件；
3、不接受联合体报名。

一、承租要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到E交易网（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。

2、项目报名提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向承租方在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南省平益高速公路建设开发有限公司，下同）支付的违约金不予退还。

4、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

5、意向承租方须为具有成品油批发及零售（加油站）经营资格的企业，且近5年内从事高速服务区加油站经营不少于10对服务区，并提供相应的经营合同（首页、盖章页及体现上述内容的相关页面），以及成品油经营许可证、化学危险品安全许可证（复印件）加盖公章，原件备查。

6、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

7、承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金100万元在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

8、租金按半年度支付。承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第一笔半年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

9、承租押金须在合同期满后10个工作日内，承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。

10、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。出租方交易服务费按照首年成交年租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。

二、装修要求：

1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、承租方按照自身品牌标准店样式装修装饰，对租赁区域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设和提级改造须符合服务区商业定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

3、承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需书面向所在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并向出租方缴纳装修保证金10000元/对服务区，出租方开具收据。装修完毕后需经所在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金。

三、标的资产经营要求：

1、租赁期间内，承租方需严格按照相关法律法规及行业规范做好加油站租赁期间的安全、消防、卫生、环保、运输、经营及管理等工作。承租人必须落实责任，规范操作，如发生各类事故或遭受相关处罚的，一切安全、经济、法律责任均由承租方承担，与出租方无关。承租方租赁经营加油站期间的水电费、物业费由承租方自行承担。

2、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

3、承租方须同意接受出租方“湖南省平益高速公路建设开发有限公司”提供的《租赁经营合同》和合同附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，且双方无法达成一致意见，出租方将视其放弃。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

四、其他费用标准：

1.由出租方免费向承租方提供独立的供电水计量设施。承租方经营场所、员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表，承租方须自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，按实际使用量向出租方指定账户支付水电费，出租方向承租方提供水电费分割单。水、电单价按当地水电部门颁布的单价加上0.5%的损耗做为综合单价，具体以出租方所在服务区水、电费统计清单为准。在合同期内，如遇水价、电价或其他收费项目费率、税率调整时，按调价文件规定或供水供电单位缴费单据价格执行。缴费时间按出租方所属服务区向当地供水、供电部门缴费时间10日内向出租方所属服务区支付水电费用。若承租方不按时缴付水电费达到十五日的，出租方有权采取停业整顿等行为以维护自身权益。

2.宿舍租金为500元/间/月，每年宿舍租金于合同开始日起30日内完成支付。

3.出租方提供厨房、餐厅、全套厨房设备给承租方使用，相关费用以《租赁经营合同》条款为准。

4.其他未尽事宜，以双方合同谈判纪要为准。