长沙黄花国际机场T3航站楼商业场地招租项目（组合标段1～组合标段5、组合标段7）(国资监测编号GR2026HN1000640)

招租公告

湖南省联合产权交易所有限公司（下称组织方）受湖南空港实业股份有限公司（下称出租方）的委托，就长沙黄花国际机场T3航站楼商业场地招租项目（组合标段1～组合标段5、组合标段7）采取综合评议的方式进行公开招租，现欢迎符合相关条件的意向承租方参加竞租。

一、项目名称、编号、公告期限

（一）项目名称：长沙黄花国际机场T3航站楼商业场地招租项目（组合标段1～组合标段5、组合标段7）

（二）项目编号：N0124FCZZ260738

（三）公告期限：2026年4月2日起至2026年4月30日17时前（节假日除外）

二、招租项目基本情况

（一）项目简介：长沙黄花国际机场，区域性航空枢纽机场，位于湖南省省会长沙市，有60余家国内外航空公司投入航线运营，通航122个国内外城市（其中国内107个，国际及地区15个），国内航线实现了主要省会城市、直辖市和重要经济区域全覆盖，并先后开通了至伦敦、内罗毕、首尔、新加坡、曼谷、香港等国际和地区航线。

目前，长沙黄花国际机场共有两座在营航站楼（T1和T2航站楼），2024年旅客吞吐量为3121万人次，位居全国民用运输机场吞吐量排名第14位，飞机起降21.7万架次。规划建设的长沙黄花国际机场T3航站楼面积50万平方米，综合交通中心（GTC）面积28.5万平方米，计划于2026年12月投产（具体投产时间可能存在变化，以出租方公告为准）。T3航站楼投入使用后，T1和T2航站楼计划停止运营（具体以出租方公告为准）。现就T3航站楼商业资源进行公开招租，诚邀您参与。

（二）招租场地基本信息：本次招租场地共有标段6个，经营场地共15个，面积 1002.89平方米，具体信息详见本公告附件1《招租场地基本信息表》。

（三）合作模式：出租方通过公开招租方式将位于长沙黄花国际机场T3航站楼内商业场地有偿授予中选方，出租方将与中选方（即承租方）签订特许经营协议，并向中选方收取经营权费（即租金）。中选方须派运营管理团队进驻，对承租场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护并承担相关费用。中选方不得将特许经营协议约定的全部或部分场地进行转让、转租、分包，也不得将中选方在特许经营协议项下的权利义务转让给第三方。

（四）合同期限：项目合同期限包括装修期和经营期，各经营场地合同经营期限详见本公告附件1《招租场地基本信息表》。经营期起始日自长沙黄花国际机场T3航站楼投产之日起算；装修期自出租方通知的场地交付之日起计算，至长沙黄花国际机场T3航站楼投产之日的前一日止。

（五）租金：指出租方收取的经营权费（即租金）。经营权费由场地租赁费、特许经营权费共同构成，其中场地租赁费已包含综合管理费，综合管理费列支范围为：空调暖气供应服务费、物业保洁服务费、绿化养护服务费、航站楼内公共资源使用服务费、设施设备日常使用及维保服务费、安全保卫服务费，未包含厨余垃圾处理费。该综合管理费用收取标准最终以湖南机场股份有限公司长沙黄花国际机场分公司官方发布文件为准。本费用所涵盖的维保服务范围仅限于由出租方提供的场地固有设施设备（如中央空调系统、公共区域照明、给排水系统、供电系统、消防系统等）。在租赁期间，中选方自行购置、安装的各类设备、器材、家具及经营用具的日常清洁、保养、维修及更新替换等责任和费用均由中选方自行承担。出租方提供的设施设备若因中选方使用不当、保管不善或违反操作规程等原因导致损坏的，维修费用及因此给出租方造成的损失由中选方承担。

第一年度经营权费以成交价格为准。场地租赁费、特许经营权费对应的适用税率，如遇国家政策调整，将按最新政策规定相应调整。各标段的经营权费计算规则详见本公告附件1《招租场地基本信息表》。

（六）经营权费（即租金）递增（减）方式：

1.递增方式：自第二个合同年度起，如当月旅客吞吐量呈现同期的正增长时，当月经营权费将根据当月旅客吞吐量较上一合同年度的月平均旅客吞吐量增长率的60%比例递增。

2.递减方式：自第二个合同年度起，如当月旅客吞吐量呈现同期的负增长时，当月经营权费将根据当月旅客吞吐量较上一合同年度的月平均旅客吞吐量增长率的60%比例递减。

（七）同城同质同价：中选方所销售商品及相关服务的定价须符合同城同质同价要求，商品销售价格不得高于长沙市区中高档商业区同品牌/同类商品的价格水平且相对固定，并在合同期内始终贯彻此价格政策。

