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北海金癸房地产有限责任公司等3户受托资产债权转让公告

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挂牌价 52,000,000 元/3组

保证金 5,200,000元

已成交产权贷

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报名开始时间：2025-12-12 09:00:00
报名截止时间：2025-12-18 17:00:00

常见问题

北海市区农村信用合作联社

联系人：: 韦芸

联系电话：: 18076608909

单位地址：: 南宁市青秀区天桃路27号

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特别
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标的概况
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录
交易结果公示

项目名称	北海金癸房地产有限责任公司等3户受托资产债权转让公告	项目编号	ZQ2025112404903
挂牌起始日期	2025-12-12 09:00:00	挂牌截止日期	2025-12-18 17:00:00
挂牌期满，如未征集到意向受让方	项目终止。

标的
概况

标的1
债权基本情况	债权总额（万元）	6743.340000
	本金余额（万元）	4600.000000
	利息（万元）	2142.840000
	代垫费用（万元）	0.500000
	债务人信息	北海金癸房地产有限责任公司
	债权抵押情况	1、北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第一层菜市（6646.75平方米）、第一层超市（833.82平方米）、第一层车库（254.55平方米）提供抵押担保，总面积7735.12平方米；2、北海市广东路以西、杭州路以北金癸领海郡5幢0101号（1086.88平方米）、0102号（1506.82平方米）；6幢0101（1113.55平方米）、0102（871.72平方米）、0103号（869.88平方米）提供抵押担保，总面积5448.85平方米；3、北海金癸房地产有限责任公司所有位于北海市广东路以西、杭州路以北金癸领海郡1号地下室一区-1001至-1175号175个地下室停车位提供抵押担保，总面积2202.4平方米。
债权现状	该笔债权已向法院提起诉讼，目前法院受理，待开庭审理。
其他需要披露内容	该笔债权的抵押物北海市广东路以西、杭州路以北金癸领海郡5幢0101、0102号、6幢0101、0102、0103号共5套商铺均已出售，买卖合同签署日期为2017年11月21日，银行办理抵押的日期为2019年6月28日，抵押登记时间在买卖合同签署日期的后面。目前该5处抵押物均为商铺买受人在经营。抵押物抵押情况：一、金癸星园市场第一层菜市、第一层超市以及第一层车库共办理过三次抵押，分别为：1、2018年1月29日办理抵押登记，抵押权人：北海市区农村信用合作联社海城信用社，不动产登记证明号：桂(2018)北海市不动产证明第0003980号；2、2019年6月28日办理抵押登记，抵押权人：北海市区农村信用合作联社海城信用社，不动产登记证明号：桂(2019)北海市不动产证明第0025445号；3、2020年12月29日办理抵押登记，抵押权人：北海市区农村信用合作联社海城信用社，不动产登记证明号：桂(2020)北海市不动产证明第0048174号。二、金癸领海郡5幢0101、0102号、6幢0101、0102、0103号5套商铺共办理过两次抵押，分别为：1、2019年6月28日办理抵押登记，抵押权人：北海市区农村信用合作联社海城信用社，不动产登记证明号：桂(2019)北海市不动产证明第0025445号；2、2022年8月30日办理抵押变更登记（原始登记时间：2019年8月1日)，抵押权人：陈海明。三、金癸领海郡1号地下室一区-1001至-1175号175个地下室停车位共办理过一次抵押，2019年6月28日办理抵押登记，抵押权人：北海市区农村信用合作联社海城信用社，不动产登记证明号：桂(2019)北海市不动产证明第0025445号。抵押物的查封状况：一、金癸星园市场第一层菜市:1、2021年11月11日北海市海城区人民法院来文查封，查封文号：(2021)桂0502执保551号；2、2024年10月30日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1278号；3、2024年10月30日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1279号；4、2024年10月30日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1280号；5、2024年11月12日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1484号；6、2024年11月12日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1483号；7、2024年12月18日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执4757号之七；8、2025年6月27日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执5491、1433、6158、5814、5812、5808、6302、6238、6244、6245、6248、6251、6256、6265、6266、6270、6272、6253、5434、6533、5432、5431、5430、5429、5420-5426、5428、5435、(2025)桂05023执1、277、286、287、108、109、110、147、148、192、400、816、934、942、1007、1195、1431、1484、1638、1780、1889、1892-1894、1895-1899、1901、1977、1984、1986、1989、1902-1904、2218、2221、2055号。