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重要提示：1、《防诈骗通知》。2、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台电子竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

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长沙市暮云镇芙蓉南路四段977号和美星城D区35栋502及D-1283车位(二次挂牌)(国资监测编号GR2025HN1001901-2)

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挂牌价 973,825 元

保证金 200,000元

房屋建筑面积167.16m²

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提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2026-01-05
报名截止时间：2026-08-19

常见问题

湖南省联合产权交易所有限公司

联系人：: 汪女士

联系电话：: 18570635623

单位地址：: 长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座13楼

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特别
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标的概况
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录

项目名称	长沙市暮云镇芙蓉南路四段977号和美星城D区35栋502及D-1283车位(二次挂牌)	项目编号	N0124FC250228-2
挂牌起始日期	2026-01-05	挂牌截止日期	2026-01-16
挂牌期满，如未征集到意向受让方	不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期延长，一直延长至2026年9月14日。

标的
概况

标的坐落		暮云镇芙蓉南路四段977号和美星城
基本属性	房屋建筑面积约（㎡）	167.16	套内建筑面积（㎡）	142.33
	土地使用权面积（㎡）	共有宗地面积280358.24	使用期限	2074-12-27
	权利性质	出让/股份制企业房产	房产类型	住宅
	房屋结构	钢筋混凝土	所在层数	5
	房屋户型	四房两厅	房屋朝向	坐北朝南
房屋现状	租赁情况	空置	装修情况	毛坯
	抵押情况	无	配备电梯	有
	欠费情况	无
	配套、环境、交通、亮点	1、“和美星城”坐落于长沙市暮云镇芙蓉南路四段977号，位于长沙市天心区南部，距尚双塘地铁站约2公里，距长沙市生态动物园1.5公里。小区北临高云路、西临芙蓉路，有地下停车场，停车较便捷，小区实行人车分流。 2、“和美星城”区域内有长郡天心实验学校、长沙市生态动物园、银行、医院、酒店等，周边有福天 ·藏郡院子、橘郡 ·礼顿山、龙湾国际社区、怡海星城、五矿紫湖香醍等住宅小区，居住氛围较好。 3、“和美星城”项目是湖南星电置业有限公司与湖南福天兴业投资集团有限公司（现已更名为“湖南福天桦郡置业有限公司”）合作开发的住宅小区，总建筑面积82万平方米，共有48幢住宅，每栋楼均为18层，共4274户，有地下车位4274个。小区按四期8苑划分：一期12栋（A区），分别为吉和苑、吉美苑；二期13栋（B区），分别为祥美苑、祥和苑；三期9栋（C区），分别为瑞和苑、瑞美苑；四期14栋（D区），分别为福和苑、福美苑。一、二期分别于2014年7月、8月竣工交付，三、四期于2015年5月竣工交付。小区环境优美，绿化面积达到40%，小区内娱乐健身设施、儿童游乐场、各种运动场（门球场、网球场、地掷球场、篮球场）自然穿插其间，近2000平米的会所内，拥有乒乓球室、健身房、舞蹈室、球室、阅览室等活动场馆，配套1.1万多平米的商业和2千多平米的幼儿园。
	其他情况	1、D区35栋502号住宅不动产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0305639号，配套车位D-1283无不动产权证。转让标的成交后，配套车位无法办理不动产权证。根据转让方与湖南星电置业有限公司签订的《以资抵债协议》,上述住宅及车位的产权全部归属转让方。 2、转让标的转让底价为973825元，其中D区35栋502号住宅价格920455元，配套车位D-1283价格53370元。如成交价高于转让底价973825元，则对应上述房产及车位的成交价格同比例上调。

评估情况

评估价（元）

1082027.00

评估基准日

2025-04-30

评估机构

北京中兴天安资产评估有限公司

转让底价（元）

973825.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：湖南星电集团有限责任公司

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

国网湖南省电力有限公司

特别
告知

1、转让标的以实物现状转让，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。湖南联交所不组织意向受让方现场踏勘。意向受让方（竞买人）应仔细查阅《房地产估价报告》（在湖南联交所备查），并自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

2、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方须为自然人或企业，能承担相应的民事责任； 2、法律、法规、规章等规定的其他条件（包括长沙市购房政策等）。
	标的交割	转让方在收到全部交易价款后10个工作日内与受让方移交资产，并启动与受让方办理权证变更手续的工作。湖南联交所不负责资产交付。
	与转让相关的其他条件	一、交易条件 1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。 2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 3、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 4、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）。 5、在竞价结束后3个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并在签订该确认书之日起10个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。 6、受让方应当自签订《资产交易合同》之日起5个工作日内支付全部交易价款（按系统提示付清）和交易服务费（成交总价的3.2%，按系统提示付清）。 7、受让方未按公告约定付清全部交易价款的，转让方有权单方解除《资产交易合同》。转让方单方解除《资产交易合同》的，受让方已支付的交易保证金扣除交易服务费后作为支付给转让方的违约金不予退还。 8、本次资产转让价格含增值税。二、标的资产交接及过户要求： 1、标的资产交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担。 2、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。 3、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担。房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	标的展示地点：标的所在地看房联系人及电话：汪女士 18570635623 （工作时间，请提前一天预约）
	竞价报名	报名时间	2026-01-05 09:00:00 至 2026-01-16 17:00:00
		报名手续	意向受让方须于本项目挂牌截止日17时前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并交纳交易保证金。意向受让方提交材料清单： 1、受让人为法人的：提供营业执照复印件、代理人授权委托书及身份证复印件（如需）、受让申请。 2、受让人为自然人的：提供身份证复印件、代理人授权委托书及身份证复印件（如需）、受让申请。
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额200000.00元，截止时间2026-01-16 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)。 ②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务的（包括但不限于签订《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》或拒绝支付交易价款），则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ③未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	2000.00
		自由竞价时间	2026-01-05 09:00:00-2026-01-19 10:00:00	延时竞价周期（秒）	120
	服务费	服务费按成交金额的3.2%收取。
	附件下载

联系方式	咨询联系人	汪女士
	咨询电话	18570635623
	咨询时间	工作时间，请提前一天预约
	咨询地址	长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼
	技术支持	毛女士 13755197121（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）
	其他