（八）商业管理系统：中选方开展商业经营必须使用出租方的商业管理系统，服从出租方关于商业管理系统的管理要求（包括但不限于商业管理软件、POS收银系统、监控系统等），并接受出租方监管。中选方应在商铺开业前按要求完成相关手续办理。

（九）集中收银及合同结算管理：中选方商品的销售以及相关服务的提供必须进行集中收银，全部营业收入必须进入集中收银系统。中选方须按出租方要求与合作银行签订“集中收银分账协议”，并在商铺开业前完成相关手续办理，出租方从集中收银金额中直接划扣每月经营权费（即租金）。

（十）营业时间：商铺营业时间应与长沙黄花国际机场航班运作时间同步。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期须延长营业时间的，中选方应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。

（十一）综合评议分值权重：报价权重（60%），商务权重（35%），技术权重（5%）。

注：本次招租项目详细要求，评审办法等详见招选文件。

三、意向承租方资格条件

（一）意向承租方应为注册资本或实收资本在人民币100万元及以上、符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质的中国区域内企业法人，含香港、澳门特别行政区及中国台湾地区（需提供企业法人营业执照复印件或事业单位法人证书复印件并加盖公章）。

（二）意向承租方须具备1年以上（是指至本招租公告发布之日回溯1年）运营及管理所投报标段对应的零售业态经营经验（需提供在本招租公告发布之日前仍在经营中的项目合同关键页，指首页、盖章页及体现上述内容的相关页面复印件加盖公章，合同主体可以是意向承租方或其分公司、控股子公司，或经营场所出具的经营证明原件）。

（三）长沙黄花国际机场T1及T2航站楼商业项目的现有经营商户或曾经合作商户参与本次招租的，须在2026年1月15日（含）之前结清此前所有应付未付费用或者与出租方达成债务清偿协议，包括但不限于场地租金、特许经营权费、违约金、赔偿金等（由组织方根据出租方提供的黑名单查询并审核）。

（四）意向承租方存在以下任一情况的，出租方有权拒绝相应意向承租方参与招商：

1.在最近三年内（是指至本招租公告发布之日回溯3年），被列入“国家企业信用信息公示系统”严重违法失信企业名单（需提供“国家企业信用信息公示系统”网站查询页面截图并加盖公章）。

2.在最近三年内（是指至本招租公告发布之日回溯3年），被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）严重失信名单（需提供“信用中国”网站查询页面截图并加盖公章）。

3.在最近三年内（是指至本招租公告发布之日回溯3年），意向承租方（包含意向承租方母公司或总公司、意向承租方旗下的控股子公司或分公司）与出租方存在未结的诉讼案件（双方就未结案件已经达成协议的除外）或者存在未履行的判决、裁决（双方就判决书的履行已经达成协议的除外）；意向承租方需提供承诺函，详见本公告附件4《承诺函》。

4.意向承租方以联合体形式参与招商，联合体形式指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个意向承租方的身份参与招商（需提供承诺函，详见本公告附件4《承诺函》）。

5.存在关联关系的意向承租方参与同一个标段招商，关联关系指本次招租场地基本信息表中同一标段的意向承租方之间存在以下情形：法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；母公司及其直接或间接持股50%及以上的被投资公司；均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司（需提供承诺函，详见本公告附件4《承诺函》）。

注：意向承租方须对报名资料的真实性负责，组织方接受其报名不代表已认可该意向承租方满足上述意向承租方资格条件。意向承租方须按招选文件的要求提交全部资格证明材料，对上述资料的评审结论以评议小组的评审结论为准。

四、经营品牌要求

意向承租方须提交经营商业品牌持有证明文件，自有品牌的，须提供公司营业执照、品牌商标注册证、品牌资料介绍；非自有品牌的，须提供合法有效的品牌授权文件及授权参与长沙黄花机场T3航站楼商业招商的有效证明、品牌商标注册证、品牌资料介绍（复印件加盖公章，报名时连同报名材料一并提交）。

五、品牌落位规则

中选方必须按响应文件投报的商业品牌落位经营。

六、招选文件获取时间、地点、方式及售价

（一）获取招选文件截止时间：2026年4月30日17时前（意向承租方应在招租公告期内的工作日9:00-17:00期间获取招选文件，获取招选文件前应完成报名手续并支付招选文件费用）。

