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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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湖南省长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦一楼105(国资监测编号GR2026HN1001066)

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挂牌价 13,981,500 元/套

保证金 2,000,000元

房屋建筑面积386.87m²

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提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2026-05-25
报名截止时间：2026-10-23

常见问题

湖南省联合产权交易所有限公司

联系人：: 张经理

联系电话：: 18684815714

单位地址：: 长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座13楼

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第五步
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特别
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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录

项目名称	湖南省长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦一楼105	项目编号	N0124FC260074
挂牌起始日期	2026-05-25	挂牌截止日期	2026-06-22
挂牌期满，如未征集到意向受让方	按(5)个工作日为周期延期，最多延长(45)个周期。

标的
概况

标的坐落		湖南省长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	386.87	套内建筑面积（㎡）	371.03
	土地使用权面积（㎡）	-	使用期限	至2055年3月7日
	权利性质	出让	房产类型	商业用房
	房屋结构	钢混结构	所在层数	一楼
	房屋户型	-	房屋朝向	-
房屋现状	租赁情况	目前自用中	装修情况	-
	抵押情况	无	配备电梯	有
	欠费情况	无
	配套、环境、交通、亮点	1、标的位于长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦内，华美欧大厦总层数为地上21层、地下2层，委估房地产位于华美欧大厦1层(商业用途)，华美欧大厦竣工日期为2009年，钢混结构，建筑外墙为玻璃幕配墙砖。 2、标的位于长沙市芙蓉区文艺路街道，处于长沙CBD核心区，是城市核心商圈的重要组成部分，周边多为办公楼、商场，办公聚集度较好。周边的商业设施有友谊商店、长沙ifs国金中心等;医疗机构有中南大学湘雅二医院、湖南省人民医院等;教育设施有湖南省长沙市第一中学、长沙市一中附属小学、长沙市一中芙蓉中学等;文化休闲设施有都正街历史文化街区、九如巷井文化廉政公园等，另有银行、餐饮、加油站等其他配套设施，因此周边公共服务设施齐备，生活便利。 3、标的紧邻芙蓉广场，步行五分钟可达地铁2号线与6号线换乘站袁家岭站，地下直通地铁2号线与6号线换乘站，步行仅需3分钟即可抵达站点，日均承载超 40 万次客流。周边1公里范围内密集布局12条公交线路，地铁网络串联高铁南站、黄花机场等交通枢纽，形成“地铁+公交+主干道”三维立体通勤体系，构建起“15分钟城际商务圈”。项目紧邻城市中轴线五一大道，驾车15分钟直达京港澳高速入口，20分钟抵达黄花国际机场。交通便捷度较好。
	其他情况	1、转让标的位于华美欧大厦一楼105。 2、装修状况:商业区域内部装修地面为地砖、墙面为乳胶漆和部分墙砖贴面，顶部为乳胶漆吊顶配有装饰版。装修较新，为精装。

评估情况

评估价（元）

13981500.00元

评估基准日

2025-06-30

评估机构

银信资产评估有限公司

转让底价（元）

13981500.00元

转让方情况

基本情况

转让方名称：中国太平洋人寿保险股份有限公司湖南分公司

联系人：周先生

联系电话：18613908832

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
3、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

关于同意湖南分公司长沙市华美欧大厦办公楼资产处置的批复

行为批准或备案机构

中国太平洋人寿保险股份有限公司

特别
告知

1、该标的资产以实物现状进行整体转让，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。湖南联交所不组织意向受让方实地踏勘。

2、标的资产以现状进行转让，受让方须自行核查转让标的资产权属，了解、负责办理权证变更及过户等全部事宜，并承担由此产生的一切经济与法律风险。

3.、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。

4、转让方在一楼投资建造了配电间，配电间内有电力变压器用于一楼105、13楼、14楼供电，该配电间为一楼105、13楼、14楼共同使用，成交后受让方须同意由三方协商共同使用具体维护及管理。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任； 2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、法律、法规、规章规定的其他条件。
	标的交割	转让方在《资产交易合同》生效之日起10个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续。湖南联交所不负责资产交付。
	与转让相关的其他条件	一、交易要求： 1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。 2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 3、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 4、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）。 5、在竞价结束后3个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。 6、受让方须在《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签署《资产交易合同》。 7、受让方在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款及交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户（按系统提示付清）。 8、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等），自竞价结束之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。二、标的资产交接及过户要求： 1、转让方在《资产交易合同》生效之日起10个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续。在交房前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交房后的一切风险由受让方承担。 2、标的成交后，面积以国土房管部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。 3、标的资产办理权证变更手续所需各种税费按法律、法规规定由双方各自承担。 4、受让方不承担房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等税费）。房产交付后产生的全部费用由受让方承担。 5、转让方在一楼投资建造了配电间，配电间内有电力变压器用于一楼105、13楼、14楼供电，该配电间为一楼105、13楼、14楼共同使用，成交后受让方须同意由三方协商共同使用具体维护及管理。 6、本次转让的价格为含税价格。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	标的展示地点：湖南省长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦13、14楼看房联系人及电话：张工 13974869784
	竞价报名	报名时间	2026-05-25 09:00:00 至 2026-06-22 17:00:00
		报名手续	意向受让方提交材料清单（房地产类）.pdf
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额2000000.00元，截止时间2026-06-22 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①竞价成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	10000.00
		自由竞价时间	2026-05-25 09:00:00-2026-06-23 10:00:00	延时竞价周期（秒）	120
	服务费	服务费按成交金额的3.2%收取。（由受让方承担）
	附件下载

联系方式	咨询联系人	张经理
	咨询电话	18684815714 包括报名程序办理、竞价系统使用咨询
	咨询时间	挂牌期满日17时前（节假日除外）
	咨询地址	长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13楼
	技术支持	严经理：16618885215
	其他