长沙市雨花区汇金路877号嘉华智谷产业园A1栋101室等66套房产及237个地下车位使用权(国资监测编号GR2025HN1003689)

标的名称

长沙市雨花区汇金路877号嘉华智谷产业园A1栋101室等66套房产及237个地下车位使用权

信息披露期

 20个工作日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

延长信息发布：不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长，最多延长11个周期。

标的

概况

房地产

标的坐落

长沙市雨花区汇金路877号嘉华智谷产业园

基本属性

房屋建筑面积（㎡）

26969.43

专有建筑面积（㎡）

19850.38

土地使用权面积（㎡）

-

使用期限

2058-5-27

权利性质

出让/股份制企业房产

 用   途

工业用地/工业

房屋结构

钢筋混凝土结构

所在层数

1-17

房屋现状

房屋户型

-

房屋朝向

-

租赁情况

无

装修情况

-

抵押情况

无

配备电梯

有

欠费情况

-

配套、环境、交通、亮点

转让标的地处湖南省长沙市雨花区汇金路、环保中路交界处，所在大楼名称为“嘉华智谷产业园A1栋”，其所在宗地东临花仙路、南临振华路、西临汇金路、北临环保中路，四面临路。所在房屋建筑物总层数为17层，所在建筑物钢混结构、外立面刷防水涂料（1-2层为干挂石材），铝合金窗，房屋平面呈矩形，大厦内大堂及电梯间等公用部位地面铺地砖，墙面及顶棚面刷涂料，主楼与副楼之间有公共通道连接；大楼内共设有四部客梯以及一部货梯，每单元层配置公共卫生间及茶水间。大楼办公室内安装有中央空调、公共部位安装烟雾报警和自动喷淋消防系统以及全套电子监控安保系统。大楼的主要出入口位于汇金路，设有地面及地下车位，停车较为便捷。

地下一层停车库内，共237个停车位，单个车位按照数字顺序从小到大排列、使用白色边框油漆划线，钢筋混凝土结构，车库内为环氧树脂地坪，涂料内墙面及天棚面，内设照明灯具、消防报警喷淋系统和通风系统，并配置两部垂直电梯直达办公楼层。

