海口市金龙城市广场二区1-3层商铺整体招租

项目

名称

海口市金龙城市广场二区1-3层商铺整体招租

项目

编号

QY202601HN2012-1

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年3月30日

挂牌截止日期

2026年4月13日

标的简况

标的

坐落

海口市龙华区

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

挂牌底价/月租金（元）

1

海口市金龙城市广场二区1-3层商铺整体招租

约5,224.85

20.00

162,096.00

租赁

期限

租金

支付

1、租赁期限：3-15年

2、租金每季一付，先支付租金后使用

租金递增

方式

最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年月租金在上一年月租金基础上递增3%

装修

期限

6个月（含在合同期内）

租赁押金(元)

首年租金标准的三个月租金总额（非装修期及培育期）

标的

状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、标的位于海口市龙华区金贸街道侨中路3号金龙城市广场，所在区域有海南华侨中学、椰岛广场、国贸中心、海口友谊国际广场等。周边商服繁华，人口密集、人流量较大，地理位置较好；公共配套设施完备，市政基础设施和生活服务设施比较齐全，有多条公交路线，交通便利。

2、标的外墙为涂料，室内整体为毛坯，1-3层户型为大开间，维护保养较好、通风采光较好。

3、标的详情见《房地产咨询报告》，具体情况以现场查看实物情况为准。

租赁

用途

不接受有毒、有害、噪音及放射、卫生污染等行业，不得从事违法行为。

重大事

项说明

1、该标的只有土地证，尚未办理房产证，成交后招租方配合办理相关证照。

2、商铺实行“装修期优惠+开业培育期优惠”的模式，即：

①租赁期内给予6个月装修期优惠，装修期内租金按合同正常租金标准的10%收取；

②租赁期内给予6个月开业培育期优惠，培育期内租金按合同正常租金标准的50%收取；

3、商铺不具备餐饮业所需排污、排烟设施，如有意向从事餐饮业的承租方需提交可行改造方案并经招租方勘验同意后方可施工及营业，涉及的改造费用由承租方承担。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2025年7月25日

评估机构

海南中兴华土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

招租方

情  况

基本情况

招租方名称：海口德悦实业开发有限公司

统一社会信用代码：91460100687285558X

注册地：海南省海口市秀英区海盛路39号

法定代表人：张峰

经济类型：有限责任公司

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

海口市城市建设投资集团有限公司总经理办公会会议决议〔2025〕54号

行为批准或备案机构

海口市城市建设投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方被列为失信被执行人的不得参与竞租。

3、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

4、确认为承租方后30个工作日内签订《租赁合同书》；若在30个工作日内不与招租方签订《租赁合同书》，视为违约，所交竞租保证金不予退还。

5、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金至招租方指定账户。

6、若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

7、承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，承租方提供的书面装修方案须通过招租方同意后方可施工。

8、自交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

9、承租方不得将承租的房屋以任何形式转租、转让、转借或调换使用。

10、该房屋的清场由招租方负责。

11、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。

标的

交割

按《租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同书》约定支付。

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

海口龙华区侨中路

报名

时间

自公告之日至2026年4月13日

报名

手续

竞租人须在2026年4月13日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3、未被列入“信用中国”网站失信被执行人的证明（原件）；

4、其它相关材料。

保证金及处置方式

1、竞租成功后，竞租保证金将用于交易服务费及租赁押金结算（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《租赁合同书》的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同书》的；

（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市金龙城市广场二区1-3层商铺整体招租

3月30日9:00

4月14日9:00

500元

120秒

附件

下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同书》-样本

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 66558030     陈先生66558033
技术支持：信息部刘先生 66558002

单位

地址

1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

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