（二）招选文件电子版发放方式：组织方将通过电子邮件将招选文件的电子版发送至意向承租方邮箱（以意向承租方报名使用的邮箱为准）。若意向承租方需另行领取招选文件纸质版，领取方式为：现场领取或中国邮政（EMS）邮寄。现场领取招选文件的意向方请在招租公告截止之日前（工作日每天上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到组织方现场（地址：长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13、13A楼）领取。如需邮寄，请在《报名表》（详见本公告附件2）上备注相关邮寄信息，或联系组织方联系人。采用邮寄方式的，邮费默认到付，且组织方不提供邮寄费用发票。意向承租方领取招选文件时，须提供以下报名材料（须提供纸质材料，可邮寄或现场提交，均须加盖公章）：含法定代表人身份证复印件、《授权委托书》（含授权报名代表人的身份证复印件）、营业执照副本复印件、领取招选文件人身份证复印件、招选文件费用交纳凭证、《报名表》、本公告第三条“意向承租方资格条件”、第四条“经营品牌要求”所需提供的证明材料。报名多个标段的，每个标段均需填报《报名表》。只有符合意向承租资格条件且经组织方审核通过的意向承租方才能获取招选文件。

（三）招选文件费用：招选文件费用为人民币1000元，组织方提供招选文件后，招选文件费用不予退回，但可开具对应金额的电子发票。交纳方式为银行转账、汇款（转账汇款时须注明“投报项目编号+招选文件费用”）等方式将招选文件费用划转至以下指定账户：账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司；账号：8112 0309 0000 16567；开户行：湖南银行股份有限公司雨花亭支行。

七、现场踏勘报名

（一）为使各意向承租方能更好地了解项目情况，组织方将统一组织现场踏勘。已报名的意向承租方自行决定是否参加。如参加，要求如下：

本项目现场踏勘报名截止时间为2026年4月30日17时。意向承租方须在踏勘报名截止时间前将现场踏勘报名表（详见本公告附件3）通过电子邮件方式发送至组织方邮箱：liufan＠hnchasing.com，每个意向承租方最多指派两名代表，参与现场踏勘的人员信息一经确认，不得更换或增加。如未按要求或超时提交踏勘报名资料的视同放弃踏勘。

踏勘时间：待踏勘报名结束后由组织方通知意向承租方。

集合地点：待踏勘报名结束后由组织方通知意向承租方。

（二）意向承租方领取招选文件后，无论是否有参与踏勘，均视为对本项目现状已知悉并了解，不得因未参与踏勘追究出租方及组织方的任何责任。

八、交易保证金交纳金额、账户、截止时间

（一）交易保证金交纳金额，详见下表；

（二）截止时间：同公告期限截止时间；

（三）交易保证金交纳账户：

收款单位名称：湖南省联合产权交易所有限公司

开   户   行：湖南银行股份有限公司雨花亭支行

账        号：8112 0309 0000 16567

九、响应文件提交的时间及地点

（一）组合标段1、2、3的响应文件提交时间为2026年5月15日9时—10时00分，地点为长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼1404开标室。未在响应文件提交时间内提交的为无效文件，组织方应当拒收。递交响应文件的同时须提交《响应文件递交登记单》（详见本公告附件5）。

     （二）组合标段4、5、7的响应文件提交时间为2026年5月19日9时—10时00分，地点为长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼1404开标室。未在响应文件提交时间内提交的为无效文件，组织方应当拒收。递交响应文件的同时须提交《响应文件递交登记单》（详见本公告附件5）。

（三）意向承租方应在上述规定时间内购买招选文件，并交纳交易保证金（以到账时间为准），否则意向承租方无法参与本项目。

十、意向承租方咨询提问及答疑

（一）意向承租方可就招选文件提出疑问，以书面的形式（加盖公章）及电子文档形式递交至组织方。关于意向承租方的疑问，组织方将在相关媒体上发布答疑、补遗内容并以邮件方式发送至意向承租方指定的邮箱，答疑文件作为招选文件的组成部分；

（二）意向承租方咨询提问截止时间：2026年5月7日17时；

（三）组织方发出答疑补遗截止时间：2026年5月11日17时。

十一、本次招租活动不适用《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《中华人民共和国政府采购法》等法律法规。

十二、招租项目联系人姓名和电话

出租方：湖南空港实业股份有限公司

联系人：王女士、周女士 

电  话：18874887110、18874880282

电子邮箱：hunanairportzs＠hncaac.com

组织方：湖南省联合产权交易所有限公司  

项目报名联系人：谭先生,电话：18390911997

项目经办人：刘先生，电话：13739076928                                

电子邮箱：liufan＠hnchasing.com  

湖南省联合产权交易所有限公司

2026年4月1日

附件：

1.招租场地基本信息表.pdf

2.报名表.pdf

3.现场踏勘报名表.pdf

4.承诺函.pdf

5.响应文件递交登记单.pdf