二、金癸星园市场第一层超市：1、2024年4月17日北海市海城区人民法院来文查封，查封文号：(2024)桂0502执1191号；2、2024年7月3日南宁市江南区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0105执3215号；2025年8月15日来文续封，查封文号：(2024)桂0105执恢978号之二；3、2024年10月30日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1278号；4、2024年10月30日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1279号；5、2024年10月30日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1280号；6、2024年12月18日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执4757号之七；7、2025年6月27日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执5491、1433、6158、5814、5812、5808、6302、6238、6244、6245、6248、6251、6256、6265、6266、6270、6272、6253、5434、6533、5432、5431、5430、5429、5420-5426、5428、5435、(2025)桂0502执1、277、286、287、108、109、110、147、148、192、400、816、934、942、1007、1195、1431、1484、1638、1780、1889、1892-1894、1895-1899、1901、1977、1984、1986、1989、1902-1904、2218、2221、2055号。三、金癸星园市场第一层车库：1、2024年4月17日北海市海城区人民法院来文查封，查封文号：(2024)桂0502执1191号；2、2024年7月3日南宁市江南区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0105执3215号；2025年8月15日来文续封，查封文号：(2024)桂0105执恢978号之二；3、2024年10月30日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执保1278号；4、、2024年12月18日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执4757号之七；5、2025年6月27日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执5491、1433、6158、5814、5812、5808、6302、6238、6244、6245、6248、6251、6256、6265、6266、6270、6272、6253、5434、6533、5432、5431、5430、5429、5420-5426、5428、5435、(2025)桂0502执1、277、286、287、108、109、110、147、148、192、400、816、934、942、1007、1195、1431、1484、1638、1780、1889、1892-1894、1895-1899、1901、1977、1984、1986、1989、1902-1904、2218、2221、2055号。四、金癸领海郡5幢0101-0102号商铺：1、2024年07月03日南宁市江南区人民法院来文查封，查封文号：(2023)桂0105执3215号：2025年8月15日来文续封，查封文号：(2024)桂0105执恢978号之二；2、2025年02月12日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执5420、5421、5422、5423、5424、5425、5426、5428、5429、5430号。五、金癸领海郡6幢0101号商铺：1、2023年1月19日北海市海城区人民法院来文查封，查封文号：(2022)桂0502执恢827号、执3206号、执2840号、执2839号、执恢1188号、执5420号、执4693号；2、2023年3月17日南宁市良庆区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0108执762号；3、2023年12月29日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0502执7071号；4、2023年12月29日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0502执6510号；5、2023年12月29日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0502执4073号；6、2024年12月18日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执4757号之七;7、2025年02月12日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执5420、5421、5422、5423、5424、5425、5426、5428、5429、5430号。六、金癸领海郡6幢0102号商铺：1、2023年3月17日南宁市良庆区人民法院来文查封，查封文号：(2023)桂0108执763号；2、2023年12月29日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0502执7071号；3、2023年12月29日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0502执6510号；4、2023年12月29日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0502执4073号；5、2024年07月03日南宁市江南区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2023)桂0105执3215号；6、2024年12月18日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执4757号之七；7、2025年02月12日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执5420、5421、5422、5423、5424、5425、5426、5428、5429、5430号。七、金癸领海郡6幢0103号商铺：1、2023年3月17日南宁市良庆区人民法院来文查封，查封文号：(2023)桂0108执764号；2、2024年12月18日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执4757号之七；3、2025年02月12日北海市海城区人民法院来文轮候查封，查封文号：(2024)桂0502执5420、5421、5422、5423、5424、5425、5426、5428、5429、5430号。八、金癸领海郡1号地下室一区-1001至-1175号175个地下室停车位：无查封。标的2、标的3中抵押物的抵押登记情况及查封情况与标的1的相同。