结构基本完好，维护保养状况正常，至评估基准日均空置中。

其他情况

不动产权证号：

湘（2019）长沙市不动产权第0418322号

湘（2019）长沙市不动产权第0418321号

湘（2019）长沙市不动产权第0418316号

湘（2019）长沙市不动产权第0418313号

湘（2019）长沙市不动产权第0418310号

湘（2019）长沙市不动产权第0418308号

湘（2019）长沙市不动产权第0418307号

湘（2019）长沙市不动产权第0418305号

湘（2019）长沙市不动产权第0418299号

湘（2019）长沙市不动产权第0418295号

湘（2019）长沙市不动产权第0418292号

湘（2019）长沙市不动产权第0418290号

湘（2019）长沙市不动产权第0418272号

湘（2019）长沙市不动产权第0418270号

湘（2019）长沙市不动产权第0418265号

湘（2019）长沙市不动产权第0418260号

湘（2019）长沙市不动产权第0418259号

湘（2019）长沙市不动产权第0418256号

湘（2019）长沙市不动产权第0418251号

湘（2019）长沙市不动产权第0418226号

湘（2019）长沙市不动产权第0418186号

湘（2019）长沙市不动产权第0418181号

湘（2019）长沙市不动产权第0434577号

湘（2019）长沙市不动产权第0434527号

湘（2019）长沙市不动产权第0434510号

湘（2019）长沙市不动产权第0434461号

湘（2019）长沙市不动产权第0434444号

湘（2019）长沙市不动产权第0434379号

湘（2019）长沙市不动产权第0434335号

湘（2019）长沙市不动产权第0434259号

湘（2019）长沙市不动产权第0434230号

湘（2019）长沙市不动产权第0434229号

湘（2019）长沙市不动产权第0434212号

湘（2019）长沙市不动产权第0434210号

湘（2019）长沙市不动产权第0434209号

湘（2019）长沙市不动产权第0434208号

湘（2019）长沙市不动产权第0434205号

湘（2019）长沙市不动产权第0434747号

湘（2019）长沙市不动产权第0434197号

湘（2019）长沙市不动产权第0434604号

湘（2019）长沙市不动产权第0434600号

湘（2019）长沙市不动产权第0434599号

湘（2019）长沙市不动产权第0434588号

湘（2019）长沙市不动产权第0434598号

湘（2019）长沙市不动产权第0430541号

湘（2019）长沙市不动产权第0430539号

湘（2019）长沙市不动产权第0430538号

湘（2019）长沙市不动产权第0430531号

湘（2019）长沙市不动产权第0430529号

湘（2019）长沙市不动产权第0430528号

湘（2019）长沙市不动产权第0430483号

湘（2019）长沙市不动产权第0430482号

湘（2019）长沙市不动产权第0430480号

湘（2019）长沙市不动产权第0430477号

湘（2019）长沙市不动产权第0429449号

湘（2019）长沙市不动产权第0429450号

湘（2019）长沙市不动产权第0429452号

湘（2019）长沙市不动产权第0429454号

湘（2019）长沙市不动产权第0430454号

湘（2019）长沙市不动产权第0430456号

湘（2019）长沙市不动产权第0430459号

湘（2019）长沙市不动产权第0430462号

湘（2019）长沙市不动产权第0430471号

湘（2019）长沙市不动产权第0430474号

湘（2019）长沙市不动产权第0430475号

湘（2019）长沙市不动产权第0430476号

评估价（元）

172931211

账面净值（元）

135274278.74

评估基准日

2025年9月30日

评估机构

上海申威资产评估有限公司

转让底价

172931211元

转让方情况

转让方名称：湖南中烟工业有限责任公司

统一社会信用代码：91430000740640740W

注册地（住所）：长沙市雨花区万家丽中路三段188号

注册资本（万元）：430,000.00

法定代表人：籍涛

公司类型（经济性质）：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

批准单位名称：湖南中烟工业有限责任公司

批准文件名称：湖南中烟工业有限责任公司董事会关于2025年度董事会授权外资产处置项目的决议

批准文号：湘烟工董决〔2025〕2号

批准日期：2025年2月11日

批准文件类型：董事会决议

转让方承诺

我方现委托湖南省联合产权交易所（以下简称“湖南联交所”）在其网站及相关媒体上公开发布资产转让信息，并由湖南联交所组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相关方和湖南省联合产权交易所造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

转让方决策文件

董事会决议

行为批准或备案机构

湖南中烟工业有限责任公司

特别

告知

1. 转让标的以实物现状转让，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应仔细查阅沪申威评报字【2025】第1022号评估报告，并自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

2. 在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。

3、该标的资产以实物现状转让，湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方为法人或者非法人组织的，应依法设立并有效存续；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后60个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续。湖南联交所不负责资产交付。

与转让相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）。

5、在竞价结束之日起3个工作日内，受让方应持相关身份证明材料到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。

6、受让方须在《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签署《资产交易合同》。

7、受让方须在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款及交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户。

8、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》《资产交易合同》等），自竞价结束之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

二、标的资产交接及过户要求：

1、转让方在收到全部交易价款之日起60个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续。在资产交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，资产交付后的一切风险由受让方承担。

2、标的成交后，面积以国土房管部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

3、标的资产过户所需各种税费按法律、法规规定由双方各自承担。

4、标的资产交付前转让方结清所发生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等），资产交付后产生的全部费用由受让方承担。

交易

指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

标的展示地点：长沙市雨花区汇金路877号嘉华智谷产业园
联系人及电话：张桎纲   15973182589

现场踏勘时间：工作日上午9:00-11:00，下午3:00—5:00（需提前一天预约）

竞买报名

报名时间

2025年12月24日至2026年1月22日下午17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方提交材料清单（点击下载）

保证金及处置方式

1、保证金：人民币2000万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)。

②如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后签订《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

③未能确定为受让方且不存在不予退还交易保证金情形的，在网络竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照受让方报名时预留的账户信息，无息退还交易保证金。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

50000

自由竞价

时间

2025年12月24日09:00

至2026年1月22日10:00

延时竞价周期（秒）

120

服务费

受让方需向湖南联交所支付交易服务费：（以成交金额为基数，成交金额3000万以下的（含3000万元）部分按3.2%支付；成交金额高于3000万元低于6000万元（含6000万元）的部分按2.4%支付；成交金额高于6000万元低于1亿元（含1亿元）的部分按1.4%支付；成交金额高于1亿元的部分按0.6%支付）。

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联系

方式

报名联系人

毛女士

报名电话

13755197121

咨询时间

挂牌期满日下午17时前（节假日除外）

咨询地址

湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13、13A楼

项目经办人

朱先生：18973168800

其他