普洱和园二期第1号至第7号楼整体租赁(国资监测编号GR2025YN1001605)

项目名称

普洱和园二期第1号至第7号楼整体租赁

出租底价

3,735,300.00元/年（最终成交价以意向承租方不低于本出租底价的最终有效报价为准）。

挂牌公告期

信息发布之日起15个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http://www.ejy365.com/）公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布终结。

交易方式

一、经公开征集，产生并确认有一个合格意向承租方的，该意向承租方被确定为承租方，成交价格为不低于出租底价的有效报价。

二、经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上合格意向承租方的，则采用【网络竞价】方式确定承租方和成交价格。

出租标的基本信息

标的类型

房产

证载面积

\

租赁面积

21101.3平方米

标的现状

空置

坐落位置

 云南省普洱市思茅区洗马湖片区

标的简介

本项目租赁标的位于普洱市洗马湖北岸，普洱和园二期第1至第7号楼，总建筑面积21101.3平方米，状态为已完成建设工程竣工验收备案的毛坯房。已依法取得土地权证、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及环保、消防、人防等专项验收意见，建设程序合规，产权清晰，无查封。

根据普洱市城乡规划局的相关文件要求，本项目的土地用途及规划条件均明确为社会福利用地（养老院），项目定位为普洱市集康复疗养、旅居养老、温泉养生、休闲度假于一体的中高端社会化康养综合体。

出租方基本情况

出租方名称

普洱城投置业有限公司

统一社会

信用代码

91530800568815106A

现场踏勘

联系人

罗先生

联系电话

17708796464

踏勘时间

公告期内工作日9:00--16:00

出租方承诺

本出租方提出申请，由云南省产权交易所集团有限公司（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；

二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；

三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；

四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、本项目标的按现状整体进行出租。

二、本项目不接受联合体报名。

三、本项目土地用途为医卫慈善用地，仅限用于符合规定的用途。

四、本项目出租标的为在建工程抵押状态，目前已取得抵押权人同意公开招租的书面文件。

承租方应具备的

资格条件

一、依法注册并有效存续的法人、其他组织。

二、报名人于公告期间至被确认承租资格前未被列入失信被执行人名单。

三、报名人须提供有效的《养老机构备案回执》或《养老机构设立许可证》，并具备有效的三星及以上养老院运营资质。

四、报名人须提供有效的《医疗机构执业许可证》并具备有效的二级或以上综合性医院资质。

五、报名人须有不少于3年的养老机构直接运营管理经验；须提供至少1个其独立运营的、规模不低于400个床位的养老项目案例，并附相关证明文件（如运营合同、经营相关证照、其他证明材料等）。

六、须提供近三年经审计的财务报表，证明其具备履行本长期合约的财务能力。

七、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金，保证金以e交易系统显示保证金状态“有效”为准；（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”。）

交

易

条

件

出

租

条

件

承租期间的履约保证金

6个月租金

租赁用途

本项目仅限开展疗养式公寓、养生公寓等康养业务

租赁期限

20年

免 租 期

一年

租金递增方式

第1-5年租金不变（其中第一年为免租期），从第6年起，每5年递增一次，每次递增10%

租金支付方式

一年一付（先付后用）

履

约

条

件

一、价款支付：承租方应于《房屋租赁合同》生效之日起【10】个工作日内一次性将履约保证金支付至出租方指定账户。

二、标的交接：自承租方付清履约保证金之日起【10】个工作日内，出租方按标的现状与承租方交接。

三、出租所涉及的税收和费用：

（一）本次交易涉及的有关税收和费用，交易双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。

（二）租赁期间，承租方因承租和使用标的而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理、卫生、绿化、治安、供暖、停车、垃圾清运等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。

四、在《房屋租赁合同》终止、解除、期满之日，承租方在结清相关费用且按合同约定以适租状态向出租方返还标的后，出租方在【30】个工作日内按实际金额无息向承租方退还履约保证金。

五、其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（附件下载）。

补充说明：在确定承租方的次日起【3】个工作日内，双方按租赁合同模板（附件下载）签订正式《租赁合同》，任一方均不得改变《租赁合同》（模板）的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。

交易服务费

被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费。承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内按云交所《资产租赁业务收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段。挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达。）

报名手续

一、线上报名手续

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金。

二、报名材料包括：

（一）经报名人签署的《意向承租报名登记表》《承租申请与承诺》,《现场踏勘确认函》（由云交所提供，其内容不得修改，修改后视为无效，具体详见附件）；

（二）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；

（三）本项目“承租方应具备的资格条件”中要求提交的相关资料；

（四）云交所认为需要提交的其他材料。

法人及非法人组织报名的，应在以上材料上加盖公章并由法定代表人、负责人、经营者或授权代理人签字。报名材料统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所及出租方审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

三、注意事项

报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效。（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）。

材料邮寄地址：云南省昆明市五华区祥云街55-59号银佳大厦17楼。

联系方式：张先生  0871-63601070

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖公章（法人单位及非法人组织）。

交易保证金设定

及处置方式

交纳方式

按照e交易系统提示进行线上交纳。

备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行交易保证金支付确认。

截止时间

挂牌截止日17:00时前（以e交易系统到账时间为准）。

交易保证金金额（元）

人民币50万元

备注：如保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格。（e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备。）

交易保证金处置方式

一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费并按相关要求提交纸质材料后，且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回。

二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

（三）在竞价过程中以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及其附件，或未按约定时限支付履约保证金的；

（五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户。交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

三、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付租金或划转违约金等行为无需再由其确认。

特别说明

一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保。

二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认函》。

附件下载

1、意向承租报名登记表、承租申请与承诺、现场踏勘确认函.pdf；

2、租赁合同（模板）.pdf；

3、资产租赁业务收费标准.pdf。

联系方式

交易机构名称

云南省产权交易所集团有限公司

交易机构地址

云南省昆明市五华区祥云街

55-59号银佳大厦17楼

交易机构联系人

张先生

咨询电话

0871-63601070

咨询时间

工作日9:00至17:00