标的2
债权基本情况	债权总额（万元）	2099.710000
	本金余额（万元）	1450.000000
	利息（万元）	642.930000
	代垫费用（万元）	6.780000
	债务人信息	北海明冠水产品有限责任公司
	债权抵押情况	北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第一层菜市（6646.75平方米）、第一层超市（833.82平方米）、第一层车库（254.55平方米）提供抵押担保，总面积7735.12平方米。
债权现状	该笔债权已诉讼，并已取得生效判决，但尚未申请执行。
其他需要披露内容

标的3
债权基本情况	债权总额（万元）	1446.080000
	本金余额（万元）	999.000000
	利息（万元）	437.260000
	代垫费用（万元）	9.820000
	债务人信息	北海银沙水产品有限责任公司
	债权抵押情况	北海市北海大道南、北京路东金癸星园市场第一层菜市（6646.75平方米）、第一层超市（833.82平方米）、第一层车库（254.55平方米）提供抵押担保，总面积7735.12平方米。
债权现状	该笔债权已诉讼，并已取得生效判决，但尚未申请执行。
其他需要披露内容

项目亮点

转让底价（元）

52000000.00

交易条件	交易价款	支付方式：一次性支付(（1）如需分期付款，须经北海市区联社或长城资产公司书面同意。（2）竞买方在报名竞买时向拍卖平台支付的竞买保证金，如成交转为履约保证金。) 付款期限：成交后债权转让协议签订日起10个工作日内支付全部成交价款或者首期转让价款。
	竞买资格条件	具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人。但以下人员或机构不得受让资产：（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；（7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。投诉监督电话：如转让方拒绝咨询或不尽职介绍答疑，请意向买受人致电0771-2280229
	标的交割	1.交割时间: 受让方应在成交之日后5个工作日内与转让方签署《债权转让协议》，并按协议要求办理标的交割。 2.交割方式: 转让方按《债权转让协议》约定将标的相关材料交付受让方，转让方仅提供与标的相关的合同及相关的法律文书等债权材料，标的相关材料的交付即为标的交付。债权公告、催收、变现由受让方自行办理，费用自理，债权转让通知按《债权转让协议》的约定执行。 3.争议处理: 本次转让的债权涉及或可能涉及的瑕疵及购买债权可能涉及的风险包括但不限于本公告提供的相关资料中明示的风险，请竞买方自行独立判断并酌情购买，转让方、平台不作任何承诺和保证且不承担任何责任。受让方不得因债权本金及相关其他权益无法全部或部分受偿要求转让方、平台返还价款或追偿。
	特别告知	（一）要求竞买人已阅读附件《债权转让协议》并接受该合同的内容和条款（详见附件），并愿意在竞价成交成为受让方后在5个工作日内予以签署。（详见附件）（二）投诉监督电话：如转让方拒绝咨询或不尽职介绍答疑，请意向买受人致电0771-2280229 （三）买受人可选择如下方式支付价款：（1）买受人在竞价成交后将转让价款转入指定对公账户，户名：北海市区农村信用合作联社，账户：850612010107852356，开户行：北海市区农村信用合作联社营业部。买受人的交易保证金在成交后转为履约保证金。（2）买受人将成交尾款转账至e交易平台的钱包账户（报名交保证金的账户，须为本人同名账户并网银转账）。（3）买受人逾期支付转让价款或资金占用费的，转让方有权收回主债权及从权利，对买受人已支付的履约保证金、转让价款及资金占用费等，不予退回。（4）本次竞拍不设优先购买人。本次竞价至少需一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序。若本次竞买公告期满，只征集到一名竞买人且出价达到保留底价的，根据《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》【2024】17号的相关规定：以公开转让方式处置时，至少要有两名投资人以上参加竞价，当仅有一名投资人竞价时，需按照公告程序补登公告，公告三个工作日后，如确定没有新的竞价者参加方能成交。

交易指南	资金缴纳方式	钱包支付
	竞价提示	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	时间：2025-12-15 09:00:00-2025-12-18 09:00:00 联系人：利斌斌联系方式：18507892667 地点：北海市海城区北部湾中路20号北海市区农村信用合作联社
	竞价报名	报名时间	2025-12-12 09:00:00至2025-12-18 17:00:00
		报名手续	意向竞买人应在报名截止日前完成e交易平台注册、报名，并在保证金缴纳截止时间前，根据项目公告提示完成保证金支付。(如支付方式为钱包支付，意向竞买人需先完成对钱包的资金充值。钱包资金充值到账时间以银行系统推送时间为准，晚于银行资金实际到账时间。为保障取得竞买人资格，请在保证金缴纳截止时间前，提前24小时通过平台绑定的银行账户完成资金充值。)
		保证金	1.金额(元)：5200000.00 2.保证金缴纳截止时间：2025-12-18 17:00:00前 3.退还：成交后【成交竞买人】保证金将自动转为服务费（如有剩余，受让方成交后保证金转为履约保证金，受让方的保证金不退还）,其他竞买方保证金5个工作日内退还
	竞价安排	竞价方式	加价	竞价阶梯（元）	10000.00
		自由竞价时间	2025-12-18 17:00:00至2025-12-19 17:00:00	延时竞价周期（秒）	300
	服务费	成交竞买方需在资产交割前向e交易平台缴纳平台服务费（服务费按成交金额的0.5%收取，最低收取100.00元）成交后【成交竞买人】保证金将自动转为服务费，不足部分需要补足
	成交尾款	意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分交易价款，待转让方与受让方交接完毕、且受让方根据系统提示将成交尾款划转至交易平台电子钱包并缴纳完成剩余交易价款之日起5个工作日，交易平台将交易价款支付至转让方账户；转让不成的，保证金在交易结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。
	附件下载	附件3：承诺函-模板202511月新系统文件.docx 附件4：瑕疵披露及特别声明-模板.docx

业务咨询	转让方	名称：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司地址：南宁市青秀区天桃路27号联系人：韦芸联系方式：18076608909
	e交易	地址：常州钟楼经济开发区玉龙南路280号常州大数据产业园4号楼21楼联系人：平台客服联系方式：400-828-9082